РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего М.А. Курочкиной

При секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2096/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 177,8 кв.м., определении доли участников долевой собственности в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 177,8 кв.м., установив доли совладельцев, реальном разделе домовладения, выделе в собственность истца части домовладения, прекращении права общей долевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 177,8 кв.м., определении доли участников долевой собственности в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 177,8 кв.м., установив доли совладельцев следующим образом: доля в праве общей долевой собственности ФИО1 - 0,827 (827/100); доля в праве общей долевой собственности ФИО2 - 0,173 (173/1000), реальном разделе домовладения, выделе в собственность истца (объект капитального строительства с назначением: жилой дом, наименование - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), части домовладения, а именно: - лит. а1 (холодная пристройка № на плане 1) площадью7,4 кв.м., лит. а1(холодная пристройка № на плане 10) площадью 4.5. кв.м., лит. А1(прихожая № на плане 2) площадью 12.7. кв.м., лит. А1(кладовая № на плане 3) площадью 2.2. кв.м., лит. А1(жилая № на плане 4) площадью 8.6. кв.м., лит. А (жилая № на плане 5) площадью 18.6. кв.м., лит. А (жилая № на плане 6) площадью 9.4. кв.м., лит. А2(туалет № на плане 7) площадью 3.2. кв.м., лит. А2(ванная № на плане 8) площадью 4.3. кв.м., лит. А2(кухня № на плане 9) площадью 11.3. кв.м., лит. А3 мансардный(холл № на плане 11) площадью 24.9. кв.м., лит. а3(веранда № на плане 12) площадью 2.1 кв.м., лит. А3(жилая № на плане 13) площадью 9.0 кв.м., лит. А3(прихожая № на плане 14) площадью 11.6. кв.м., лит. А3(жилая № на плане 15) площадью 7.6. кв.м., лит. А3(жилая № на плане 16) площадью 12.7. кв.м., лит. А3(санузел № на плане 17) площадью 3.0. кв.м., лит. А3(коридор № на плане 18) площадью 8.1. кв.м., в соответствии с вариантом №2 заключения строительно - технической экспертизы, составленный по состоянию на 13.08.2019 года, прекращении права общей долевой собственности,

В обоснование заявленных требований истец указал что, истцу принадлежит на праве собственности 0,70 доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 14.12.1993 года удостоверенный нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в Домодедовском межрайонном БТИ 14.12.1993 году, в реестре 1440, инвентарное дело №1440. Участником долевой собственности в размере 0,30 доли в праве на домовладение является ответчик - ФИО2 Истец ФИО1 фактически пользуется следующими помещениями: подвал: под лит. а2-№6 подвал общей площадью 7,0 кв.м.; 1-й этаж: под лит. а1 - №1 холодная пристройка общей площадью 7,4 кв.м.; лит. А1-прихожая общей площадью 12,7 кв.м.; лит. А1 - №3 кладовая общей площадью 2,2 кв.м.; лит. А1 - №4 жило общей площадью 8,6 кв.м.; лит. А - №5 жилое общей площадью 18,6 кв.м.; лит. А - 6 жилое общей площадью 9,4 кв.м.; лит. А2 - №7 туалет общей площадью 3,2 кв.м.; лит. А2 - №8 ванная общей площадью 4,3 кв.м.; лит. А2 - №9 кухня общей площадью 11,3 кв.м.; лит. а1 - №10 холодная пристройка общей площадью 4,5 кв.м.; мансардный этаж: под лит. А3-№11 холл общей площадью 24,9 кв.м.; под лит. а3- №12 веранда общей площадью 2,1 кв.м.; под лит. А3-№13 жилое общей площадью 9,0 кв.м.; под лит. А3 - №14 жилое общей площадью 12,6 кв.м.; под лит. А3 - №15 жилое общей площадью 12,0 кв.м.; под лит. А3-№16 жилое общей площадью 12,7 кв.м.; под лит. А3-№17 санузел общей площадью 3,0 кв.м.; под лит. А3-№18 коридор общей площадью 8,1 кв.м. Истец не имеет возможности ввести реконструированный объект в эксплуатацию, кроме как в судебном порядке. Истец обращался за получением разрешения на реконструкцию жилого дома, но получил отказ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю ФИО4, который в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО5, которая в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований ФИО1 Пояснила, что вариант экспертизы № ответчика устраивает.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области в судебное заседание представителя не направила, уведомлена. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 0,70 доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 14.12.1993 года удостоверенный нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в Домодедовском межрайонном БТИ 14.12.1993 году, в реестре 1440, инвентарное дело №1440. Участником долевой собственности в размере 0,30 доли в праве на домовладение является ответчик - ФИО2 (л.д. 11-13, 14).

Истец ФИО1 фактически пользуется следующими помещениями: подвал: под лит. а2-№6 подвал общей площадью 7,0 кв.м.; 1-й этаж: под лит. а1 - №1 холодная пристройка общей площадью 7,4 кв.м.; лит. А1-прихожая общей площадью 12,7 кв.м.; лит. А1 - №3 кладовая общей площадью 2,2 кв.м.; лит. А1 - №4 жило общей площадью 8,6 кв.м.; лит. А - №5 жилое общей площадью 18,6 кв.м.; лит. А - 6 жилое общей площадью 9,4 кв.м.; лит. А2 - №7 туалет общей площадью 3,2 кв.м.; лит. А2 - №8 ванная общей площадью 4,3 кв.м.; лит. А2 - №9 кухня общей площадью 11,3 кв.м.; лит. а1 - №10 холодная пристройка общей площадью 4,5 кв.м.; мансардный этаж: под лит. А3-№11 холл общей площадью 24,9 кв.м.; под лит. а3- №12 веранда общей площадью 2,1 кв.м.; под лит. А3-№13 жилое общей площадью 9,0 кв.м.; под лит. А3 - №14 жилое общей площадью 12,6 кв.м.; под лит. А3 - №15 жилое общей площадью 12,0 кв.м.; под лит. А3-№16 жилое общей площадью 12,7 кв.м.; под лит. А3-№17 санузел общей площадью 3,0 кв.м.; под лит. А3-№18 коридор общей площадью 8,1 кв.м. (тех. паспорт л.д. 15-26).

25.03.2019 года истцом получено уведомление Администрации городского округа Домодедово Московской области об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 10).

04.07.2019 года судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, объекты жилого дома, возведенные без разрешения на строительство лит. А2, А3, а1, а3 не создают угрозу жизни и здоровью граждан: техническое состояние конструированных элементов этих строений удовлетворительное.

В качестве основы решения суд принимает вариант №2 заключения экспертизы. 

С целью исключения правовой необходимости, суд приходит к выводу о необходимости выделить долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, в соответствии с вариантов 2 экспертизы. 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:28:0030170:121, общей площадью 177.8 кв.м.

Определить доли участников долевой собственности в праве собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 177.8 кв.м, установив доли совладельцев следующим образом: доля в праве общей долевой собственности ФИО1 - 0.827(827/1000); доля в праве общей долевой собственности ФИО2 - 0.173(173/1000).

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО1 (объект капитального строительства с назначением: жилой дом, наименование - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>), часть домовладения, а именно: - лит. а1 (холодная пристройка № на плане 1) площадью7,4 кв.м., лит. а1(холодная пристройка № на плане 10) площадью 4.5. кв.м., лит. А1(прихожая № на плане 2) площадью 12.7. кв.м., лит. А1(кладовая № на плане 3) площадью 2.2. кв.м., лит. А1(жилая № на плане 4) площадью 8.6. кв.м., лит. А (жилая № на плане 5) площадью 18.6. кв.м., лит. А (жилая № на плане 6) площадью 9.4. кв.м., лит. А2(туалет № на плане 7) площадью 3.2. кв.м., лит. А2(ванная № на плане 8) площадью 4.3. кв.м., лит. А2(кухня № на плане 9) площадью 11.3. кв.м., лит. А3 мансардный(холл № на плане 11) площадью 24.9. кв.м., лит. а3(веранда № на плане 12) площадью 2.1 кв.м., лит. А3(жилая № на плане 13) площадью 9.0 кв.м., лит. А3(прихожая № на плане 14) площадью 11.6. кв.м., лит. А3(жилая № на плане 15) площадью 7.6. кв.м., лит. А3(жилая № на плане 16) площадью 12.7. кв.м., лит. А3(санузел № на плане 17) площадью 3.0. кв.м., лит. А3(коридор № на плане 18) площадью 8.1. кв.м., в соответствии с Вариантом №2 заключения строительно - технической экспертизы, составленный по состоянию на 13.08.2019 года.

Выделить в собственность ФИО2 (объект капитального строительства с назначением: жилой дом, наименование - часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>), часть домовладения, а именно: в лит. А жилом доме комн. 3 пл. 9,5 кв.м.; 4 пл. 3,7 кв.м.; 5 пл. 6,9 кв.м.; 2 пл. 5,1 кв.м. в сумме 25,2 кв.м.; в лит. А3 мансарде комн. 7 пл. 5,0 кв.м.; лит. а холодная пристройка комн. 1 пл. 9,1 кв.м.; лит. а3 подвал комн. 6 пл. 7,0 кв.м.; лит. Э электроэнергия.

Долевую собственность между совладельцами общедолевой собственности: ФИО1 и ФИО2 на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с реальным разделом прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А.Курочкина