Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО2 третье лицо ООО1 о признании решения общего собрания собственников недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском требованием о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как указывает истец, в Государственную жилищную инспекцию по 

<

адрес> поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истца, оспариваемым решением общего собрания собственников был разрешен вопрос о выборе способа управления многоквартирным дома.

Решением общего собрания собственником многоквартирного дома принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО2

По мнению истца, решение принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в указанной части противоречить жилищному законодательству, так как в повестку дня проведение общего собрания вопросы о выборе управляющей организации и заключении договора управления домом не включалось.

Истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по седьмому вопросу повестки дня общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, о выборе управляющей организации ООО2 и о заключении договора управления сроком на один год.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать.

Представители ответчиков по доверенности Джугань С,Б., ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, в удовлетворении требований просили отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ООО2 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО1 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Частями 4-5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно распоряжение Госжилинспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по факту поступления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> было принято решение о проведении проверки в целях установления факта соблюдения требований жилищного законодательства в части решения о выборе способа управления многоквартирным домом ООО2 (л.д.10).

Из акта проверки Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома были нарушены требования части 2 ст. 46 ЖК РФ в части принятия решения о выборе управляющей организации ООО2» принято в отсутствии данного вопроса в повестке дня (л.д.11).

Согласно пункту 7 сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что на повестке дня был поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домо, изучение предложений о претендентах, порядке выбора управляющей организации, с последующим принятием взвешенного и обоснованного решения (л.д.20).

Кроме того, из бюллетеней о голосовании четко следует, что по п.7 в качестве управляющей организации выбрать ООО2 и имеются подписи собственников в графах: за, против либо воздержался.

При таких обстоятельствах суд полагает, что из представленных документов четко усматривается, по какому вопросу проходило голосование, установлены причины переизбрания управляющей компании в короткие сроки. Наличие кворума и принятия решения большинством голосов никем не оспаривалось.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования пунктом 7 был поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе в качестве управляющей организации ООО2. Большинством голосов было принято решение о выборе управляющей организации ООО2

В судебном заседании ответчики пояснили суду, что жильцами многоквартирного дома была выбрана ООО2», так как ей был предложен тариф в размере 16 руб., в то время как ООО1 был установлен тариф почти 19 руб., более того, когда произошло ЧП компания ООО1 добиралась почти два часа, не однократно отключалась горячая вода и лифт.

Доводы ответной стороны об отключении горячего водоснабжения так же подтверждаются актом ООО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а доводы об отключении лифта актом ООО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истцовой стороны о том, что решение принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в части выбора способа управления противоречить жилищному законодательству, так как в повестку дня проведение общего собрания вопросы о выборе управляющей организации и заключении договора управления домом не проводились.

Судом установлено, что ранее управление многоквартирным домом осуществляла ООО1

Размеры тарифов на 2016 год за содержание, текущий ремонт и управлением общего имущества многоквартирного дома, установленных ООО1 составлял 18,86 руб., более того, в тариф так же был включен вывоз коммунальных бытовых отходов в размере 61,43 руб., содержание и ремонт домофона в размере 35 руб., содержание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 100 руб.. Таким образом, по мнению суда, с учетом имеющихся нарушений их прав, в течение короткого промежутка времени собственниками было принято решение об избрании другой управляющей компании.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Таким образом, судом не установлено злоупотребления правом со стороны собственников, так как переизбрание управляющей организации было вызвано нарушениями прав собственником. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как вопрос о выборе способа управления многоквартирного дома был включен в повестку дня общего собрания собственников, которые реализовали свое право на избрание другой управляющей организации. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: