Дело №2-483/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что в 2000г. он возвел гараж для автомашины по адресу: 

<

адрес>

Приобретение или возведение гаражей на тот момент имело массовый характер, каких-либо правоустанавливающих документов на гараж не было.

Имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец возвел гараж.

Указанный гараж возведен без нарушения строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Земельный участок под ним, согласно акту обследования от 16.02.2018г. имеет следующие сведения: наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку (электроснабжения, связи, газоснабжения, водопровода, канализации и т.д.), включая дороги, проезды общего пользования и их характеристики отсутствуют. 

Истец указывает, что продолжительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом.

У истца отсутствует иная возможность признать право собственности на гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Регистрация права собственности необходима для осуществления законного права собственника имущества распорядиться в установленном порядке этим имуществом. 

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в письменном заявлении иск признал.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о времени месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, иск признала.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2000г. Управлением строительства и архитектуры администрации Починковского района ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража для автомашины, на земельном участке в 

<

адрес> в районе пожарного депо площадью 4х8,6 (л.д.10).

По данным технического паспорта гараж по адресу: 

<

адрес> литер Г, 8,22 х 4,57, введен в эксплуатацию в 2000 году. Общая площадь гаража составляет 34,90 кв.м. (л.д.13-17).

Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 16.02.2018г., указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, целевое использование – объекты гаражного назначения, ограничения (обременения) отсутствуют, наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку (энергоснабжение, связь, газоснабжение, водопровод, канализация и т.д.)., включая дороги, проезды общего пользования и их характеристики отсутствуют. Комиссия по результатам обследования земельного участка посчитала возможным предоставление земельного участка для возведения объекта гаражного назначения (л.д.15). 

В соответствии с актом экспертного исследования, подготовленным экспертом Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, техническое состояние конструкции исследуемого кирпичного гаража № (лит.А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как нормальное. Требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, соответствует, а также соответствует ст.ст. 7, 16 Федерального закона РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-44).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ФИО1 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. В материалах дела не имеется доказательств, что строение ФИО1 находится за пределами участка, предоставленного для строительства.

Доказательств, что названного разрешения на строительство по законодательству, действовавшему на момент его выдачи, было недостаточно, в материалах дела не имеется. Обстоятельств, в силу которых ФИО1 не должен был полагаться на данное решение органа государственной власти, судом не установлено. 

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что представители ответчиков администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителями ответчиков администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области и администрации Починковского муниципального района Нижегородской области.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года

Судья (подпись) М.Н. Баринова 

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова 

Секретарь суда А.С. Ломакина