УИД: 63RS0№-43

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н., 

при секретаре Парчевской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4616/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он, ФИО1, является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, удостоверенным 21.09.2018 года в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации 63№ что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой ЖЭУ N22 Кировского района г. Самары. Ответчик по иску, ФИО2 в квартире не проживает, предметов домашней обстановки и обихода, а также личных вещей принадлежащих ей, в квартире не имеется. Начиная с сентября 2018 года, истец несет бремя оплаты за жилье, ежемесячно оплачивает квартплату еще и за зарегистрированную в квартире ответчицу ФИО2 Данные расходы для него являются существенными. Однако ответчик ФИО2 продолжает быть зарегистрированной по данному адресу. Истец, как собственник квартиры, никакого договора (соглашения) найма или безвоздмездного пользования жильем с ответчицей ФИО2 не заключал, следовательно, ФИО2 утратила (прекратила) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.2018 года. В настоящее время ФИО2 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной в квартире истца, ее регистрация влечет для него значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении собственностью. Ответчица по иску ФИО2, не является членом его семьи, не ведет с истцом общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения, совместно с истцом в данной квартире она никогда не проживала. Мать ФИО2 - ФИО3, неоднократно пыталась снять дочь с регистрационного учета по доверенности, но органы регистрационного учета граждан - Отделение УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары неоднократно отказывали в оказании данной услуги, ссылаясь на то, что выдача гражданам доверенности на регистрацию и снятие с регистрационного учета не предусмотрена законом, в связи с чем, снятие с регистрационного учета ФИО2 по оформленной ею доверенности, считается неправомерной и противоречит Приказу МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Приехать в отделение УФМС и лично подать заявление на снятие с регистрационного учета ответчица ФИО2 не желает, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - 2-х комнатной квартирой по адресу: 

<

адрес>. Обязать соответствующие органы произвести действия по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что ФИО2 в настоящее время постоянно проживает в Америке, не возражает сняться с регистрационного учетс. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному суду месту нахождения, в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ (л.д. 15). В материалы дела ответчиком представлено заявление от 18.10.2019г., направленное в Кировский районный суд г. Самары из Америки, поступившее в канцелярию суда, из которого следует, что ответчик с иском согласна, в квартире с 2005 года не проживает, личных вещей в квартире нет, приехать в настоящее время в г. Самару не имеет возможности, находится за пределами РФ (л.д. 16)

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления МВД по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что ответчика ФИО2 и её мать ФИО3 не знает. В спорной квартире была раза три, когда затапливало их, вещей в квартире нет.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2019г., а также выпиской из ЕГРН от 10.10.2019г. (л.д. 6-7, л.д. 8, 13-14) 

Согласно справке с места жительства № выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчик ФИО2, дата регистрации - 11.08.2000 г. Истец ФИО1 – собственник, не зарегистрирован (л.д. 9) 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик не проживает в спорной квартире, расходы по содержанию квартиры несет истец.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законном порядке, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной квартире также зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в квартире не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, вещей ответчика в квартире истца нет, коммунальные платежи, и содержание квартиры ответчик не оплачивает, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Кроме того, ответчик собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника не является.

Сама по себе регистрация без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

В настоящее время спорная квартира необходима истцу для личного пользования. Истец не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в спорной квартире ответчика. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 29.11.2019г. 

Председательствующий: О.Н.Кривошеева