№ 2-5445\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Исковое заявление мотивировано следующим. Истица является собственником помещения № по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение на основании постановления органа местного самоуправления переведено из жилого помещения в нежилое, после чего истицей проведены его переустройство, перепланировка и устройство входной группы. Истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, однако получила отказ. Между тем, имеются заключения о том, что данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истицы. 

На основании изложенного, просила сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать принятым и завершенным переустройство и перепланировку нежилого помещения по указанному адресу, согласно технического паспорта инвентарный №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Признать вступившее в законную силу решение суда документом - основанием для внесения изменений в техническую документацию на нежилое помещение № по указанному адресу, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебном заседании представители истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Также пояснили, что истица, получив постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществила и провела переустройство и перепланировку помещений квартиры 

<

адрес> в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и устройства входной группы. После чего она обратилась с заявлением о необходимости принять указанное помещение в завершенном перепланированном и переустроенном виде. Однако ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией вынесен акт, согласно которому в связи с отклонением от проекта перепланировки, переустройства и устройства входной группы, принято решение об отказе в приемке завершенной перепланировки и переустройства нежилого помещения. Все работы по перепланировке и переустройству помещения № по указанному адресу выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, что исключает возможность создания угрозы жизни или здоровью граждан. Смещение входной группы произведено для удобства граждан, в том числе с ограниченными возможностями, для доступа в помещение. С учетом изложенного, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Также пояснила следующее. В том случае, если истица изменила обустройство входной группы для удобства граждан, она могла обратиться с заявлением о внесении изменений в проект. Кроме того, истице давали согласие на перепланировку и реконструкцию помещения в соответствии с проектом, но не давали согласие на изменение проекта. На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица являлась собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, постановлено согласовать перепланировку и переустройство квартиры № по указанному адресу с обустройством входной группы, изменением режима использования части земельного участка и размещением вывески на фасаде МКД по указанному адресу. 

На основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение № по указанному адресу переведено в нежилое. Также изменено назначение жилых помещений с инвентарными номерами № на нежилые помещения. Согласовано проведение перепланировки и переустройства в указанном помещении, в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и устройства входной группы по адресу: 

<

адрес>, выполненным ООО «Геолого-геодезическая служба» в 2016 году, при условии соблюдения требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Как следует из материалов дела, за счет собственных средств истицей в помещении по указанному адресу была осуществлена перепланировка, переустройство, устройство входной группы, после чего истица обратилась в администрацию с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства помещения по указанному адресу, однако получила отказ. 

Согласно акту межведомственной комиссии администрации по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для отказа стало выполнения работ по перепланировке и переустройству в указанном помещении с отклонением от проекта, выполненного ООО «Геослужба» в 2016 году. 

В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещения № по указанному адресу выполнено по проекту, разработанному ООО «Геослужба» в 2016 году, предусматривающим перевод всех помещений квартиры в нежилые помещения и устройство отдельного входа. Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено, за исключением смещения входных ступеней. Расположение ступеней на 1, 45 метра левее проектного решения по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». 

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара УНД и ПР ГУ МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения помещений квартиры № по указанному адресу не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым помещениям. При эксплуатации соблюдать требования пожарной безопасности, предъявляемые к нежилым помещениям.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что перевод жилого помещения в нежилое осуществлен истицей в соответствии с положениями ст. 23 ЖК РФ, на основании постановления органа местного самоуправления, которым также согласовано проведение перепланировки и переустройства помещения.

Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется технический паспорт указанного нежилого помещения, составленный по состоянию на 17.08.2018 Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которому общая площадь помещения по указанному адресу после проведенной перепланировки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них основная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Учитывая, что произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование спорного помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а спорное помещением может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 17.08.2018 года Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное помещение, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 11.06.2019г. 

Судья