Дело № 2-569/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М..

при секретаре Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «XXXX» о предоставлении информации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «XXXX» о предоставлении информации, мотивировав его тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ он обратился к ответчику, выставляющему ежемесячно квитанции об оплате за содержание жилого помещения из расчета по тарифу XXXX за 1 кв.м., о предоставлении информации по перечню выполненных работ по содержанию и эксплуатации XXXX в г.Уссурийске, а также отчет об исполнении смет доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, наличие денежных средств на лицевом счету дома.

В своём ответе на его заявление ответчик не представил истребуемую им информацию.

Не согласен с тем, что ответчиком самовольно установлен тариф за содержание жилого помещения в размере XXXX за 1 кв.м.. 

Согласно решению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ и определению судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ, размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме утверждён в размере XXXX за 1 кв.м. внеочередным собранием от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

В своём ответе на его заявление ответчик от ДД.ММ.ГГ подтверждает, что в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года протоколов о проведении собраний не поступало.

В связи с необходимостью определения фактически понесённых расходах, просил обязать ответчика представить ему информацию о перечне выполненных работ по содержанию, по текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, обязать предоставить отчёт об исполнении смет доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, наличие денежных средств на лицевом счету. 

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниях, указанных выше, пояснив, что он как потребитель вправе получить истребуемую информацию.

Представитель ответчика не признала исковые требования, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что собственники помещений в многоквартирном XXXX в г.Уссурийске выбрали непосредственный способ управления. Между собственниками и ответчиком заключены договора подряда. Информацию, которую требует предоставить истец обязаны предоставлять в рамках Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731, управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК. При непосредственном способе управления многоквартирным домом информацию в ГИС ЖКХ размещает орган местного самоуправления или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель-единоличный собственник помещений в доме, что закреплено примечанием к разделу 7 и разделом 16 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утверждённых приказом Минкомсвязи № 74, Минстроя № 114/пр от 29 февраля 2016 года. Ответчик данную информацию не размещает в силу закона и заключённого договора подряда. В соответствии со статьями 702,720 Гражданского кодекса российской Федерации по договору подряда возможно предоставление только актов выполненных работ. Просил в иске отказать

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома, от ДД.ММ.ГГ, заключённый между собственником XXXX ФИО2 и ответчиком, подтверждающим, что ООО Управляющая компания «XXXX» выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном способе управления.

В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по раскрытию сведений, предусмотренных стандартом в силу закона обоснованы.

Подпунктом "а" п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Договор на техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ не содержит условий о порядке получения собственниками жилых помещений от ответственных лиц информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, что не освобождает ответчика, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом от предоставления собственникам такой информации, поскольку это предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с ч.4 ст.165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.21 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в системе должны размещаться информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ.

Таким образом, приведённые выше нормы, свидетельствуют о том, что ООО Управляющая компания «XXXX» как исполнитель услуг и работ обязано предоставлять информацию потребителю услуги о проделанной работе по содержанию общего имущества жилого дома (отчеты о выполненных работах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме и качестве).

Кроме того, отношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 статьи 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах и услугах.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика поступило заявление истца, в котором он просил предоставить истребуемую в настоящем споре информацию.

В ответе на указанное заявление XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчик не предоставил истцу запрашиваемую информацию.

Поскольку право истца как потребителя услуг и работ на предоставление необходимой информации предусмотрено законодателем, суд полагает, что требования истца о предоставлении ему информации о перечне выполненных работ по содержанию, по текущему ремонту многоквартирного XXXX в г.Уссурийске за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, отчёта об исполнении смет доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года подлежат удовлетворению.

В требованиях о предоставлении информации о наличие денежных средств на лицевом счету суд отказывает, поскольку данные требования не конкретизированы.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, подтверждённых документально.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «XXXX» о предоставлении информации удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «XXXX» предоставить ФИО1 информацию о перечне работ по содержанию, текущему ремонту многоквартирного XXXX в г.Уссурийске, выполненных за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также отчёт об исполнении смет доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.

Остальную часть исковых требований оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК «XXXX» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 11 февраля 2019 года.