РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Тулун, Иркутская область

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 года.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Некоз А.С.,

при секретаре судебного заседания Шерстеникине О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Тулунского муниципального района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кирейского сельского поселения, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», Администрации Тулунского муниципального района об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кирейского сельского поселения, Администрации Тулунского муниципального района, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», просила суд установить факт владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, указав в обоснование исковых требований, что с 2015 года она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 25,9 кв.м, квартира принадлежит ей по договору купли-продажи. Ее право на спорное жилое помещение не оформлено в установленном законом порядке из-за отсутствия у собственника правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, при заключении сделки истец зарегистрировала свое право только на земельный участок по указанному адресу.

Истец просит суд установить за ним факт владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, общей площадью .......... кв.м., расположенным по адресу: ****, на праве собственности, в том числе в период паводка ...... на территории .........., обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - ОГКУ Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району», Администрация Кирейского сельского поселения о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Тулунского муниципального района ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Положениями статей 309, 310 данного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Решением Т. городского суда от ...... установлен факт проживания Анохиной Алёны О., ...... года рождения, ФИО4, ...... года рождения, ФИО5, ...... года рождения в жилом доме, расположенном по адресу: ****1, в том числе в период наводнения, произошедшего в июне 2019 года на территории Тулунского района Иркутской области.

Справкой главы Кирейского сельского поселения ФИО6 *** от ...... подтверждается, что в соответствии с Постановлением ФИО7 сельского поселения от ...... ***-пг домовладение, в котором проживает Анохина Алёна О., расположенное по адресу: ****1 находилось в зоне затопления в июне, июле 2019 года.

Техническим паспортом составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ...... подтверждаются технические характеристики спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ****.......... общая площадь которой составляет .......... кв.м., жилая площадь – 15,8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... Анохина Алёна О., ...... года рождения является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .......... кв.м., расположенного по адресу: ****1, на основании договора купли-продажи от .......

Согласно похозяйственной книге, ФИО4, ФИО1, ФИО5 включены в список членов хозяйства по адресу: ****1, что свидетельствует о фактической передаче объекта недвижимости по договору купли-продажи, а также подтверждает доводы иска о том, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом на законных основаниях.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в иске, суду не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что настоящее судебное решение не подменяет собой установленную законодательством Российской Федерации обязательную процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не является основанием для неё, но принимается в целях обеспечения прав граждан на получение полагающихся им по закону мер социальной поддержки в связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся в результате наводнения, произошедшего в июне 2019 года на территории ........... 

В силу положений части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, учитывая введенный режим чрезвычайной ситуации, необходимости своевременного оказания финансовой помощи гражданам, пострадавшим в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 на территории Иркутской области, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для заявителей.

В связи с введенным режимом чрезвычайной ситуации, необходимости своевременного оказания финансовой помощи гражданам, пострадавшим в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 на территории Иркутской области, суд считает возможным освободить заявителей от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 О. к ФИО7 сельского поселения, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по **** и Тулунскому району», Администрации Тулунского муниципального района об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости на праве собственности- удовлетворить.

Установить факт владения и пользования объектом недвижимости – жилым домом, назначение: жилое, общей площадью .......... кв.м., расположенным по адресу: **** на праве собственности за ФИО3 ФИО14 О., ...... года рождения, в том числе в период паводка в июне 2019 года на территории Иркутской области.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.С. Некоз