К делу № 2-3790/2024

23RS0040-01-2024-003392-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Фоменко Е.Г.,

при секретаре Кулибабиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар», ФИО2 о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар», ФИО2 о разделе лицевого счета. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вторым участником долевой собственности является ФИО2 ФИО1 и ФИО5 членами одной семьи не являются, истец в указанном жилом помещении никогда не проживал, при этом, ФИО2 не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 обратился в ООО «ГУК-Краснодар» с заявлением об изменении порядка уплаты за жилищно-коммунальные услуги. ООО «ГУК-Краснодар» на обращение истца ответило отказом. Добровольного соглашения между ФИО1 и ФИО2 о несении обязанностей по оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Истец просит определить следующий порядок несения расходов по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных услуг: ? долю за ФИО1, ? долю за ФИО2; обязать ООО «ГУК-Краснодар» формировать и выдавать отдельные платежные документы по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0419024:20991, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО «ГУК-Краснодар» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1 576 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы в размере 1 576 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание 26.06.2024 не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте, доверил представление интересов в суде представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2024 (л.д. 22-24).

Собственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО2, что также следует из выписки из ЕГРН от 26.03.2024 (л.д. 22-24).

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного представлено не было.

ФИО1 обратился в ООО «ГУК-Краснодар» с заявлением об изменении порядка уплаты за жилищно-коммунальные услуги. 

Письмом от 08.02.2022 № 2592-04 ООО «ГУК-Краснодар» отказало в разделе лицевого счета.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из справки, выданной ТСЖ «Волна» следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> набережная, 

<

адрес>, производит оплату коммунальных платежей по указанному адресу (л.д. 25).

Согласно доводам истца, изложенных в исковом заявлении, в настоящее время возникла необходимость разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

Отсутствие раздельного лицевого счета на квартиру причиняет ФИО1 убытки, которые согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ могут быть устранены изменением правоотношения. 

Возникший спор в рамках правоотношений по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилья может быть решен изменением порядка начисления платы с учетом долей на объект недвижимости.

При этом, суд учитывает, что финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учета, и его раздел не влечет за собой изменения порядка пользования жилым помещением и не ущемляет прав других сонанимателей данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом были понесены расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовых расходы в размере 752 рубля, стоимости изготовления нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей.

Вместе с тем, из содержания доверенности 23АВ3964032 следует, что она была удостоверена задолго до подачи искового заявления, а именно: 26.05.2023, и выдана на представление интересов ФИО1 не только по иску к ФИО2 и ООО «ГУК-Краснодар», соответственно, стоимость ее изготовления не может быть взыскана как судебные расходы по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар», ФИО2 о разделе лицевого счета удовлетворить.

Определить доли в оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0419024:20991, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: ? долю за ФИО1, ? долю за ФИО2.

Обязать ООО «ГУК-Краснодар» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по 1/2 доли на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения с кадастровым номером 23:43:0419024:20991, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ГУК-Краснодар» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 902 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 902 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2024.

Судья Фоменко Е.Г.