Дело № 2-1240/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1240/2023 по иску Кириченко ФИО125, ФИО2 к Миргородской ФИО127, третьи лица: ГЖИ Ростовской области, ТСН «Очаковское» (жилья), Масюлис ФИО137, Лаптева ФИО134, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кочановский ФИО139, Звягин ФИО138, ФИО6, Бресь ФИО135, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании решения общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ они являются членами ТСН «Очаковское» (жилья) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в общедомовом чате мессенджера «Ватсапп» был вывешен протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья) с указанием на то, что членами ТСН «Очаковское» (жилья) принято решение о прекращении полномочий действующего председателя Правления ТСН, избрании нового состава Правления ТСН «Очаковское» (жилья).

По мнению истцов, фактически собрание не проводилось, никто из членов ТСН не был уведомлен о его проведении надлежащим образом.

Истцы полагают, что на проведенном собрании, оформленном протоколом общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья) также отсутствовал кворум, голосовали неустановленные лица, которые собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ТСН не являются.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья), оформленного протоколом общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, направили в суд представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель истцов и третьего лица ТСН «Очаковское» (жилья) ФИО10, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается соответствующей подписью в письменной расписке, направила в суд представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств нарушения процедуры проведения собрания и не доказано отсутствие кворума.

Представитель ответчика ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований,

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО17,ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского ГК РФ» статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно части 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (часть 4 статьи 181.2 ГК РФ).

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи (части 4.1 статьи 181.2 ГК РФ).

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФК к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как указано в части 6 статьи 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 – 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 – 1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, в свою очередь ФИО2 является собственником нежилого помещения (комнаты №) общей площадью № кв.м на 1 этаже вышеназванного многоквартирного жилого дома.

Управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Очаковское» (жилья), созданное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание членов товарищества, по итогам которого принято решение, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

Голосование проводилось по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии для подсчета голосов на данном внеочередном общей собрании членом ТСН «Очаковское» (жилья); досрочное прекращение полномочий действующего состава правления и председателя правления ТСН «Очаковское» (жилья) в связи с их неудовлетворительное работой; избрания нового состава правления ТСН «Очаковское» (жилья); возложении на правления ТСН «Очаковское» (жилья) обязанности по оперативному размещению в мессенджерах «Вотсапп» или «Телеграм» всей информации о деятельности правления, заключенных договорах и ходе их исполнения, возникновении аварийных ситуаций, предполагаемых плановых отключениях коммунальных ресурсов, обеспечении обратной связи с собственниками помещений, ответам в месседжерах на вопросы собственников помещений. 

Согласно данному протоколу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ голосование проводилось в очно-заочной форме, общая площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м., общая площадь голосов членов ТСН в доме составила № кв.м., что в совокупности составляет 62,71 % голосов от общей площади многоквартирного дома, в связи с чем собрание признано правомочным.

Из представленного в материалы дела списка членов ТСН «Очаковское» (жилья), составленного на основании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома, следует, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие следующие лица: ФИО19 (№ кв.м), ФИО20 (№ кв.м), ФИО21 (№ кв.м), ФИО22 (№ кв.м), ФИО23 (№ кв.м), ФИО24 (№ кв.м), ФИО25 (№ кв.м), Белокур А.А. (№ кв.м), Белокур А.В. (№ кв.м), Белокур А.А. (№ кв.м), Белокур Е.С. № кв.м), Белокур И.А. (№ кв.м), Белокур Н.И. (№ кв.м), ФИО26 (№ кв.м), ФИО27 (№ кв.м), ФИО28 (№ кв.м), ФИО29 (№ кв.м), ФИО18 № кв.м), ФИО30 (№ кв.м), ФИО31 (№ кв.м), ФИО32 (№ кв.м), ФИО32 (№ кв.м), ФИО8 (№ кв.м), ФИО33 (№ кв.м), ФИО34 (№ кв.м), ФИО35 (№ кв.м), ФИО36 (№ кв.м), ФИО37 (№ кв.м), ФИО38 (№ кв.м), ФИО39 (№ кв.м), ФИО40 (№ кв.м), ФИО40 (№ кв.м), ФИО40 (№ кв.м), ФИО40 (№ кв.м), ФИО41 (№ кв.м), ФИО42 (№ кв.м), ФИО43 (№ кв.м), ФИО17 (№ кв.м), ФИО44 (№ кв.м), ФИО45 (№ кв.м), ФИО46 (№ кв.м), ФИО46 (№ кв.м), ФИО47 (№ кв.м), ФИО48 (№ кв.м), ФИО49 (№ кв.м), ФИО50 (№ кв.м), ФИО50 (№ кв.м), ФИО50 (№ кв.м), ФИО51 (№ кв.м), ФИО52 (№ кв.м), ФИО52 № кв.м), ФИО52 (№ кв.м), ФИО53 (№ кв.м), ФИО54 (№ кв.м), ФИО55 (№ кв.м), ФИО16 (№ кв.м), ФИО56 (№ кв.м), ФИО57 (№ кв.м), ФИО58 (№ кв.м), ФИО58 (№ кв.м), ФИО58 (№ кв.м), ФИО59 (№ кв.м), ФИО60 (№ кв.м), ФИО61 (№ кв.м), ФИО61 (№ кв.м), ФИО62 (№ кв.м), ФИО63 (№ кв.м) ФИО64 (№ кв.м) ФИО65 (№ кв.м), ФИО66 (№ кв.м), ФИО67 (№ кв.м), ФИО68 (№ кв.м), ФИО69 (№ кв.м), ФИО70 (№ кв.м), ФИО71 (№ кв.м), ФИО11 (№ кв.м), ФИО5 (№ кв.м), ФИО5 (№ кв.м), ФИО72 (№ кв.м), ФИО73 (№ кв.м), ФИО74 (№ кв.м), ФИО74 (№ кв.м), ФИО75 (№ кв.м), ФИО4 (№ кв.м), ФИО76 (№ кв.м), ФИО77 (№ кв.м), ФИО78 (№ кв.м), ФИО79 (№ кв.м), ФИО80 (№ кв.м), ФИО81 (№ кв.м), ФИО82 (№ кв.м), ФИО7 (№ кв.м), ФИО9 (№ кв.м), ФИО83 (№ кв.м), ФИО84 (№ кв.м), ФИО85 (№ кв.м), ФИО86 (№ кв.м), ФИО87 (№ кв.м), ФИО88 (№ кв.м), ФИО88 (№ кв.м), ФИО89 (№ кв.м), ФИО90 (№ кв.м), ФИО91 (№ кв.м), ФИО92 (№ кв.м), ФИО92 (№ кв.м), ФИО93 (№ кв.м), ФИО94 (№ кв.м), ФИО95 (№ кв.м), ФИО96 (№ кв.м), ФИО97 (№ кв.м), ФИО98 (№ кв.м), ФИО99 (№ кв.м), ФИО100 (№ кв.м), ФИО6 (№ кв.м), ФИО101 (№ кв.м), ФИО102 (№ кв.м), ФИО103 (№ кв.м), ФИО103 (№ кв.м), ФИО104 (№ кв.м), ФИО105 (№ кв.м), ФИО106 (№ кв.м), ФИО107 (№ кв.м), ФИО108 (№ кв.м), ФИО30 (№ кв.м), ФИО47 (№ кв.м), ФИО60 (№ кв.м), ФИО80 (№ кв.м), ФИО80 (№ кв.м), ФИО109 (№ кв.м), ФИО110 (№ кв.м).

При этом суд отмечает, что площадь помещений, принадлежащих на праве собственности лицам, принявшим участие в голосовании, составила № кв.м, а не № кв.м, как ошибочно указано в обжалуемом протоколе общего собрания. 

С целью определения состава членов ТСН «Очаковское» (жилья) для последующей проверки кворума, суд полагает необходимым руководствоваться списком членов товарищества, полученным по запросу от представителя ТСН «Очаковское» (жилья), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в отличие от журнала членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, он является наиболее актуальным и содержит информацию на день принятия обжалуемого протокола общего собрания, при этом данный реестр в полной мере соответствует положениям части 2 статьи 71 ГПК РФ.

Согласно пункту 4.1.9 Устава ТСН «Очаковское» (жилья) товарищество обязано вести реестр членов товарищества.

Как следует из реестра членов ТСН «Очаковское» (жилья), составленного по состоянию на день вынесения оспариваемого протокола общего собрания, датированного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь собственников, являющихся членами товарищества, составляет 9053,51 кв.м. 

По смыслу статей 135, 143 ЖК РФ при создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно пункту 7.1 Устава ТСН «Очаковское» (жилья) членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество.

Судом установлено, что при подсчете голосов были учтены бюллетени, в том числе: Белокур ФИО140 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Белокур ФИО141 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в настоящее время являются несовершеннолетними, стало быть, на момент собрания они не могли самостоятельно принимать решения и голосовать на общем собрании членов ТСН. Из их бюллетеней не следует, что они подписаны законным представителем несовершеннолетних собственников. Сведения о законном представителе не являются общедоступными. Соответственно, при подведении итогов общего собрания у организаторов собрания отсутствовали основания для учета данного бюллетеня. 

Кроме того, суд отмечает, что при подсчете голосов был учтен бюллетень Белокур Е.С., подавшей заявление о вступлении в члены ТСН «Очаковское» (жилья) лишь ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень ФИО6, подавшего заявление о принятии его в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетень ФИО7, подавшей заявление о принятии ее в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, то есть существенно позже периода проведения голосования.

Материалами дела подтверждается, что Белокур И.А., Белокур А.А. и Белокур Е.С. являются собственниками № доли (каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО6 является собственником 

<

адрес> площадью № кв.м, а ФИО7 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью № кв.м.

Таким образом, площади помещений, принадлежащих на праве собственности Белокур И.А. (№ кв.м), Белокур А.А. № кв.м), Белокур Е.С. (№ кв.м), ФИО6 (№ кв.м), ФИО7 (№ кв.м) в общем размере № кв.м, подлежат исключению как из подсчета голосов в рамках внеочередного общего собрания собственников помещений/членов ТСН «Очаковское», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, так и из размера общей площади помещений членов товарищества.

Окончательный размер совокупной площади помещений, принадлежащих на праве собственности членам ТСН «Очаковское» (жилья), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил № кв.м., из расчета №-№

Осуществив сверку лиц, принявших участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с информацией, содержащейся в реестре членов ТСН «Очаковское» (жилья), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов, оставленных в рамках внеочередного общего собрания собственников помещений/членов ТСН «Очаковское» (жилья), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, голоса следующих лиц: ФИО26 № кв.м), ФИО109 (№ кв.м), ФИО94 (60,5 кв.м), ФИО99 (80,7 кв.м), ФИО101 (42 кв.м), ФИО98 (47,1 кв.м), ФИО75 (№ кв.м), ФИО27 (№ кв.м), ФИО36 (№ кв.м), ФИО91 (№ кв.м), ФИО92 (15,1 кв.м), ФИО92 (15,1 кв.м), ФИО93 (15,1 кв.м), ФИО8 (42,1 кв.м), ФИО49 (№6 кв.м), ФИО76 (№ кв.м), ФИО89 (№ кв.м), ФИО38 (№ кв.м), ФИО34 (№ кв.м), ФИО30 (60,9 кв.м), ФИО78 (46,9 кв.м), ФИО61 (86,3 кв.м), ФИО79 (61,4 кв.м), ФИО52 (№ кв.м), ФИО52 (№ кв.м), ФИО71 (№ кв.м), ФИО53 (№ кв.м), ФИО87 (60,9 кв.м), ФИО63 (65 кв.м), ФИО104 (80,2 кв.м), ФИО61 (20,88 кв.м), ФИО70 (№ кв.м), ФИО30 (№ кв.м), ФИО52 (№ кв.м), совокупная площадь которых составляет 1647,5 кв.м.

Несмотря на расхождения в количестве членов ТСН, указанных в оспариваемом протоколе общего собрания и таблицей расчета кворума, в силу частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов ТСН правомочно, поскольку участие в нем принимали члены, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов площадей помещений в данном многоквартирном доме, а именно – № кв.м или 57,49 % (№ кв.м – 1647,5 кв.м – 138,41 кв.м), учитывая, что пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества составляет № кв.м (общее количество членов, обладающих голосами, № кв. м * 50%).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ранее ФИО58 являлся собственником квартиры общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая была снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО58 произведена перепланировка на основании акта приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, узаконенная распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью раздела жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и образования двух жилых помещений (квартир), на 16 этаже №а площадью № кв.м и на № этаже № площадью № кв.м, ФИО58 заказал выполнение технического плана помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена регистрация права собственности ФИО58 на 

<

адрес> площадью № кв.м и на 

<

адрес> площадью № кв.м, которым присвоены кадастровые номера № и №

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, общая площадь недвижимого имущества, принадлежащего ФИО58 на праве собственности, осталась неизменной, в реестре членов товарищества, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о принадлежности данному лицу двух квартир: № и №, стало быть, при подсчете его голоса необходимо исходить из общей площади вышеназванных помещений, равной №.м.

В процессе рассмотрения дела ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4 представили в суд заявления об их привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающих на стороне истца, которые были удовлетворены судом в полном объеме.

В своих заявлениях вышеназванные лица указали, что в оспариваемом голосовании они участия не принимали, никаких решений по вопросам повестки дня не заполняли, а решения, имеющиеся в материалах дела, подписаны неустановленным лицом.

Между тем, бесспорных доказательств, подтверждающих, что подписи в указанных решениях не принадлежат привлеченным к участию в деле третьим лицам, не представлено, участие в судебном заседании названные лица не принимали, самостоятельных требований об оспаривании решения общего собрания в части подложности бюллетеней для голосования не предъявляли, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявляли, как и не представили в материалы дела досудебные заключения специалиста, подтверждающие факт подписания названных решений иными лицами.

Кроме того, суд учитывает, что голоса ФИО9, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4 составляют № кв.м, следовательно, даже с учетом исключения голосов данных лиц из произведенного подсчета, общее собрание членов ТСН останется правомочным, поскольку участие в нем принимали члены, обладающие более чем пятьдесят процентов площадей помещений в данном многоквартирном доме, а именно – № кв.м или 52,76 % (№ кв.м – № кв.м).

Относительно третьих лиц ФИО6 и ФИО7, суд считает необходимым отметить, что их голоса и без того были исключены из подсчета голосов, оставленных в рамках внеочередного общего собрания собственников помещений/членов ТСН «Очаковское», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, а также из размера общей площади помещений членов товарищества, по причине позднего (после ДД.ММ.ГГГГ) вступления в ряды членов ТСН «Очаковское» (жилья).

Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно разделу 10 «Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества» Устава ТСН «Очаковское» (жилья) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов: в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку; в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом); путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома.

Уведомление направляется, выкладывается на сайте или вывешивается на стендах подъездов, не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что о проведении собрания члены ТСН были уведомлены надлежащим образом путем размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилье) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений, в подъездах многоквартирного дома, а также путем направления простой почтовой корреспонденции в адрес собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается реестрами исходящих писем, содержащих оттиски календарного почтового штемпеля почтового отделения №, что не противоречит положениям действующего жилищного законодательства, а также в полной мере соответствует положениям устава ТСН «Очаковское» (жилье).

При таких обстоятельствах, судом не установлено правовых оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья), оформленного протоколом общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств, свидетельствующих о том, что голоса истцов по вопросам повестки дня, а также третьих лиц, выступающих на их стороне, могли повлиять на принятое решение, в материалы дела не представлено. Требования истцов сводятся к несогласию с решением, принятом на общем собрании, что не может служить основанием для признания протокола общего собрания незаконным, так как большинство членов товарищества приняло участие в голосовании и проголосовало за принятие решений по вопросам, стоящим в повестке дня.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириченко ФИО143 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) к Миргородской ФИО152 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), третьи лица: ГЖИ 

<

адрес>, ТСН «Очаковское» (жилья), Масюлис ФИО148, Лаптева ФИО157, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Кочановский ФИО146, Звягин ФИО156, ФИО6, Бресь ФИО158, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании решения общего собрания членов ТСН «Очаковское» (жилья), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2023 г.