дело № 2-1850/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2,

ответчика 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ему принадлежит правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве собственности на землю № от 22.09.1992.

Данный документ выдан в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993), на основании распоряжения администрации Оренбургского района Оренбургской области от 14.08.92 № -р « О выдаче свидетельств о праве собственности и пользования на землю»

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 всегда считал своим, принадлежащим ему на праве собственности, возвел хозяйственные постройки, баню.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, в сведениях о правах указан вид права - аренда.

Для регистрации права собственности в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости администрация Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области выдала выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.03.2017 года. Заявление о государственной регистрации права было подано 07 апреля 2017 года, 14.04.2017 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с направлением запроса в Администрацию МО Экспериментальный сельсовет об уточнении на каком виде права предоставлялся земельный участок ФИО4 До настоящего времени право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО4.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что спорный земельный участок был закреплен за квартирой, принадлежащей им с сыном на праве собственности.

Представитель ответчика – администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований администрация возражает, так как согласно свидетельству о праве аренды на землю № от 22.09.1992 года ФИО4 был предоставлен земельный участок в личное пользование для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м.

Исковые требования заявлены на земельный участок, площадь которого, согласно Выписке из ЕГРН, составляет 660 кв.м.

Земельный участок изначально предоставлялся истцу в пользование, а не в собственность. Предположения истца о том, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, не является основанием для признания права собственности.

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации МО Экспериментальный сельсовет в предыдущем судебном заседании пояснил, что земельными участками в настоящий момент распоряжается администрация МО Оренбургский район, в связи с чем они не являются надлежащими ответчиками. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Статьей 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 131-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в числе прочего, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из материалов дела следует, что Распоряжением от 14 августа 1992 года №-р «О выдаче свидетельств о праве собственности и пользования на землю» администрации Оренбургского района администрации сельсоветов и поссоветов обязали выдать в срок до 10 сентября 1992 года всем гражданам, предприятиям, организациям имеющих в собственности и пользовании на землю.

На основании указанного распоряжения 22 сентября 1992 года главой администрации Экспериментального сельсовета выдано свидетельство № о праве аренды на землю ФИО4 на приусадебный участок. Причем в свидетельстве перечеркнуто слово «собственности» и подписано «аренды».

Согласно выписке из единого государственного реестра прав недвижимости от 19.01.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится у ФИО4 на праве аренды на основании свидетельства № от 22.09.1992 года.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от 05.11.2002 года администрация Оренбургской области в лице директора ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», действующего на основании закона «о приватизации жилищного фонда в РФ», передала в частную долевую собственность ФИО5 и ФИО3 по 1/2 доли каждому квартиру, по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 в приватизации не участвовал.

На основании данного договора была зарегистрирована долевая собственность на указанную квартиру и 10.12.2002 года выданы свидетельства серии №* ФИО5 и №* ФИО3.

Согласно справке администрации МО Экспериментальный сельсовет от 31.07.2017 года № ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Свидетель в судебном заседании показал, что ФИО5 его соседка, живет в доме с 1989 года. На земельные участки документов у него нет, по ним есть только план участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно положениям ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом разъяснены ответчикам ФИО5 и ФИО3 последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. 

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению к ответчику Администрации МО оренбургский район Оренбургской области, а также ФИО5 и ФИО3 

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области суд отказывает поскольку ответчики являются ненадлежащими.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 660 кв.м. за ФИО4.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья: Ж.В. Афанасьева