Дело № 2-185/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 28 июля 2023 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Южненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

22 июля 2007 года умер ее супруг ФИО2, после его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данную квартиру он получил безвозмездно в порядке приватизации от коллективного сельскохозяйственного предприятия им.Амур-Санана Городовиковского района Республики Калмыкия (в настоящее время СПК «Южный» Городовиковского района), поскольку являлся работником хозяйства. При жизни наследодатель право собственности на жилое помещение не оформил. Истица, являясь наследником по закону первой очереди, приняла меры по сохранению наследственного имущества, уходу за техническим состоянием жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

В связи с этим просила в порядке наследования по закону признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, 

<

...>, после смерти ФИО2, умершего 22 июля 2007 года. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, в телефонограмме исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку в силу состояния здоровья явиться в судебное заседание не может.

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, от главы ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, последствия ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. 

Согласно ст. ст. 14 и 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу пунктов 34 и 36 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из договора продажи жилья в собственность следует, что в июне 1992 г. на основании собрания решения конференции трудового коллектива и приказа по совхозу №55 от 09 марта 1992 г. коллективное сельскохозяйственное предприятие им.Амур-Санана Городовиковского района передало ФИО2 безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную в пос.Шин-Бядл.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ГН №274179 от 26 июня 1980 года ФИО2 является супругой ФИО2

Из свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС Городовиковского района Республики Калмыкия 30 июля 2007 года следует, что ФИО2 умер 22 июля 2007 года. 

Согласно справке № 8 от 24 марта 2023 г., выданной Администрацией Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе Южненского сельского муниципального образования не состоит, основание: похозяйственная книга № 6, лист 100.

Согласно справке № 35 от 05 декабря 2023 г., выданной Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что инвентаризационная действительная стоимость основных и надворных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ценах 2012 г. составляет: жилая квартира №1 (литер №1) – 110 249 руб., пристройка (литер а) – 16 665 руб., пристройка (литер б) – 9351 руб., баня (литер №2) – 12777 руб., надворные сооружения (Литер III-IV) – 25 328 руб., итого 174 357 руб. Сведениями о государственной регистрации права собственности Калмыцкое отделение не располагает. 

Согласно техническому паспорту от 05 декабря 2022 г., общая площадь квартиры с пристройками, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 69,1 кв.м. 

Из справки СПК «Южный» Городовиковского района следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на балансе в СПК «Южный» Городовиковского района не числится.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в июне 1992 г. в порядке приватизации от коллективного сельскохозяйственного предприятия им. Амур-Санана Городовиковского района, впоследствии реорганизованного в СПК «Южный», ФИО2 получил безвозмездно в собственность недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако при жизни право собственности на недвижимое имущество не оформил. С момента получения дома он жил в нем и пользовался им. После смерти ФИО2 его супруга ФИО2 фактически приняла указанное наследство, о чем свидетельствуют ее действия по сохранению и управлению наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии и оплате коммунальных услуг. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

В настоящее время истец не имеет возможности оформить наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов на приватизированное наследодателем недвижимое имущество. 

Из смысла указанных выше норм следует, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимое имущество не может являться обстоятельством, лишающим наследника права требования признания за ним права собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю. 

Исходя из этого и учитывая, что квартира, переданная ФИО2 в 1992 г. коллективным сельхозпредприятием на учете в муниципальной собственности Южненского СМО Республики Калмыкия, СПК «Южный» не состоит, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова