№.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Губжокова Х.Б.,

при секретаре - Мизиевой Е.А.,

с участием представителя истца К. действующего по доверенности от 15.01.2024г. №, 

ответчика - М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района КБР к М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

_____г. местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась с исковым заявлением к М., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от _____г.г. и взыскать с М. задолженность по арендной плате в размере 77351,96 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (Арендодатель) и М.. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10258 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (далее Земельный участок) и суммой годовой аренды платы в размере 100675,00 руб., сроком на 10 лет. Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости _____г. за номером №1 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР). 

По заключенному Договору Арендодатель предоставил Арендатору Земельный участок, а Арендатор обязался выполнять все условия Договора. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из пункта 3.3 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. 

Согласно пункту 3.4 обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор один и более раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Таким образом, в нарушение Договора Арендатором не исполняются обязательства в виде внесения арендной платы за пользование земельным участком. В настоящее время у М. образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 77351,96 рубля. 

_____г. Арендатору направлено требование об уплате арендной платы, _____г. направлено уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости оплаты задолженности, однако в настоящее время указанные нарушения не устранены, от Арендатора каких либо уведомлений либо пояснений не поступало. Таким образом, местная администрация Черекского муниципального района КБР считает, что Арендатором не выполняются взятые на себя обязательства по Договору, в связи с чем появилась необходимость в расторжении Договора и взыскании с М. задолженности по арендой плате.

18.01.2024г. в суд поступил отзыв (возражение) на исковое заявление от ответчика М. в котором она просит суд удовлетворить иск администрации Черекского муниципального района КБР к ней в части расторжения договора, а в части взыскания задолженности арендной платы просит суд отказать с третьего квартала 2023г. и предоставить рассрочку погашения оставшейся задолженности по арендной платы за второй квартал 2023г. – 27014 руб. ежемесячными выплатами в размере 2000 руб. Свое возражение по иску М. мотивирует, тем, что она в связи с отсутствием финансовой возможности не может вносить арендную плату, на основании чего она обратилась к истцу о расторжении договора аренды _____г.г., на что ей был дан ответ об отказе в расторжении договора в добровольном порядке. Впоследствии она получила уведомление от 22.05.2023г. с предложением о расторжении договора, на что она дала свое согласие. Однако, договор так и не был расторгнут. 

В судебном заседании представитель истца К. поддержал исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчика М. в судебном заседании признала исковые требования о расторжении договора аренды. В части взыскания арендной платы признала частично, а именно просила суд отказать во взыскании арендной платы начиная с третьего квартала 2023г., так как в связи с материальными трудностями не сможет оплатить образовавшуюся задолженность. Также, М. пояснила, что ответчик ранее в марте и июне месяце 2023г. обращался в ***** КБР, с письмом о расторжении договора аренды, так как арендная плата была не посильна ответчику. Кроме того, М. просила предоставить ей рассрочку погашения задолженности по арендной плате ежемесячными выплатами в размере 2000 рублей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10258 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (далее Земельный участок) и суммой годовой аренды платы в размере 100675 рублей, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору с 17.11.2022г. по 31.12.2022г. М. уплачено 4027 руб., долг по арендной плате составляет 8385 рублей, с _____г. по _____г. М. уплачено 31708,04 руб. долг – 68966,96 руб. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор один и более раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

_____г. глава местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики направил М. уведомление о расторжении договора аренды № от _____г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, срок рассмотрения уведомления – 10 дней со дня получения. После чего, _____г. местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась с настоящим исковым заявлением к М. На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Анализируя отзыв (возражения) предоставленный в суд ответчиком М. суд установил и материалами дела подтверждается, что 10.03.2023г. ответчик действительно обратился с заявлением о расторжении договора.

В судебном порядке право на расторжение договора М. реализовано не было.

Заявление М. о предоставлении ей рассрочки погашения задолженности по арендной плате ежемесячными выплатами в размере 2000 рублей, разрешению в рамках настоящего гражданского дела не подлежит, может быть подано ею в порядке, предусмотренном статьями 203, 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной администрации Черекского муниципального района КБР к М. удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и М. договор аренды земельного участка № от _____г.., с кадастровым номером №, площадью 10258 квадратных метров, расположенного по адресному ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, ***** по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с М. в пользу местной администрации Черекского муниципального района КБР задолженность по арендной плате по договору аренды № от _____г. в размере 77351,96 рублей.

Взыскать с М. в бюджет Черекского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 300 рублей.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2024г. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

*****

*****

*****

*****

*****

*****