Дело № 2-1069/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 23 ноября 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца - ООО «Управляющая компания Лососина» ФИО1, действующего на основании Устава организации и прав по должности 

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Лососина» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания Лососина» (далее также – ООО «УК Лососина») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) указав, что ООО «УК Лососина» на основании договора управления от 01.12.2014 года с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года осуществляло управление многоквартирным домом (далее также – МКД) 

<

адрес>, оказывало жилищно-коммунальные услуги жильцам дома. Ответчик является одним из собственников квартиры № в указанном доме, второй собственник жилого помещения А умер. За период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 129 361 рубль 15 копеек. На основании изложенного представитель истца ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность в указанном размере и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 787 рублей 22 копейки.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ А по завещанию являются ФИО3 и ФИО4, наследство состоит из ? доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

В связи с установлением указанных обстоятельств ФИО3 и ФИО4 на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков. 

До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика и соответчиков в суд не поступало, в судебное заседание ответчик и соответчики не явились, о времени и месте его проведения были извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и соответчиков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснив, что в связи с тем, что собственники помещений МКД не решали вопрос об установлении размера платы за жилищные услуги, плата за эти услуги в исковой период начислялась на основании постановления Главы Советско-Гаванского муниципального района № 520 от 24.04.2012 года. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на основании договора управления № 8 от 01.12.2014 года ООО «УК Лососина» осуществляет управление МКД 

<

адрес> 

<

адрес>.

Расположенное в МКД жилое помещение № находилось в совместной собственности ФИО2 и А который умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края после умершего А открыто наследственное дело, наследниками, заявившими свои права на наследство по завещанию являются ФИО3 и ФИО4, наследство состоит из ? доли жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.п.1 и 4 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, в настоящее время (включая исковой период), собственниками жилого помещения являются ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 и ФИО4 в размере ? доли каждая. 

В жилом помещении с 2000 года зарегистрированы постоянно по месту жительства ФИО3 и ФИО4

Принадлежащее ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилое помещение обеспечено коммунальными услугами, в том числе, центральным отоплением, водоотведением, холодным водоснабжением. 

01.12.2014 года между ООО «УК Лососина» и ООО «

<

данные изъяты> заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению жилам находящихся под управлением ООО «УК Лососина» МКД, в том числе 

<

адрес>. 

Кроме этого, на основании договора управления МКД ООО «УК Лососина» оказывает собственникам и нанимателям помещений МКД жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно представленному истцом расчету о начислениях и оплатах в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате за ЖКУ были начислены денежные средства в размере 131 192 рубля 15 копеек, оплачено только 1 831 рубль, размер задолженности составляет 129 361 рубль 15и копеек. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УК Лососина» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности с собственников жилого помещения. 

Исковые требования ООО «УК Лососина» суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1, 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчики, как сособственники жилого помещения, обязаны ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги ООО «УК Лососина» в размере, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение.

Свои обязательства по оплате оказанных истцом жилищных и коммунальных услуг ответчики не исполняют, в связи с чем долг по оплате ЖКУ подлежит взысканию с ответчиков в судебном порядке.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,3 и 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Начисление платы за ЖКУ ответчикам производилось на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке, а также на основании тарифа на жилищные услуги, утвержденного органом местного самоуправления, поскольку иной размер платы собственниками помещений МКД установлен не был. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным, ответчиками не оспорен, свой не представлен. 

Как разъяснено Верховным Судом РФ в постановлении Пленума от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за ЖКУ за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года в сумме 64 680 рублей 58 копеек, с ФИО3 и ФИО4 в сумме 32 340 рублей 29 копеек с каждой.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере, установленном подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в долевом порядке: в размере ? с ФИО2, в размере ? с ФИО3 и ФИО4

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 98 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Лососина» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Лососина» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года в сумме 64 680 рублей 58 копеек, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 1 893 рубля 61 копейку, а всего 66 574 рубля 19 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Лососина» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года в сумме 32 340 рублей 29 копеек, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 946 рублей 80 копеек, а всего 33 287 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Лососина» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года в сумме 32 340 рублей 29 копеек, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 946 рублей 80 копеек, а всего 33 287 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв