Гр.дело № 2-593/17 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Кирсанов

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Ларионовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ24» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ВТБ 24» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований ПАО «ВТБ 24» указало, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (ЗАО), в настоящее время -Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 182 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 12, 55 процента годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 48, 2 кв. м., 1 этаж, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей зачислен 20.03.2012г. на счет 40№, согласно заявления заемщика от 20.03.2012г. и выдан заемщику наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 20.03.2012г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

- Залог (Ипотека) Квартиры;

- Солидарное поручительство ФИО2.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01, согласно п.3.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

По состоянию на 26.04.2017г. квартира оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом ИП ФИО3 от 26.04.2017г. №.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена 23.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) 23.03.2012г. г. (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.03.2012г.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ВТБ 24 (ПАО).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи в размере 

<

данные изъяты> рублей по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа на указанные требования ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.3 и 7.4.4 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп, в том числе:

-

<

данные изъяты> копеек - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> копеек - плановые проценты за пользование кредитом;

- 

<

данные изъяты> копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

-

<

данные изъяты> копеек - пени по просроченному долгу.

Считает, что начальную продажную цену квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете ИП ФИО3 от 26.04.2017г. №, а именно в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 

<

данные изъяты>, с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский р-он, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также просит взыскать с ответчиков, в равных долях, в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

В судебное заседание представитель ВТБ 24 (ПАО) не явился, хотя о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ВТБ 24 (ПАО) поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, хотя о месте и времени слушания дела были своевременно извещены надлежащим образом. Согласно адресной справки, ответчики зарегистрированы по указанному в исковом заявлении адресу. Направленные им судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд расценивает, как отказ ответчиков принять судебную повестку, и считает, что они были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из п.5. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

Согласно ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Кроме того, согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одногогода.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязательства предусмотрена договором или установлена законом.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (ЗАО), в настоящее время -Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 182 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 12, 55 процентов годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 48, 2 кв. м., 1 этаж, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей зачислен 20.03.2012г. на счет 40№, согласно заявления заемщика от 20.03.2012г. и выдан заемщику наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 20.03.2012г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (Ипотека) Квартиры; солидарное поручительство ФИО2.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01, согласно п.3.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена 23.03.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) 23.03.2012г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.03.2012г.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа на указанные требования ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.3 и 7.4.4 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп, в том числе:

-

<

данные изъяты> копеек - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> копеек - плановые проценты за пользование кредитом;

- 

<

данные изъяты> копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

-

<

данные изъяты> копеек - пени по просроченному долгу.

Поскольку требование банка о погашении заемщиком имеющейся задолженности по кредитному договору не исполнено, данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

По состоянию на 26.04.2017г. квартира оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом ИП ФИО3 от 26.04.2017г. №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ВТБ 24 (ПАО).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи в размере 

<

данные изъяты> рублей по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками производятся с нарушением условий закладной и кредитного договора.

Кроме того, взыскание следует обратить на заложенное имущество: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> дорога, ул. МСО, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом ВТБ 24 (ПАО) уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199,98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ВТБ24» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, респ. Узбекистан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в солидарном порядке, в пользу ПАО «ВТБ24» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: 

-

<

данные изъяты> копеек - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> копеек - плановые проценты за пользование кредитом;

- 

<

данные изъяты> копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

-

<

данные изъяты> копеек - пени по просроченному долгу.

В счет погашения задолженности перед ПАО «ВТБ24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке, в пользу ПАО «ВТБ24» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Волынкина

Верно:

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова

Решение вступило в законную силу: «___» ______________ 2017 года 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-593/2017 Кирсановского районного суда Тамбовской области

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова