Гражданское дело № 2-74/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 31 марта 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 примерно в 1999 году приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилым домом и земельным участком он пользуется как своим собственным, сделал капитальный ремонт, оформил технический паспорт, обрабатывает приусадебный земельный участок и провел его межевание, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В связи с тем, что договор купли-продажи не составлялся, а расписка, которую писала ФИО1 о получении денег за дом и земельный участок была утеряна, ФИО3 не может оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. В связи с чем обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Свое право на участие в судебном заседании реализовала через своего представителя по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3 -ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме и пояснил, что примерно в 1999 году- точную дату истец не помнит, он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО1 При покупке дома договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы продавцу при свидетеле ФИО5 Оформление документов затянулось, ФИО1 перешла жить к своей дочери, где в 2015 году умерла. ФИО3 открыто и непрерывно проживает в этом доме, пользуется им и земельным участком, сделал ремонт, платит налоги и коммунальные услуги, но оформить право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может. В связи с чем просит суд признать право собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 46,70 кв.м. и земельный участок общей площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик - представитель администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от имени главы Рахманинского сельсовета ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду неизвестны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причины ее неявки суду неизвестны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не возражала против требований ФИО3, поскольку указанный жилой дом и земельный участок были проданы ее матерью при жизни истцу и никаких претензий к нему не имеется.

Специалист ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она работает техником по инвентаризации строений и сооружений в Петровском нехозрасчетном участке ГУПТИ Тамбовской области. В 2016 году ею проводилась инвентаризация указанного в иске дома и составлялся технический паспорт. В ходе осмотра дома было установлено, что дом не имеет видимых трещин и повреждений, отремонтирован полностью снаружи и изнутри, приведен в надлежащий вид фундамент и отмостка. Данный дом является жилым, отвечает требованиям безопасности и полностью пригоден для проживания.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, заслушав пояснения специалиста, исследовав материалы дела, огласив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Судом из представленных доказательств установлено, что истец ФИО3 примерно в 1999 году приобрел по расписке у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная расписка ФИО3 утеряна. Истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему никогда не предъявлялось. При этом ФИО3 несет бремя содержания жилого дома и приусадебного земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги, изготовил техническую и кадастровую документацию.

Добросовестность владения жилым домом и земельным участком ФИО3 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО3 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. 

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) ФИО3 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), объективно чужое для ФИО3, но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно свидетельству о смерти серии II-КС №, выданного 

<

адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Наследником к имуществу после смерти ФИО1 является дочь ФИО2, что подтверждается документом о рождении и браке, привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и не возражавшая против удовлетворения иска ФИО3

Также свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что ФИО3 купил дом у ФИО1, деньги передавались в ее присутствии, ФИО3 дом отремонтировал, обрабатывает огород и до настоящего времени ими пользуется. После продажи дома ФИО1 перешла жить к своей дочери ФИО2, никаких претензий со стороны ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 не было.

О правах собственности ФИО1 на недвижимое имущество указывают следующие исследованные судом доказательства: 

Так, из кадастровой выписки о земельном участке от 29.06.2016г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 согласно свидетельству о праве собственности на землю ТАО от 16.11.1992г. №А.

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области «Петровский нехозрасчетный участок» ДД.ММ.ГГГГ., объектом инвентаризации является жилой дом общей площадью 46,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области, следует, что согласно похозяйственной книге №, лицевой счет 

<

***> за ФИО1 значится как давнее строение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Рахманинского сельсовета 

<

адрес>, жилой дом, принадлежащий ФИО1 годом постройки ДД.ММ.ГГГГ., расположен на земельном участке 3600 кв.м.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело у нотариуса 

<

адрес> не открывалось.

Также судом установлено, что земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО3 до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6 и поэтому не являются совместно нажитым имуществом.

Из сведений, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на жилой дом, указанный в иске, отсутствуют сведения о регистрации права.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Представитель ответчика - глава Рахманинского сельсовета ФИО7 в письменном заявлении, адресованном суду, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Катковым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 46,70 кв.м. и земельный участок общей площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кононыхина