Дело № 2-353/2025 (№2-8683/2025)

УИД: 93RS0002-01-2025-014478-65

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Донецк 21 января 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Джульджуева З.С.,

при секретаре судебного заседания Разумном И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Донецк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который она подарила им в равных долях по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Шестой Донецкой государственной нотариальной конторы ФИО5 После заключения договора и принятия в дар недвижимого имущества истцы проживают в жилом доме, несут бремя содержания имущества. Однако, в регистрации права собственности уполномоченным органом им отказано. Учитывая изложенное, просили признать за ними право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в равных долях.

В судебное заседание ФИО1 и 

<

адрес> извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, приведенным в иске.

Администрация городского округа Донецк, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей в установленном порядке не направили.

В письменных возражениях представитель Администрации городского округа Донецк ФИО6 мнение по предъявленному иску не высказала, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества заключен до вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации в возникших правоотношениях подлежит применению Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины), действовавший в период спорных правоотношений.

В силу ч.1 ст.717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст.657 ГК Украины).

Согласно ч.1 ст.182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в действующем законодательстве Российской Федерации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор дарения как по законодательству Украины, так и действующему законодательству Российской Федерации, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

При этом единственным способом защиты законных прав одаряемого по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством, действовавшим в период спорных правоотношений, является признание права собственности в судебном порядке при условии исполнения дарителем обязанности по передаче недвижимого имущества и принятием одаряемым вещи, а также при соблюдении условия нотариального удостоверения сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся сыновьями ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Донецке Донецкой Народной Республики.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, (Даритель) и ФИО1 и ФИО2, (Одаряемые) заключен договор дарения.

По условиям данного договора даритель подарила одаряемым жилой дом с надворными пристройками по адресу: 

<

адрес> (п.1 Договора).

Данный договор удостоверен ФИО5 – нотариусом Шестой Донецкой государственной нотариальной конторы.

Из ответа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный договор хранится в нотариальном архиве (фонд №).

Следовательно, при заключении договора соблюдены его письменная форма, обязательное нотариальное удостоверение, факт передачи недвижимого имущества, за исключение его государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства истцы пояснили, что с момента заключения договора проживают в спорном жилом доме, что свидетельствует о передаче недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, подлежавший государственной регистрации, совершен ФИО3 и ФИО8. в надлежащей форме, то есть с обязательным нотариальным удостоверением, дарителем исполнена обязанность по передаче жилого дома, а одаряемыми принят дар, суд считает требования истцов о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора дарения, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, не может являться единственным основанием для отказа в защите гражданских прав, реализуемым путем признания права собственности.

Следует отметить, что по договору дарения жилой дом передан в дар без определения долей одаряемых, то есть на праве общей совместной собственности.

Между тем, истцы просят признать за ними право собственности в равных долях, в связи с чем суд считает необходимым в силу ч.1 ст.357 ГК Украины признать право собственности на недвижимое имущество в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в недвижимом имуществе, расположенном по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> З.С. Джульджуев

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.