77RS0019-02-2024-018776-87 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

Установил:

Истец в лице Департамента городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2015 № М-02-046732 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023019:1983, имеющий адресный ориентир: адрес, 2, 3. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что земельный участок площадью 2904 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:02:0023019:1983, имеющий адресный ориентир: адрес, 2, 3. Виды разрешенного использования: участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа (1.2.3). В отношении земельного участка заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 30.04.2015 Nº M-02-046732. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0023019:1015 по адресу: адрес, строен 3. По данным ЕГРН в указанном здании в собственности ФИО1 (далее - ответчик) находится помещение с кадастровым номером: - 77:02:0023019:2112 площадью 37.5 кв.м (запись в ЕГРН Nº 77:02:0023019:2112-77/051/2022-6 от 11.08.2022). Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в результате перехода прав от Ежовой фио (записи в ЕГРН 11.08.2022 77:02:0023019:2112-77/051/2022-5. 77:02:0023019:2112-77/051/2022-4, основания - Договор купли-продажи (купчая) нежилого помещения гараж-бокс Nº9). Ранее указанное помещение находилось в собственности фио. При этом в отношении земельного участка между Департаментом и фио (арендатор «1») был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от 30.04.2015 № M-02-046732 для целей эксплуатации помещения гаража-бокса Nº9. Следовательно, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0023019:2112 площадью 37,5 кв.м в здании с кадастровым номером 77:02:0023019:1015 по адресу: адрес, все права и обязанности «Арендатора » по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 17:02:0023019:1983 с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.04.2015 Nº M-02-046732 переходят к ФИО1 с 11 августа 2022 года. При этом земельно-правовые отношения с фиоА в установленном порядке не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем истцом направлено в адрес ответчика письмо с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Ответчик проект договора не подписал, в ДГИ адрес не направил. Расценив отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не направил. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес" в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023019:1983 площадью 2 904 кв. м, с адресным ориентиром: адрес расположено здание с кадастровым номером: 77:02:0023019:1015. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0023019:2112 площадью 37,5 кв. м в здании с адресными ориентирами: ...адрес, бокс 9 принадлежит на праве собственности ответчику.

Судом также установлено, что право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в результате перехода прав от Ежовой фио (записи в ЕГРН 11.08.2022 77:02:0023019:2112-77/051/2022-5. 77:02:0023019:2112-77/051/2022-4, основания - Договор купли-продажи (купчая) нежилого помещения гараж-бокс Nº9). Ранее указанное помещение находилось в собственности фио. При этом в отношении земельного участка между Департаментом и фио (арендатор «1») был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, от 30.04.2015 № M-02-046732 для целей эксплуатации помещения гаража-бокса Nº9.

фио в установленном законом порядке не обратился в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений.

Департамент городского имущества адрес 25.06.2024 направил в адрес ответчика предложение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте соглашения, которое ответчик в добровольном порядке не подписал.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 420, п. 1 ст. 421, ст. 422, ст. 445 ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 1, 4 ст. 65, ст. 39.1, п.п. 6-8 ст. 39.20, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти Москвы, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества Москвы, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 432, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения дополнительного соглашения является оформление арендных правоотношений.

Оценив добросовестность участников и действия ответчика, который самостоятельно не обращался в ДГИ адрес для заключения соглашения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес дополнительного соглашения к договору аренды от 30.04.2015 № М-02-046732 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023019:1983, имеющий адресный ориентир: адрес, 2, 3 на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.

Кроме того, суд на основании ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (СНИЛС: 

<

***>) обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2015 № М-02-046732 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023019:1983, имеющий адресный ориентир: адрес, 2, 3 на изложенных условиях.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.03.2025.  

Судья фио