УИД 44RS0003-01-2023-001295-14

Дело № 2-29/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «2-й микрорайон 44» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания» действуя в интересах ТСЖ «2-й микрорайон 44» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Заявленные исковые требования мотивируются тем, что в многоквартирном доме АДРЕС в качестве способа управления избран способ, представляющий собой управление домом товариществом собственников жилья, при этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жителями дома определен календарный месяц с 1-го по последнее число месяца. При этом срок внесения платежей собственникам, нанимателями и иными законными владельцами помещений в многоквартирном доме до 25 числа месяца следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.1.6., 4.3. агентского договора на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за ЖКУ от 20.10.2016 г. ). П.п. 3.3.5 и 3.3.6 договора на оказание услуг, заключенным между ООО «Управляющая компания» и ТСЖ «2-й микрорайон 44» предусмотрено обязательство ТСЖ по контролю за своевременным внесением жильцами дома установленных обязательных платежей и взносов и принятию мер по взысканию задолженности по ним. 

В многоквартирном доме АДРЕС, имеется жилое помещение № площадью 18,7 кв.м, и № площадью 16,2 кв.м., которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Шарья Костромской области. В жилом помещении под № зарегистрированы и проживают ФИО2 ДАТА г.р., ФИО3 ДАТА г.р., ФИО4 ДАТА г.р., ФИО5 ДАТА г.р. По сведения администрации городского округа город Шарья Костромской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, нанимателем и совместно проживающими членами семьи договор социального найма жилого помещения не заключен. Между собственником спорного жилого помещения и зарегистрированными гражданами сложились фактические отношения, из которых следует, что спорное изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности передано семье в бессрочное владение и пользование. Факт не заключения письменного договора как обоснование отсутствия между ними договорных отношений не может являться основанием для неуплаты жилищно- коммунальных услуг, так как отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности вносить данную плату.

Жилое помещение № было предоставлено Комитетом по управлению муниципальным имуществом по договору социального найма жилого помещения от 23.08.2007 г. Ш.Л.П., которая скончалась ДАТА. и приходилась матерью ФИО2

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ). Это означает, что наследник не может принять какие-то отдельные права и (или) обязанное и отказаться от других прав и обязанностей. Наследники принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно. 

Граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняют (исполняют ненадлежащим образом). Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг, пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 01.09.2023 составляет 219 066,62 руб., 78 217,96 руб.

05.02.2022 г. г. собственниками помещений принято решение о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями с 01 марта 2022 года (п. 4.4 ч. 2 ст. 44. п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

23.03.2023 г. мировым судьей судебного участка №23 Шарьинского вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ТСЖ «2-й микрорайон 44» с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 149066,92 руб., образовавшейся за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2023 г., пени за несвоевременное внесение платы в размере 31212,68 руб. за периоды с 25.01.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 15.02.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2402,80 руб., а всего 182682,40 руб. При. обращении с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «Управляющая компания» оплатило государственную пошлину в размере 2402,80 руб. по платежному поручению № от 27.02.2023 г.. 31.03.2023 г. вынесено определение об отмене судебного приказа № от 23.03.2023 г. 

Также 23.03.2023 г. мировым судьей судебного участка №23 вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ТСЖ «2-й микрорайон 44» с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 149066,92 руб., образовавшейся за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2023 г., пени за несвоевременное внесение платы в размере 31212,68 руб. за периоды с 25.01.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 15.02.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2402,80 руб., а всего 182682,40 руб. При обращении с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «Управляющая компания» оплатило государственную пошлину в размере 2402,80 руб. по платежному поручению № от 27.02.2023 г. 24.05.2023 г. вынесено определение об отмене судебного приказа № от 23.03.2023 г.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «2-й микрорайон 44» задолженности за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. по плате за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 145867.14 руб., в том числе по оплате за «содержание жилого помещения» в размере 19058,82 руб. за период с 01.10.2019 г. по 31.08.2023 г., «обращение с ТКО» в размере 17028,0 руб. за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г., «отопление» в размере 38442,12 руб. за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г., «ТЭ для ГВС» в размере 71338.20 руб. за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2022 г. и пени за несвоевременное внесение платы в сумме 73199,48 руб. за периоды с 25.02.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г., а с 27.09.2023 г. до фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «2-й микрорайон 44» задолженности за жилое помещение № по адресу: АДРЕС, по плате за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 52288,90 руб., в том числе по оплате за «содержание жилого помещения» в размере 18838,82 руб. за период с 01.03.2019 г. по 31.08.2023 г., «обращение с ГКО» в размере 3405,50 руб. за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г., «отопление» в размере 30044,58 руб. за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. и пени за несвоевременное внесение платы в сумме 25929,06 руб. за периоды с 25.04.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г., а с 27.09.2023 г. до фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5145,69 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что она не оплачивала коммунальные услуги, только у ее матери приставы вычитали из пенсии, но на что они уходили она не знает. Расчеты представленные истцом она не оспаривает.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не участвовали. Согласно представленного суду заявления просили о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями были согласны.

Представитель третьего лица администрации городского округа г.Шарья в судебном заседании не присутствовал. Извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из представленных суду материалов следует, что жилые помещения № и № в АДРЕС находятся в муниципальной собственности (л.д.90, 91,

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 23.08.2007, заключенного между Администрацией г.о.г. Шарьи и Ш.Л.П., последней было предоставлено в наем жилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. Кроме нее в договоре найма в качестве членов семьи нанимателя указаны также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Подпунктом з. п. 4 договора найма установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Рф ценам и тарифам. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора ( п. 7). (л.д. 19-20).

Как следует из справки МКУ «Служба заказчика» от 08.12.2021 года в жилом помещении по адресу: АДРЕС зарегистрированы Ш.Л.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 21)

Из пояснений представителя истца, ответчика и представленных материалов следует, что семья ФИО6 занимает и пользуется квартирами № и № они вписаны в договор найма в квартиру № как члены семьи нанимателя, при этом зарегистрированы в жилом помещении №. 

Следовательно, ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 как члены семьи нанимателя несут ответственность по оплате коммунальных платежей за жилые помещения № и № расположенные по адресу: АДРЕС.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от 30.04.2008 года собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья и принято решение о заключении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания» (л.д. 8).

Согласно договора на оказание услуг от 04.05.2008 года, заключенного между ТСЖ «2-й микрорайон 44» и ООО «Управляющая компания» последняя приняла на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В заключенном договоре установлен перечень работ, услуг и обязанностей сторон предоставляемых в рамках договора.

Так пунктом 3.3.5. Договора предусмотрено, что ТСЖ в числе прочего обязуется контролировать своевременное внесение жильцами дома установленных обязательных платежей и взносов. А также принимать меры по взысканию с жильцов дома задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (п. 3.3.16.) (л.д. 9-11).

Агентским договором на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за жилищные и коммунальные услуги от 20.10.2016 года заключенным между ТСЖ «2-й микрорайон 44» и ООО «Управляющая компания», на ООО «УК» возложена обязанность ежемесячно до 16 числа месяца, следующего за расчетным, формировать, печатать, конвертировать и доставлять платежные документы потребителям на оплату ЖКУ в разрезе месяца с учетом имеющейся задолженности (п. 2.1.16). Пунктом 4.3. предусмотрено что платежные документы подлежит оплате в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. (л.д. 12-13)

Таким образом, в силу действующего законодательства, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, как на членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с предоставляемыми платежными документами. 

Тот факт, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проживают в спорных жилых помещениях на правах членов семьи нанимателя жилого помещения и пользуются услугами ЖКУ подтвержден материалами дела и ответчиками в судебном заседании не оспаривался. Как не оспаривался и тот факт, что они не оплачивали ЖКУ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено материалами дела задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. составляет 145 867 руб.14 коп., в том числе: содержание жилого помещения за период с 01.10.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 19 058 руб. 82 коп., обращение с ТКО за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 17028 руб. 00 коп., отопление за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 38 442 руб.12 коп., ТЭ для ГВС за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 71338 руб. 20 коп. (л.д. 37, 43, 44-51).

Ззадолженностьь по коммунальным услугам за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. составляет 52 288 руб. 90 коп., в том числе: содержание жилого помещения за период с 01.03.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 18838 руб. 82 коп., обращение с ТКО за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 3 405 руб. 50 коп., отопление за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г.в размере 30 044 руб. 58 коп. (л.д. 38, 52, 53-61).

Ответчиком при рассмотрении дела расчеты не оспаривались. Согласно представленного суду заявления ответчики, считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что доказательств, что собственниками в многоквартирном доме № по адресу: АДРЕС в спорные периоды на общем собрании принималось решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в материалы дела не представлено, плата собственникам МКД начислялась согласно размера, установленного Решениями Думы городского округа город Шарья Костромской области.

Расчет задолженности, произведенный истцом на основании установленных тарифов и нормативов (л.д. 62-63) судом проверен и признан верным.

Поскольку обязанность ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 оплачивать коммунальные услуги судом установлена, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по коммунальным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Условиями договора социального найма жилого помещения № от 23.08.2007, заключенного между Администрацией г.о.г. Шарьи и Ш.Л.П., также предусмотрено, что в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере установленном Жилищным Кодексом РФ. (л.д. 19-20)

Согласно представленному истцом расчету, ООО «Управляющая компания» просит взыскать в пользу ТСЖ «2-й микрорайон 44» с ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 :

за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. задолженность по пени за несвоевременное внесение платы за периоды с 25.02.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г. (с учетом действия моратория) в сумме 73 199 руб. 48 коп.. А также за период с 27.09.2023 г. до фактического исполнения обязательства (л.д. 39-40);

за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. задолженность по пени за несвоевременное внесение платы за периоды с 25.04.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г. (с учетом действия моратория) в сумме 25 929 руб. 06 коп.. А также за период с 27.09.2023 г. до фактического исполнения обязательства (л.д. 41-42).

Поскольку в указанные периоды обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиками не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени. 

Представленный истцом расчет пени за содержание жилого помещения судом проверен и признан правильным. 

Однако, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки суд приходит к следующему.

Вместе с тем, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суду, исходя из требований закона, условий договора и позиции сторон необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая размер задолженности за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. составляет 145 867 руб. 14 коп, размер заявленной ко взысканию неустойки составляет 73 199 руб. 48 коп., суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию до суммы 50 000 руб. Что качается размере неустойки в размере 25 929 руб. 06 коп., начисленной на задолженность за жилое помещение № по адресу: АДРЕС составляющую 52 288 руб. 90 коп., то суд полагает возможным снизить ее размер до 15 000 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Наличие задолженности за указанный период ответчиками не опровергнуто, доказательств внесения платы в полном объеме за поставленные услуги в данный период суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке подлежит :

- задолженность за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. в сумме 145 867 руб.14 коп., в том числе: содержание жилого помещения за период с 01.10.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 19 058 руб. 82 коп., обращение с ТКО за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 17028 руб. 00 коп., отопление за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 38 442 руб.12 коп., ТЭ для ГВС за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 71338 руб. 20 коп. и пени в сумме 50 000 руб.;

- задолженность по коммунальным услугам за жилое помещение № по адресу: АДРЕС. в сумме 52 288 руб. 90 коп., в том числе: содержание жилого помещения за период с 01.03.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 18838 руб. 82 коп., обращение с ТКО за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 3 405 руб. 50 коп., отопление за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г.в размере 30 044 руб. 58 коп. и пени в сумме 15 000 рублей.

Согласно п. п. 65, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Учитывая указанные положения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 27.09.2023 года по день фактического исполнения должниками обязательств согласно положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины. Если ответчики являются долевыми должниками, то и судебные расходы подлежат возмещению в долевом порядке.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно платежного поручения № от 27.02.2023 года ООО «Управляющая компания» произведена оплата госпошлины в сумме 2 402 руб. 80 коп. (л.д.33). Согласно платежного поручения № от 27.02.2023 года ООО «Управляющая компания» произведена оплата госпошлины в сумме 2 402 руб. 80 коп. (л.д.32). Согласно платежного поручения № от 27.09.2023 года ООО «Управляющая компания» произведена оплата госпошлины в сумме 340 руб. 09 коп. (л.д.32). Согласно платежного поручения № от 20.10.2023 года ООО «Управляющая компания» произведена оплата госпошлины в сумме 1 027 руб. 16 коп. (л.д.78). А всего оплачено 6 172 руб. 85 коп. 

По смыслу разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Размер госпошлины по настоящему делу составляет 6 172 рублей 85 копеек (до снижения суммы пени).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно искового заявления истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 145,69 руб. 

В связи с вышеизложенным сумма 5 145,69 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания».

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «2-й микрорайон 44» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 ДАТА года рождения (паспорт №), ФИО2 ДАТА года рождения (паспорт №), ФИО4 ДАТА года рождения (паспорт №), ФИО5 ДАТА года рождения (паспорт №), в пользу товарищества собственников жилья «2-й микрорайон 44» (*****):

- задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № по адресу: АДРЕС сумме 195 867 (сто девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 14 копеек в том числе: за содержание жилого помещения за период с 01.10.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере 19 058 руб. 82 коп.; за обращение с ТКО за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 17 028 руб. 0 коп.; за отопление за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 38 442 руб. 12 коп.; за ТЭ для ГВС за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 71 338 руб. 20 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за периоды за периоды с 25.02.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г. в сумме 50 000 рублей; а также пени, начисляемые в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, за период с 27.09.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга за содержание, которая на момент вынесения решения судом составляет 19 058 руб. 82 коп..

- задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № по адресу: АДРЕС сумме 67 288 (шестьдесят семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 90 копеек в том числе: за содержание жилого помещения за период за период с 01.03.2019 г. по 31.08.2023 г., в размере 18 838 руб. 82 коп.; за обращение с ТКО за период с 01.02.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 3 405 руб. 50 коп.; за отопление за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 30 044 руб. 58 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за периоды за периоды с 25.04.2019 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 26.09.2023 г. в сумме 15 000 рублей; а также пени, начисляемые в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, за период с 27.09.2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга за содержание, которая на момент вынесения решения судом составляет 18 838 руб. 82 коп.; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 145 (пять тысяч сто сорок пять) рублей 69 копеек

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова 

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.