Дело № 2-1472/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 04 октября 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> И.А., А.В., А.С. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> И.А.., А.В., А.С. обратились в суд с требованиями к ФИО2, ГУ-УПФ РФ в Вяземском районе Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2017 года они являются собственниками квартиры № ... в доме № .... Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Расчет за квартиру был произведен за счет средств материнского капитала. С регистрацией права собственности на квартиру в целях защиты прав продавцов было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В связи с тем, что ** ** ** 2017 года один из продавцов – А.П. умерла, истцам в настоящее время снять ограничения (обременение) не представляется возможным.

Просят прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру № ... в доме № ....

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

ФИО3, А.С. в судебное заседание не явились, в телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования, суду пояснила, что после смерти матери А.П. она является единственной наследницей, о чем предоставила свидетельство о праве на наследство. 

Представитель третьего лица – ГУ-УПФ РФ в Вяземском районе Смоленской области (межрайонного) ФИО4 оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. ст. 131 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 сентября 2017 года А.В., ФИО1, действующая за себя и за 

<

данные изъяты> сына И.А.., А.С. по договору купли-продажи приобрели у ФИО2, действующей за себя и от имени А.П., квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.28-29). 

По соглашению сторон указанная квартира продается за 596326,00 рублей (п.3 договора купли-продажи), которые покупатели оплачивают продавцам следующим образом: деньги в сумме 433026,00 рублей будут перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ХХХ №ХХХ, выданного 26.06.2012 Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в Вяземском районе, путем безналичного перечисления денежных средств продавцам ФИО5 Деньги в сумме 163300,00 рублей будут перечислены Департаментом Смоленской области по социальному развитию, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № ХХХ, выданного 22.06.2012 Департаментом Смоленской области по социальному развитию путем безналичного перечисления денежных средств продавцам ФИО5

Выписками из лицевых счетов А.П. и ФИО2, а также платежными поручениями от 07 ноября 2017 года, от 11 января 2018 года и от 25 января 2018 года подтверждается факт перечисления денежных средств продавцам в счет оплаты по договору купли-продажи (л.д.22,23,24,25,26,27).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются А.В. (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), А.С. (1/4 доли). В отношении жилого помещения 12 сентября 2017 года зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО5 (л.д.30-35).

** ** ** 2017 года продавец А.П. умерла. Данное обстоятельство является препятствием для погашения записи об ипотеке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 03 июля 2018 года, наследником имущества А.П. является ее дочь ФИО2

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 08 сентября 2017 года сторонами были исполнены, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона, а также погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, сделанные 12 сентября 2017 года, в отношении квартиры общей площадью 34,0 кв. м, расположенной по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> И.А., А.В., А.С. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона, произведенной 12 сентября 2017 года № ХХХ.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Е.И. Вовенко

Решение вступает в законную силу 06 ноября 2018 года.