УИД: 29RS0004-01-2025-000671-09

Дело № 2-498/2025 

30 октября 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Гуйда А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования.

В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым № и вышеуказанной ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №. Истец отметила, что после смерти отца она оформила наследственные права на земельный участок, является единственным наследником ФИО4 по закону первой очереди. Оформлению права собственности на долю в жилом доме препятствует отсутствие регистрации права собственности наследодателя. В подтверждение права собственности ФИО4 на спорную долю в жилом доме ссылалась на соответствующую выписку из похозяйственной книги администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа г. Москвы ФИО5 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается распиской в получении судебной повестки администрацией (л.д. 113), отчетами об отслеживании отправлений с идентификаторами 16516011503221 и 16516011503214 для нотариуса и Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 116, 117), а также вернувшимися за истечением срока хранения конвертами для истца и ее представителя (л.д. 114, 115).

От и.п. главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО3 поступил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований администрация не возражала, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 38-40).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50). На момент смерти ФИО4 состоял в браке с ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 54).

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По запросу суда межтерриториальным отделом по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области представлены сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, согласно которым на момент смерти ФИО4 его единственным наследником первой очереди по закону являлась ФИО6 (л.д. 48).

Из представленных нотариусом Московского нотариального округа ФИО5 материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 следует, что истец вступила в права наследования после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы несколько свидетельств о праве на наследство по закону, в состав которого вошел, в том числе, земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 102 на обороте).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО1 На данном земельном участке расположен дом с кадастровым № (л.д. 33, 34).

По данным выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым № фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми № и №. На 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вещные права на другую 1/2 долю в праве собственности на дом ни за кем не зарегистрированы (л.д. 35, 36).

По запросу суда Шенкурским отделением ГБУ АО “АрхОблКадастр” представлены документы на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно которым данный дом принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) ФИО4 и ФИО8

ФИО8 является собственником земельного участка №. Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону он приобрел от своей супруги ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61-63).

Помимо прочего, в материалах Шенкурского отделения ГБУ АО “АрхОблКадастр” имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой муниципального образования “Сюмское”, согласно которой на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № (на ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежал ФИО9 и ФИО4 (л.д. 60).

Таким образом, спорная ? доля в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежавшая ФИО4, не имеет отношения к ФИО8, чьи права, свободы и законные интересы не затрагиваются в рамках спорных правоотношений.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с инвентарным №, кадастровый №, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом является ранее возникшим и юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Принятие дочерью наследодателя - ФИО1 части наследства в виде денежных средств на банковских счетах, а также земельного участка с кадастровым № посредством обращения к нотариусу, в силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, презюмирует принятие ею всего причитающегося наследства, в том числе спорной доли в жилом доме.

Учитывая, указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым № подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук