Дело № 2-524/2026

УИД: 93RS0037-01-2025-015152-068

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре - Васильевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2025 года истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру. Из искового заявления усматривается, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, 

<

адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь 69,6 кв.м., кадастровый №. Квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Торезского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре под №. Истцом указывается, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>. О том, что он купил квартиру, но не зарегистрировал своих прав ему стало известно когда он обратился в МФЦ для подачи документов и постановки квартиры на кадастровый учет. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу выдали ему было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1963682/2. Также выяснилось, что собственником квартиры числится посторонний человек, который был еще ранее собственником. Сведений о собственнике квартиры у него нет. Учитывая, что истец не имеет возможности реализовать свои права собственника и зарегистрировать как собственник недвижимое имущество, просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Народной Республики.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи, с чем с согласия истца, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В адрес суда поступило 12.01.2026 г. ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> (610-068) на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: ДНР, 

<

адрес> (л.д. 6).

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре под №, усматривается, что ФИО2, зарегистрированная по адресу: ДНР, 

<

адрес>, состоит в браке с ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в дальнейшем - Продавец), и ФИО3, зарегистрированный по адресу: ДНР, 

<

адрес>, с другой стороны (в дальнейшем – Покупатель), заключили договор о том, что ФИО2 передает в собственность, а ФИО3 принимает в собственность 

<

адрес>, находящуюся в жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> Народной Республики, и обязуется оплатить её стоимость по цене и на условиях, установленных в договоре. Отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной Снежнянской государственной нотариальной конторой 27.11.1992г. по реестру №, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> 12.05.1993г. по р. 1453, извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Снежнянским отделом государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР. Продажа квартиры совершается гр. ФИО2 с письменного и нотариально оформленного согласия её мужа – ФИО10 (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским БТИ выдан технический паспорт на 

<

адрес> (собственник – ФИО2, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Снежнянской ГНК от 27.11.1992г. р. №), в котором имеется план квартиры, экспликация внутренних площадей к плану жилого дома, техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры, план квартиры (л.д. 12-14).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, выданной БТИ 

<

адрес> 11.05.1993г. (собственник – ФИО2), усматривается, что ФИО2 значилась зарегистрированной по указанному адресу с 22.04.1978г. по 14.01.2000г. (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики выдан технический паспорт на 

<

адрес>, в котором имеется техническая характеристика и план квартиры (л.д. 18-19).

24 декабря 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, городской округ Снежное, 

<

адрес>:

- копия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в реестре за №, согласно которого Снежнянская жилищно-эксплуатационная контора № в лице инженера ФИО4, действующей на основании доверенности № от 21.05.1992г. («Продавец»), с одной стороны, и ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, с другой стороны («Покупатель»), заключили договор о том, что Продавец продал, а Покупатель купил занимаемую им 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей полезной площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., что составляет 1/83 часть многоквартирного 

<

адрес> (л.д.38).

Также поступила:

- выписка от 22.12.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – жилая квартира, кадастровый №, расположена по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, 

<

адрес>, имеет площадь: 69,6 кв.м., этаж №; дата присвоения кадастрового номера – 29.01.2019г.; ранее присвоенный государственный учетный номер: IP8063 ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.37).

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

На момент заключения между ФИО2 и ФИО12 договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины (с изменениями и дополнениями) договором является договоренность двух и более сторон, направленная на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 638 ГК Украины (с изменениями и дополнениями) предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 3 статьи 640 ГК Украины (с изменениями и дополнениями) предусматривала, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 228 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. По части 2 приведенной нормы право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины (изменениями и дополнениями), если договор об отчуждении имущества подлежит государственно регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из п. 15 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально усматривается, что право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента подписания сторонами договора и его нотариального удостоверения, а также регистрации права собственности в Государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество.

Из п.13 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально усматривается, что с содержанием ст.ст. 182,203,309,315-236,267,258,261,334,640,651,653,655-662, ч.2 ст. 882 ГК Украины, а также с содержанием Постановления Кабинета Министров ДНР от 02.06.2014г. «О применении законов на территории ДНР в переходной период», стороны договора ознакомлены.

Как усматривается из искового заявления, с момента нотариального удостоверения данной сделки истец считает себя собственником недвижимого имущества – 

<

адрес> в 

<

адрес>. В орган, который совершал государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, по вопросу регистрации права собственности на указанный жилой дом после нотариального удостоверения договора, истец не обращался.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-ФКЗ от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-ФКЗ от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от 01.08.2025г. № КУВД-101/2025-1963682/2 Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу на имя ФИО3, последний уведомлен на основании ст. 27 ФЗ от 13.07.2015г. №» 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что в связи с истечением 01.08.2025г. срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 01.07.2025г. о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, ему отказано в государственной прав, на которое были представлены вместе с заявлением от 16.06.2026г. (л.д.10-11).

Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из искового заявления и приложенных к нему копий документов, истец ФИО3 после нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры не зарегистрировал недвижимо имущество в установленном законом порядке, а поэтому в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать возникшее у него право собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, законные интересы истца в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО3 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Как усматривается из отчета № об оценке недвижимого имущества – квартиры общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО13, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 1 818 370,00 руб. (л.д.23-25).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 33184,00 руб., что подтверждается квитанцией от 05.11.2025 года.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования о признании права собственности на квартиру не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчика по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 228,328, 334 ГК Украины, ст.209, ч. 2 ст. 218, ст. 551 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209, 233 – 235,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Украина, гражданином Российской Федерации, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Народной Республики Российской Федерации.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 29 января 2026 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Копию заочного решения суда направить ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течении трёх дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда, которое должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года