Дело № 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Гончаренко Н.М.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 15 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения « Город Балей» о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с указанным заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства:

Во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного дома являлась М., на основании договора купли-продажи от 07.06.1989 года, которая умерла в январе 2003 года, после чего дочь М.- ФИО2 продала истцу указанный дом за 6 500 рублей, что подтверждается расписками от 08.02.2003 года и от 12.05.2003 года. Указанное имущество перешло во владении истца 08.02.2003 года после передачи денежных средств. Оформить дом в собственность не смог, так как Поповская не вступила в права наследования, и после получения денег уехала из г. Балей, её место жительства ему неизвестно. С 08.02.2003 года он открыто, и непрерывно владеет имущество как своим собственным, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии. Претензий от других лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

В предыдущем судебном заседании от 12.04.2018 года представитель истца ФИО3, допущенная судом к участию в деле на основании ходатайства истца, исковые требования поддержала. Дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Администрация городского поселения « Город Балей» в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Б., предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные в доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.11 и 12 ГК РФ возможно обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что признание судом права собственности на объект недвижимого имущества возможно при установлении совокупности двух обстоятельств: во первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во - вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Проверяя наличие совокупности обстоятельств, при которых давностный владелец может стать собственником, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от 07.06.1989 года гр. М. приобрела у гр. Г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ и записан в реестровую книгу под № 1367 08.06.1989 года.

Из выписки из реестра объектов технического учета следует, что собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является М., на основании договора от 07.06.1989 года. (л.д. 14)

Согласно записи акта о смерти № 52 от 17.01.2003 года М. умерла 15.01.2003 года.(л.д. 22)

Согласно записи Акта о рождении № 429 от 02.12.197 года рождения, ФИО4 ( фамилия изменена по браку на Попковскую) Александра Павловна ДД.ММ.ГГГГ года является дочерью М..(л.д.23,25)

По информации Нотариуса Балейского нотариального округа П., наследственного дела к имуществу М., умершей 15.01.2003 года в ее производстве не имеется.(л.д. 26)

Из содержания расписок от 08.02.2003 года и от 12.05.2003 года следует, что ФИО2 получила деньги в сумме 2000 рублей и 4 500 рублей соответственно, за дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний свидетеля Т. следует, что ФИО1 постоянно проживает в доме около 15 лет, ремонтирует его, возделывает приусадебный участок.

Суд не находит обоснованным довод истца о том, что срок приобретательной давности, необходимый для приобретения права собственности - 15 лет, уже истек.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку установлено, что собственник спорного жилого дома М. прекратила право собственности в связи со смертью - 15.01.2003 года, течение срока приобретательной давности следует исчислять не с момента перехода жилого дома во владение истца, то есть с 08.02.2003 года, а с учетом шестимесячного срока для вступления наследников в наследственные права после смерти М. и с учетом предусмотренного ст.301 и ч.4 ст.234 ГК РФ трехлетнего срока давности для предъявления наследниками иска о возврате имущества из чужого владения. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела, непрерывного владения ФИО1 для приобретения спорного имущества по приобретательной давности 15 лет, не имеется. 

С учетом изложенного, основания для удовлетворения требований по заявленным основаниям, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам право получения решения в окончательном виде в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : Щеглова О.Ю.