Дело № 2-114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 21 мая 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика – главы администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области – ФИО7,

третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

при секретаре Рахметуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.1994 года ей была передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, а фактически отдельно стоящий дом, общей площадью 36, 0 кв.м., в том числе жилой – 24, 0 кв.м. Точный адрес дома в договоре не указан (указана только улица Зиновьева). На основании Постановления главы администрации Березовского сельсовета № 1 от 15.01.1999 года « О наименовании улиц в населенных пунктах Березовского сельсовета» данному жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании Постановления главы администрации Березовского сельсовета № 31-а от 05.05.1992 года ей был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в 

<

адрес>. В мае 2010 года она зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок. При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.1994 года предметом договора ошибочно указана квартира, а не жилой дом, не указан точный адрес дома, размеры общей и жилой площади указаны не правильно, а также в преамбуле данного договора не указана сторона-продавец и текст договора не заверен оттиском печати стороны-продавца. При таком состоянии договора она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. В ноябре 2017 года при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности жилое помещение, которое было передано ей по договору является отдельно стоящим домом, состоящим из двух жилых комнат, а его общая площадь составляет 61,1 кв.м., жилая – 28, 2 кв.м. Согласно справки Колышлейского дополнительного офиса Пензенского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 1994 году техническая инвентаризация жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора и по настоящее время она владеет и пользуется домом на правах собственника жилого помещения, осуществляет расходы по содержанию дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт дома, оплачивает платежи за коммунальные услуги. В настоящее время признать за ней право собственности на данный жилой дом возможно только в судебном порядке. Просит суд, признать за ней – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 1994 году она получила от администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области жилой дом в 

<

адрес>. Впоследствии дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Домовладение является отдельно стоящим жилым домом, который квартирой никогда не был. В течение длительного времени она владеет и пользуется спорным домом как собственным, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит за свой счёт ремонт, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, благоустраивает его. Площадь жилого дома с момента его получения не менялась, никаких пристроев и переоборудований она не производила. Считает, что достоверной следует считать площадь жилого дома, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер жилого дома. Просила исковые требования полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании прав по должности, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что действительно в 1994 году администрация Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан передала в собственность ФИО6 дом в 

<

адрес>. Впоследствии дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на дом. Домовладение является отдельно стоящим жилым домом, который квартирой никогда не был. Общая и жилая площади дома в договоре приватизации указаны неверно в связи с тем, что на момент приватизации техническая инвентаризация данного дома не проводилась. Считает, что достоверными являются данные, указанные в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении площадь жилья реально измерялась. Истица владеет и пользуется домом на праве собственности, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО6 к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она хорошо знает истца. Подтвердила, что администрация Березовского сельсовета 

<

адрес> в 1994 году передала в собственность ФИО6 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Домовладение является отдельно стоящим жилым домом, который квартирой никогда не был. С момента получения дома Татьяна Васильевна владеет и пользуется спорным домом, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Никаких перепланировок и переоборудований истец не производила.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО3

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.11.1994 года, зарегистрированного в местной администрации 24.11.1994 года следует, что администрация Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области передала ФИО6 в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., по адресу: 

<

адрес> членов семьи - человека (л.д. 20). Законность данного договора никем не оспаривается.

Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 28.11.2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет – 61,1 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м. (л.д. 23-31).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой. 

Согласно справке Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» (л.д. 13), в 1994 году техническая инвентаризация жилого 

<

адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 61,1 кв.м., жилую – 28,2 кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, считая их достоверными, поскольку при изготовлении указанных паспортов проводился реальный обмер спорной квартиры.

Из постановления № 34 главы администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 15.01.2018 года следует, что ФИО6 был выделен в собственность земельный участок площадью 1 100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в 

<

адрес> (л.д. 11). 

В соответствии с постановлением главы администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 15.01.1999 года № 1, в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Березовского сельсовета присвоены названия улицам в 

<

адрес>: улицу, находящуюся в восточной части села Березовка назвать 

<

адрес> значится ФИО6 (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 58 АА 753119 от 06.05.2010 года, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Из справки № 204, выданной администрацией Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 05.04.2018 года следует, что на момент приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 01.03.2014 года администрацией Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, ФИО5 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем 01.03.2014 года составлена запись акта о заключении брака № 1. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО5, жене - ФИО10 (л.д. 18).

ФИО2 и ФИО11 04.08.2010 года заключили брак, о чем 04.08.2010 года составлена запись акта о заключении брака № 7. ., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным 04.08.2010 года администрацией Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО2, жене- ФИО9 (л.д. 19).

ФИО1 умер 01.11.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 11.11.2016 года территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 17).

Как следует из справки администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в собственном отдельно стоящем жилом доме, не являющимся квартирой, находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1964, общая площадь – 61,1 кв.м., жилая – 28.2 кв.м. Земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности (л.д. 9).

Из ст. 35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Истец ФИО6 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, поскольку не зарегистрировано право собственности на указанный дом за прежним владельцем – администрацией Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области. 

Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом администрация Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области» не осуществила в связи с отсутствием соответствующих документов и денежных средств.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, возникшее у ФИО6 при передаче ей дома в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ею реализовано, если ставить в зависимость регистрацию ее прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что в порядке приватизации истцу ФИО6 был передан жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорного жилого дома истец содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтирует и благоустраивает его, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется домом, как своим собственным. 

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 61,1 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев