Дело № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление С к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска С ФИО2 указала, что на основании аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на истица владеет земельным участком площадью 1041 кв м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ). На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истица на указанном земельном участке возвела жилой дом площадью95,3 кв м. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка. Между тем, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно заключению МБУ «Управления Архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» жилой дом размещен в границах земельного участка. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Н ФИО1 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушены границы застройки), представитель ОАО «Сетевая компания» против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком площадью 1041 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ).

Обосновывая вои требования истец указала, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке возвела жилой дом площадью 95,3 кв м. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно заключению ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявке ФИО2 был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект одноэтажный жилой дом, без подвала, прямоугольной формы общей площадью 95,30кв.м. Высота помещений этажа 2,90 м. Фундаменты - ленточные, из монолитного железобетона; стены дома- кладка из керамзитобетонных блоков, утеплителя из пенополистирола и декоративной штукатурки; перекрытие этажа – дощатый подшив по деревянным балкам; крыша – 2-х скатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля – из метоллочерепицы. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1041 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 81. Имеются нарушения в части границ застройки со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Имеются нарушения границы застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения, утвержденным решением Совета «Кульшариповское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений «112 от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что самовольное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление С к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за С право собственности на объект недвижимого имущества – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова