Дело № 2-413/2024 12 февраля 2024 года

29RS0014-01-2023-005794-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» (далее – ООО УК «Деком-1») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней.

В обоснование иска указано, что ответчики по договору социального найма занимают жилое помещение, расположенное по адресу: .... Истец предоставил ответчикам услуги по содержанию общего имущества в указанном доме, которые не оплачены.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 14 марта 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 71 766 рублей 77 копеек, пени в размере 22 474 рубля 47 копеек, а также расходы на уплату государственной пошлины. 

Стороны, третье лицо Администрация ГО «Город Архангельск» в суд не явились.

ООО УК «Деком-1», ФИО2, Администрация ГО «Город Архангельск» извещены о времени и месте судебного заседания. ФИО1 не получил судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в числе прочего включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ).

14 марта 2018 года между Администрацией ГО «Город Архангельск» и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения 

<

№>, предметом которого является квартира по адресу: ....

В период с 22 сентября 2018 года по 13 сентября 2021 года в указанной квартире была зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 21 октября 2020 года по делу № 2-2817/2020, вступившим в законную силу 1 декабря 2020 года, определен следующий порядок и размер участия ФИО2, ... ФИО1, ... в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, содержание и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...:

- ФИО2 производит за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ... оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги («отопление», «содержание», «найм жилья», «электроэнергия на содержание общего имущества», «водоснабжение на содержание общего имущества», «тепловая энергия на содержание общего имущества»), исходя из приходящейся на них 2/5 долей начисляемых платежей, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемые исходя из действующих нормативов потребления («обращение с ТКО»);

- ФИО1 производит за себя и своих несовершеннолетних детей ... оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги («отопление», «содержание», «найм жилья», «электроэнергия на содержание общего имущества», «водоснабжение на содержание общего имущества», «тепловая энергия на содержание общего имущества»), исходя из приходящихся на них 3/5 долей начисляемых платежей, а также начисляемых платежей за коммунальные услуги, исчисляемые исходя из действующих нормативов потребления («обращение с ТКО»), а в случае наличия приборов учета, исходя из фактического потребления коммунального ресурса («газ», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «электроэнергия»). 

ООО УК «Деком-1» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании договора управления от 1 марта 2018 года. 

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиками, по занимаемому ответчиками жилому помещению имеется задолженность за содержание жилого помещения в сумме 71 766 рублей 77 копеек. 

Доказательств исполнения ответчиками в полном объеме обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в спорный период в материалах дела не имеется.

В то же время в соответствии с положениями части 2 статьи 69 ЖК РФ указанный долг следует распределить между ответчиками с учетом даты заключения договора социального найма, периода регистрации в квартире ФИО2 и установленного решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 21 октября 2020 года порядка оплаты.

Расчет и распределение долга по периодам будет следующим:

- задолженность ФИО1 за период с 14 марта 2018 года по 22 сентября 2018 года в размере 10 154 рубля 84 копейки: 939 рублей 54 копейки – 169 рублей 58 копеек + 973 рубля 94 копейки – 141 рубль 1 копейка + 1599 рублей 93 копейки + 495 рублей 76 копеек + 2023 рубля 5 копеек – 944 рубля 22 копейки + 1738 рублей 40 копеек + 1702 рубля 60 копеек + 2640 рублей 58 копеек / 30 дней в сентябре * 22 дня;

- солидарная задолженность ФИО1, ФИО2 за период с 23 сентября 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 32 894 рубля 16 копеек: 704 рубля 15 копеек – 16 рублей 50 копеек + 2493 рубля 78 копеек + 2926 рублей 98 копеек + 2010 рублей 48 копеек + 2059 рублей 75 копеек – 42 рубля 17 копеек + 2077 рублей 95 копеек + 1091 рубль 51 копейка + 1091 рубль 51 копейка – 1338 рублей 22 копейки + 1091 рубль 51 копейка + 1091 рубль 51 копейка + 1093 рубля 85 копеек * 6 месяцев + 1012 рублей 2 копейки * 6 месяцев + 1018 рублей 37 копеек * 5 месяцев – 75 рублей 15 копеек;

- задолженность ФИО1 за период с 1 декабря 2020 года по 13 сентября 2021 года в размере 6010 рублей 99 копеек: (1018 рублей 37 копеек – 93 рубля 19 копеек + 1018 рублей 37 копеек – 24 рубля 5 копеек + 1018 рублей 37 копеек * 3 месяца + 1131 рубль 26 копеек * 2 месяца + 1142 рубля 95 копеек * 2 месяца + 1142 рубля 95 копеек / 30 дней в сентябре * 13 дней) / 5 долей * 3 доли;

- задолженность ФИО2 за период с 1 декабря 2020 года по 13 сентября 2021 года в размере 4007 рублей 32 копейки: (1018 рублей 37 копеек – 93 рубля 19 копеек + 1018 рублей 37 копеек – 24 рубля 5 копеек + 1018 рублей 37 копеек * 3 месяца + 1131 рубль 26 копеек * 2 месяца + 1142 рубля 95 копеек * 2 месяца + 1142 рубля 95 копеек / 30 дней в сентябре * 13 дней) / 5 долей * 2 доли;

- задолженность ФИО1 за период с 14 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 16 637 рублей 12 копеек: 1142 рубля 95 копеек / 30 дней в сентябре * 17 дней + 1142 рубля 95 копеек * 9 месяцев + 1150 рублей 35 копеек * 3 месяца + 1015 рублей 69 копеек – 780 рублей 65 копеек + 1012 рублей 35 копеек – 9 рублей 69 копеек + 1012 рублей 35 копеек.

Всего задолженность на сумму 69 704 рубля 43 копейки (10 154 рубля 84 копейки + 32 894 рубля 16 копеек + 6010 рублей 99 копеек + 4007 рублей 32 копейки + 16 637 рублей 12 копеек).

Во взыскании задолженности в остальной части суд отказывает, поскольку общий долг рассчитан истцом с учетом начислений за январь и февраль 2018 года, когда договор социального найма с ФИО1 еще не был заключен.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени по состоянию на 10 декабря 2022 года в сумме 22 474 рубля 47 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, продолжительность периода начисления неустойки, к увеличению которого привело бездействие самого истца, длительное время не принимавшего меры к взысканию, суд полагает, что указанный выше размер неустойки подлежит снижению и взыскивает с ответчиков неустойку:

- с ФИО1 на задолженность за периоды с 14 марта 2018 года по 22 сентября 2018 года, с 1 декабря 2020 года по 13 сентября 2021 года, с 14 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года - 4000 рублей;

- с ФИО2 на задолженность за период с 1 декабря 2020 года по 13 сентября 2021 года - 1000 рублей;

- с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке на задолженность за период с 23 сентября 2018 года по 30 ноября 2020 года - 4000 рублей.

Во взыскании неустойки в остальной части суд отказывает.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд ООО УК «Деком-1» уплачена государственная пошлина в сумме 3027 рублей 24 копейки. Требования истца удовлетворены на 98%.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2966 рублей 70 копеек в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 14 марта 2018 года по 22 сентября 2018 года в размере 10 154 рубля 84 копейки, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 декабря 2020 года по 13 сентября 2021 года в размере 6010 рублей 99 копеек, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 14 сентября 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 16 637 рублей 12 копеек, пени в размере 4000 рублей, всего взыскать 36 802 (тридцать шесть тысяч восемьсот два) рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 декабря 2020 года по 13 сентября 2021 года в размере 4007 рублей 32 копейки, пени в размере 1000 рублей, всего взыскать 5007 (пять тысяч семь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 23 сентября 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 32 894 рубля 16 копеек, пени в размере 4000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2966 рублей 70 копеек, всего взыскать 39 860 (тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 86 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Деком-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева