Дело №

55RS0009-01-2024-000100-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что решением Большереченского районного суда Омской области от 28.04.2023 года по делу № 2-275/2023 сохранена квартира 

<

адрес> в реконструированном виде, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. признано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, по 1/4 доле за каждым. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Для изменения характеристик вышеуказанного помещения необходимо сначала внести изменения в характеристики всего здания, в котором оно расположено, а сделать это без участия всех собственников многоквартирного дома невозможно. Оформление дальнейших документов, а именно, постановка на кадастровый учет жилого помещения с измененными характеристиками во внесудебном порядке невозможна, в связи с постоянным проживанием одного из собственников соседней квартиры в ФРГ и невозможности его приезда в РФ.

На основании изложенного, просили суд признать за ними право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с увеличением площади квартиры № этого дома, без согласия и обращений/заявлений собственников квартиры № данного дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 и ФИО4 представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ФИО11 представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований также не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовал, будучи уведомленным надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 указанной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К числу основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, в силу ч. 4 данной нормы, отнесены: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

Как следует из материалов дела, решением Большереченского районного суда Омской области от 28.04.2023 года по делу № 2-275/2023 квартира 

<

адрес> сохранена в реконструированном виде, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. признано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, по 1/4 доле за каждым. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений ст. 15 названного Закона усматривается, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества.

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12.

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

По сведениям ЕГРН общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, учтенной в ЕГРН, составляет 39,2 кв.м., что не соответствует площади жилого помещения, указанной в решении Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истцов возникла необходимость во внесении изменений в площадь принадлежащего им жилого помещения, учтенную в ЕГРН.

Как следует из пояснений истцов, для внесения изменений в площадь жилого помещения необходимо сначала внести изменения в площадь всего дома, а поскольку дом является многоквартирным, должно быть совместное заявление всех собственников жилых помещений.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истцы ссылались на отсутствие возможности совместного обращения с ответчиками - собственниками квартиры № вышеуказанного дома в регистрирующий орган для осуществления регистрации изменений основных характеристик жилого дома по причине проживания одного из собственников в Германии.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО11 на территории Российской Федерации не проживает, в связи с чем не может совместно с истцами, как собственники многоквартирного дома, подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество для учета изменений основных характеристик многоквартирного жилого дома, что влечет нарушение прав истцов на надлежащее оформление права собственности на принадлежащее им жилое помещение, суд находит исковые требования истцов о признании за ними права на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части уточнения площади здания, в связи с увеличением площади квартиры № данного дома, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко