Дело № 2-723/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Шмелевой У.Р.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Сокол о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сокол о прекращении права собственности на 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, снятии данной квартиры с государственного кадастрового учета и признании права собственности на жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от 09 августа 2018 года ей на праве собственности принадлежит квартира № 1 данного дома, вместе с тем, в доме, который не является многоквартирным и имеет отдельную систему общих инженерных сетей, расположена только одна квартира.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 30 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области. 

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 04 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением «жилой дом», площадью 58,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначением «жилое», видом жилого помещения – «квартира», площадью 58,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на истца. Указал, что размещение квартиры в объекте недвижимости с назначением «жилой дом» не допустимо. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие возражений по делу, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал на отсутствие возражений по делу, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что по договору купли-продажи продала жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> ФИО1; ранее за ней право собственности в порядке приватизации оформлено на квартиру в доме, вместе с тем, дом является одноквартирным. 

Суд, заслушав истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 августа 2018 года истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи у Свидетель №1 приобретено помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м.

Право собственности истца на данное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июня 2019 года.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации № 79 от 27 февраля 2010 года, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из системного анализа действующего гражданского и жилищного законодательства следует, что многоквартирный дом – дом, который имеет не менее двух квартир, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 29 декабря 1981 года, 14 июня 1983 года, 16 октября 2001 года жилое помещение № 36Б по ул. Новая г. Сокол Вологодской области является жилым одноквартирным домом. 

В материалы дела БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» представлена справка от 21 марта 2019 года, в соответствии с которой спорный жилой дом является одноквартирным жилым домом. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (выписка от ДД.ММ.ГГГГ). 

Оценив представленные истцом ФИО2 доказательства принадлежности ей спорного индивидуального жилого дома, принимая во внимание, что объектом права собственности истца является индивидуальный жилой дом, а не квартира в нем, квартира как объект недвижимости и прав не существует, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истца, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности истца на 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, снятии данной квартиры с государственного кадастрового учета и признании за истцом права собственности на жилой 

<

адрес>Б по 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., кадастровый №.

Снять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., кадастровый №, с кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 58,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Мокиевская