Дело № 2-649/2020 

78RS0016-01-2019-003877-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 27 июля 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Бочарова И.А.,

при секретаре Логвиновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка публичного акционерного общества Сбербанк (ПАО Сбербанк) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в размере 387552 руб. 31 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19075 руб. 52 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.12.2013 г. между ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчику выдан кредит на сумму 365000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых на приобретение земельного участка.

В обеспечение исполнения обязательств перед банком по кредитному договору заемщиками предоставлено следующее обеспечение:

- залог объекта недвижимости – земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый №,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,5%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее полного погашения.

Ответчиком в течение срока действия договора неоднократно допускались нарушения обязательств, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность за период с 15.10.2018 г. по 14.05.2019 г. и составила 387552 руб. 31 коп., из которых: просроченный основной долг в размере 338555 руб. 75 коп.; просроченные проценты в размере 30561 руб. 11 коп.; неустойка в размере 18435 руб. 45 коп.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор № от 09.12.2013 г., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признавала исковые требования по размеру, считала их завышенными. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные законодательством о займе.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 09.12.2013 г. между ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчику выдан кредит на сумму 365000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых (л.д. 57-65).

Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита и уплата процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,5%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее полного погашения.

В обеспечение исполнения обязательств перед банком по кредитному договору заемщиками предоставлено следующее обеспечение:

- залог объекта недвижимости – земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый №,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 58).

Истец свои обязательства по кредитному договору перед ответчиком исполнил, перечислив на счет ФИО1 сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету от 29.01.2020 г. (л.д. 99-109).

Ответчик нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.10.2018 г. по 14.05.2019 г. и составила 387552 руб. 31 коп., из которых: просроченный основной долг в размере 338555 руб. 75 коп.; просроченные проценты в размере 30561 руб. 11 коп.; неустойка в размере 18435 руб. 45 коп.

Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом (л.д. 98).

Оснований не доверять представленным расчету задолженности суд не усматривает. Расчет соответствует положениям заключенного между сторонами кредитного договора.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в подтверждение чего в материалы дела представлена справка, выданная ПАО «Сбербанк» по состоянию на 26.06.2020 г., согласно которой задолженность ФИО1 по кредитному договору №от 09.12.2013 г. составляет 337312 руб. 31 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №от 09.12.2013 г. в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат частичному удовлетворению, взысканию подлежит сумма в размере 337312 руб. 31 коп. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из выписок по счету по кредитному договору, заемщик в нарушение ст. 810 ГК РФ неоднократно нарушал свои обязательства по возврату текущей суммы задолженности по кредиту, уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, обязательства по кредитному договору выполнялись ненадлежащим образом и до настоящего времени не исполнены.

Истцом в адрес ответчика 10.04.2019 г. было направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание наличие длительных периодов неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств, а также объем образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора №от 09.12.2013 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора 38135831 от 09.12.2013 установлена залоговая стоимость предмета залога – в размере 90 % от его стоимости (л.д. 58).

Согласно договору купли-продажи стоимость заложенного земельного участка составляет 500000 руб. 00 коп., таким образом залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 450000 руб. 00 коп. (90 % от 500000 руб. 00 коп.)

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенного земельного участка в размере 450000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18573 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-западного банка публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № от 09 декабря 2013 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 09 декабря 2013 года в размере 337312 рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18573 рубля 00 копеек, а всего взыскать 355885 рублей 31 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый №,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 450000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Бочаров

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2020 года

Судья И.А. Бочаров