Дело № 2-5890/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

при секретаре Гусевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> является ФИО1, собственниками 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО3 Между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «Хабаровсккрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание ВДЖГО (внутридомовое газовое оборудование) жилых домов. В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр от АО «Газпром» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ неоднократно поступали уведомления о проведении работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение. Согласно акту № об отказе в допуске к внутригодовому газовому оборудованию (кран на отпуске) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ представителю РЭС Центрального района г. Хабаровска АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» доступ в жилые помещения 

<

адрес> предоставлен не был. Вследствие действий ответчиков истец не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, и обеспечить нормальные условия и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ

В судебное заседание сторона истца не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем имеется заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, в том числе путем, размещения информации на официальном сайте суда. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением заказной почтовой корреспонденции о времени и месте судебного разбирательства расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Учитывая указанные обстоятельства, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых, согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В качестве одного из способов управления многоквартирным домом в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено управление управляющей организацией, осуществляемого на основании заключенного договора управления.

Как установлено судом, управляющей организации многоквартирным домом 

<

адрес> было избрано ООО «УК ЖХ «Сервис-Центр», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК ЖХ «Сервис-Центр» и собственниками многоквартирного 

<

адрес>, на ООО «УК ЖХ «Сервис-Центр» возложена обязанность по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «Хабаровсккрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание ВДЖГО (внутридомовое газовое оборудование) жилых домов.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В частности, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 9, 10 названного Постановления управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, при этом аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

Как следует из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ №, оформленного в составе комиссии с участием слесаря ВДГО Центральный РЭС АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», представителя ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», квартиросъемщиков 

<

адрес>, допуск к внутридомовому газовому оборудованию собственники квартир 

<

адрес> не обеспечили.

В адрес собственников жилых помещений неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа для осмотра внутридомового газового оборудования, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями. 

Собственником 

<

адрес>, является ФИО1, собственниками 

<

адрес> этого же дома является ФИО3, ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № соответственно. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 4, п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В целях реализации возложенных на управляющую организацию обязанностей, последняя в силу п. 3.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с чем, на потребителя п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В материалы дела представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленные управляющей организацией в адрес ответчиков, что подтверждается реестром почтовых отправлений, имеющих печать почтового отправителя – ФГУП «Почта России», о необходимости предоставить ДД.ММ.ГГГГ с 9-00 час. до 16-00 час., ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 час. до 11-00 час., ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 час. до 10-30 час. доступ в жилое помещение для проведения осмотра внутридомового газового оборудования. 

Как видно из акта, ответчиками в указанное время доступ в жилые помещения предоставлен не был. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об исполнении требований п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи со сложившейся ситуацией.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить свободный доступ для проведения осмотра и производства ремонтных работ внутридомового газового оборудования в жилом помещении 

<

адрес> 

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить свободный доступ для проведения осмотра и производства ремонтных работ внутридомового газового оборудования в жилом помещении 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко