Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 декабря 2025 года

№ 2-13375/2025

50RS0035-01-2025-016110-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Костиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д.,

с участием помощника Подольского городского прокурора Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», а также выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Свои истец требования мотивирует тем, что между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., - сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., - сын. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком образовалась задолженность за наем жилого помещения. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащими отказу, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р56-2608 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества 

<

адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

...> Армии, 

<

адрес>, для постоянного проживания была предоставлена 

<

адрес>.

На основании указанного распоряжения между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда 

<

адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-18).

Совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., - сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., - сын (п.1.3 договора).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в 

<

адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником ФИО7 обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения №., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно иску ответчиком также не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за коммунальные платежи составляет № руб., что подтверждается выпиской из лицевого счёта.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии ст. 73 Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики 

<

адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда 

<

адрес> включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам 

<

адрес>.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей 

<

адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством 

<

адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Ответчику на основании претензии было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества 

<

адрес> по адресу: 123112, 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, стр. 1.

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, поскольку ответчиком представлены платежные документы в обоснование доводов о погашении задолженности.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий М.В.Костина