РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019 года г.Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Никишиной Е.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-309/2019 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора она передала в общую совместную собственность ответчикам, являющимся супругами, данную квартиру, а ответчики оплатили ей стоимость квартиры, которая указана в договоре. Договор купли-продажи был заключен в предусмотренной для него законодательством письменной форме, однако, своевременно не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В настоящее время она желает зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру, но специалистами Управления Росреестра по Тульской области ей было разъяснено, что регистрацию возможно осуществить только на основании совместного заявления продавца и покупателей либо по судебному решению. Ответчики, не отрицая факта заключения договора, от его регистрации уклоняются, поэтому она вынуждена в судебном порядке защищать свои права. Ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГК РФ, указывает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи она и ответчики исполнили в полном объеме, а также принимая во внимание, что они достигли соглашения по всем существенным условиям договора, определили его предмет, считает, что имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации сделки купли-продажи в судебном порядке. 

Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки – договора купли-продажи квартиры 

<

адрес>, заключенного между ней и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить. Подтвердила, что признание ею иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что ФИО3 является ее бабушкой. ФИО3 приобретала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО3 был один ребенок – дочь ФИО4, которая является ее (ответчика) матерью. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Между ее бабушкой ФИО3 и ней (ответчиком ФИО2) и ФИО1, который является ее (ФИО2) мужем, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Данный договор они не могут в настоящее время зарегистрировать, поскольку специалистами Управления Росреестра по Тульской области было пояснено, что он датирован сентябрем 2018 года, в то время, как они регистрируют сделки, датированные непосредственно перед регистрацией. Сразу после договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они (стороны) не смогли зарегистрировать сделку, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 было обнаружено тяжелое заболевание – онкология, она попала в больницу. Единственным наследником ФИО3 является она (ФИО2). На учетах в наркологическом и психоневрологическом диспансерах истец ФИО3 не состоит. Никакого конфликта между ней (ответчиком) и истцом не имеется. Стороны желают, чтобы сделка была зарегистрирована, чтобы оплачивать налоги и коммунальные услуги им (ответчикам). Истцом ФИО3 переданы им (ответчикам) ключи от квартиры, в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. На момент сделки ФИО3 чувствовала себя хорошо. Недееспособной истец ФИО3 не признавалась. Жилищно-коммунальные услуги за квартиру 

<

адрес> оплачивают она (ФИО2) и ее муж. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить. Подтвердил, что признание им иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление. 

Ответчик ФИО5 полностью подтвердил объяснения, данные ответчиком ФИО2, указал, что ответчик ФИО2 его супруга. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по усмотрению суда.

Выслушав объяснения ответчиков ФИО2, ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН, сообщения Управления Росреестра по Тульской области. 

Из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО3 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор, согласно которому продавец продал в общую совместную собственность покупателям принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,1 кв.м, на 7 этаже с №. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная квартира продана за 2 000 000 рублей. Данную сумму покупатели передали продавцу, а продавец получил от покупателей полностью до подписания настоящего договора.

Из п. 5 договора купли-продажи следует, что продавец передал покупателям отчуждаемую квартиру посредством вручения ключей от нее до подписания настоящего договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению. Покупатели приняли указанную квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент подписания настоящего договора, и претензий не имеют. Настоящий договора является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован по месту жительства. 

Указанный договор подписан сторонами – ФИО3, с одной стороны, и ФИО7, ФИО2, с другой стороны. 

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут. Обратного суду не представлено.

Согласно решению Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону ФИО4 являются ФИО3 – мать и дочь – ФИО2

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из ответа Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на ФИО3 Ограничения (обременения) не зарегистрированы. 

ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что следует из ответа ОАСР УВД УМВД России по Тульской области. 

Из сообщения диспансерного отделения ГУЗ «Тульская областная клиническая психиатрическая больница №1 имени Н.П. Каменева» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на диспансерном наблюдении не значится. 

Согласно представленному ответчиками платежному документу за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> не имеется, как пояснили ответчики, оплачивают начисляемые жилищно-коммунальные услуги они. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Рассматривая требование истца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд отмечает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, является болезнь продавца. 

В связи с этим, исковые требования ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению. С учетом норм ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, удовлетворяет исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Самозванцева