РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1977/2017 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие». На основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и ДУИ г.о. Самара заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ За оказание жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 42 368,06 рублей. Мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за ЖКУ в размере 32 310,04 руб. за период июнь ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, с учетом взысканной ранее суммы задолженности, сумма подлежащая взысканию составляет 10 058,02 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Ответчик в общежитии не проживает с ДД.ММ.ГГГГ выехал добровольно, обязанности по оплате коммунальных услуг и найма за жилое помещение не несет, от исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения отказался в одностороннем порядке. Лицевой счет закрыт. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика. Регистрация ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, носит формальный характер. Просят признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1; снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу МП ЭССО г.о. Самара с ФИО1 в сумме 10 058,02 рубля за период ДД.ММ.ГГГГ включительно; взыскать с ФИО1 пени в размере 3 796,51 рублей (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара и третьего лица - Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий - ФИО2, действующая на основании доверенностей, позицию, изложенную в исковом заявлении, поддержала, считает, что ответчик добровольно выехал из общежития, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, исковые требования признал в части взыскания с него задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в остальной части иска просит отказать, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. его мать приехала из Белоруссии в г. Самару, поскольку его родители - военные и проживала в спорной комнате. У его матери была онкология, он ухаживал за матерью, его мать в этой комнате умерла. Он длительное время не мог находиться в спорной комнате. По роду своей работы он индивидуальный предприниматель по производству мебели - работает сутками через двое. У него эта комната - единственное место жительства, так же у него трое детей которых он содержит. Не оплачивал коммунальные услуги, поскольку все деньги уходят на детей. Потом случился мировой кризис и его материальное положение в малом бизнесе сильно ухудшилось. На сегодняшний день он частично погасил долг по коммунальным услугам, что подтверждается квитанцией. В комнате находятся его вещи, мебель, документы, холодильник. В комнату он приходит и находится в ней. Иногда он ночует у сожительницы с его детьми. Спорную комнату ему выделили в связи с обучением в техникуме, потом он из этой комнаты ушел в армию, а когда вернулся, его опять прописали в эту комнату. Последний раз он ночевал в спорной комнате месяца два назад. До этого он на некоторое время, примерно на 3 месяца, уезжал в Белоруссию по личным делам. Приехал учиться он в Самару в ДД.ММ.ГГГГ по рекомендации врачей, в связи с Чернобыльской аварией. Поступал учиться в радио-механический техникум. Из Самары никуда не выезжал.

Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании суду показала, что она работает заведующей общежитием на 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ У неё 2 общежития. На 

<

адрес>, у неё есть кабинет, где она ведет прием. Из кабинета она не может видеть входящих в общежитие. ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес>. Утверждает, что в комнате ФИО1 не проживет, она его не видела. Квитанции на оплату ежемесячно она разносит лично и передает в руки. Если никого нет дома, она оставляет квитанции в двери. Первый раз на 

<

адрес> квитанцию взяла соседка, второй раз в ДД.ММ.ГГГГ г. она квитанцию оставила в двери 

<

адрес>. ФИО1 к ней не обращался. У ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам примерно 42 000 руб., он не платил года два. ФИО1 ей недавно звонил по поводу квитанций. Свидетель также суду пояснила, что работает она заведующей данного общежития с ДД.ММ.ГГГГ

Суд, допросив свидетеля, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие». (л.д. 15)

На основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 16-20).

Между ФИО1 и ДУИ г.о. Самара заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Со слов ФИО1 он проживает в данной комнате ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ним перезаключался, он никуда не выезжал из спорной комнаты, вещей не вывозил из комнаты. 

Данные обстоятельства также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, проживающий в комнате № 

<

адрес>, пояснивший, что он знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживают «по соседству», ФИО1 - хороший, положительный человек, много работает, знает, что мать ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., хоронили из спорной комнаты, ФИО1 проживал ДД.ММ.ГГГГ

Показания допрошенного в суде свидетеля ФИО5 суд считает противоречивыми, поскольку ФИО3 изначально указала, что ответчик к ней не обращался ни по каким вопросам, а позже сказала, что ответчик ей звонил, уточнял по поводу оплаты комнаты, кроме того, ФИО3 лишь с ДД.ММ.ГГГГ занимает должность заведующей данным «общежитием». 

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На основании изложенного, учитывая пояснения свидетелей, самого ФИО1, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 по уважительным причинам временно отсутствует в спорном жилом помещении вынужденно, в связи с разъездным характером работы, ввиду материального положения осуществляет оплату коммунальных услуг не регулярно, согласно квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ. заплатил 6 000 руб. (л.д.44), что не было опровергнуто стороной истца.

ФИО1 иного жилья не имеет, от прав пользования спорным жилым помещением не отказывался, периодически осуществляя оплату за содержание и коммунальные услуги, что также не отрицает истец.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, который по ходатайству стороны истца был допрошен в судебном заседании и который ранее - ДД.ММ.ГГГГ. подписал акт о непроживании ФИО1 в указанной комнате.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел право пользования на спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время не признан незаконным, ФИО1 проживает в данной комнате №, временно проживает со своей «гражданской женой» и тремя детьми, иного жилья не имеет, частично оплатил долг за коммунальные услуги, суду истцом не представлено обоснованных, достоверных и законных оснований для расторжения договора социального найма и для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Департамента Управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета надлежит отказать. 

На основании ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, 

За оказание жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность в размере 42 368,06 рублей. (л.д. 7)

Мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за ЖКУ в размере 32 310,04 руб.- за период ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом взысканной ранее суммы задолженности, сумма по оплате коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ФИО1, согласно расчету истца (л.д.7-10) составляет в настоящее время 10 058,02 рублей - за период ДД.ММ.ГГГГ включительно. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 3 796,51 рублей. 

Доказательств оплаты задолженности в указанные периоды ответчиком ФИО1 суду не представлено, расчеты истца ответчиком не оспорены, ФИО1 в суде признал свой долг по оплате коммунальных услуг, начал его оплачивать.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь правилами расчета государственной пошлины, установленными ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период: ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 10 058,02 рубля, пени в размере 3 796,51 рублей, а всего - 13 854 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) 53 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2017 г.

Председательствующий подпись О.Н. Кривошеева