Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе 

судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ООО «Зайцева Групп» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Зайцева Групп» о взыскании суммы задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнения от дата обратилась в суд с иском к ООО «Зайцева Групп» о взыскании суммы задолженности по договору аренды и задолженности по коммунальным платежам. Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом ФИО1 и ООО «Зайцева Групп» был заключен договор аренды ----- нежилого помещения -----, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу адрес, находящегося в собственности ФИО1, сроком на ----- месяцев. Акт прием-передачи помещения был составлен и подписан сторонами договора дата.

По настоящее время договор аренды является действующим и не расторгнутым.

Согласно п. 3.2. договора аренды Арендатор выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц. В нарушение условий договора аренды ответчик за период с дата. по дата. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме ----- руб. 

Согласно п.3.8. договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере -----% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате. За период с дата. по дата. размер пени за несвоевременную уплату арендной платы составил ----- руб.

В соответствии с п.3.7. договора аренды арендатор обязан производить оплату коммунальных услуг, однако ответчик коммунальные услуги по данному нежилому помещению не оплачивал. Размер коммунальных услуг за период с дата. по дата составляет ----- руб. ----- коп. 

В соответствии с п.3.8. договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере -----% за каждый день просрочки от суммы задолженности по коммунальным услугам. Сумма пени за период с дата по дата составляет ----- руб. ----- коп.

По расчетам истца ответчик должен оплатить ----- руб. ----- коп. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере ----- руб.;

пени за просрочку арендных платежей за период с дата по дата в размере ----- руб. и далее с начислением пени по день фактического исполнения обязательства;

задолженность по коммунальным услугам за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп.

пени за просрочку коммунальных платежей за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп. и далее с начислением пени по день фактического исполнения обязательства;

убытки, состоящие из почтовых расходов на отправку претензий в размере ----- руб. ----- коп.,

расходы по уплате госпошлины в размере ----- руб., почтовые расходы по отправке искового заявления – ----- руб. ----- коп., почтовые расходы по отправке уточненного искового заявления – ----- руб. ----- коп.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 обратилась с заявлением о том, что она не поддерживает исковые требования в части взыскания коммунальных платежей за дата года в размере ----- руб. в пользу АО «Водоканал», в части взыскания неустойки по арендным платежам с дата по день фактической оплаты долга, в части взыскания неустойки по коммунальным платежам с дата по день фактической оплаты долга. Остальные заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении от дата, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 не признали заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в возражениях на заявленный иск. Пояснили, что у них отсутствует долг по арендной плате. Считают, что договор аренды расторгнут с дата., так как ими дата в адрес истца было направлено уведомление о досрочном прекращении договора аренды, с дата данное нежилое помещение ответчик не занимает, освободил его до расторжения договора аренды. Коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, так как истец не предоставляла им квитанций об оплате. Просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Судом установлено, что дата между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды ----- нежилого помещения -----, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу адрес, находящегося в собственности ФИО1, сроком на ----- месяцев. В соответствии с п.3.1. данного договора аренды размер ежемесячной арендной платы был установлен в размере ----- руб. (л.д.106-109). 

В этот же день – дата было заключено дополнительное соглашение ----- к договору аренды нежилого помещения ----- от дата о предоставлении арендных каникул, в соответствии с которым величина месячной арендой платы за дата года составил ----- руб. (л.д.110).

дата также было заключено дополнительное соглашение ----- к договору аренды нежилого помещения ----- от дата о снижении арендной платы на первые ----- месяцев, в соответствии с которым величина месячной арендой платы, начиная с дата устанавливается в размере ----- руб. (л.д.110).

дата между ФИО1 и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения ----- от дата о передаче прав аренды новому арендатору, в соответствии с которым права «Арендатора 1» – ФИО2 переданы «Арендатору 2» - ООО «Зайцева Групп» в лице ФИО2 (л.д.112).

дата года между истцом ФИО1 и ООО «Зайцева Групп» заключен договор аренды ----- нежилого помещения -----, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу адрес, находящегося в собственности ФИО1, сроком на ----- месяцев. Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с п.3.1. Договора установлен в размере ----- руб. (л.д.13-16). 

Дополнительным соглашением ----- к договору аренды нежилого помещения ----- от дата. о снижении арендной платы на первые ----- месяцев величина месячной арендой платы, начиная с дата установлена в размере ----- руб. (л.д.117).

В соответствии с п.5.1.2. Договора аренды нежилого помещения ----- от дата. арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ----- календарных дней, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по приёмо-сдаточному акту в исправном состоянии, с учётом нормативного и фактического износа. При этом акт-приёма передачи должен быть составлен в той же письменной форме (приложение -----) и подписан теми же сторонами, что и при приёме Арендатором данного помещения в аренду (л.д.115).

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Зайцева Групп» дата направил в адрес истца Уведомление о досрочном прекращении договора аренды, где было указано, что на основании пунктов 2.2.9., и 5.1.2. Договора аренды ответчик уведомляет истца о досрочном расторжении договора с дата, в этот же день просит явиться по адресу арендованного помещения для его возврата и составления Акта приема-передачи помещения (п. 2.2.2. Договора). Также ответчик сообщил, что готов освободить помещение ранее дата, детали расторжения договора готов согласовать по телефону. К уведомлению были приложены два Акта приема-передачи нежилого помещения, оформленные и подписанные в одностороннем порядке ООО «Зайцева Групп». (л.д.60,61).

Акты приема-передачи нежилого помещения были направлены ответчиком в адрес истца для оформления и подписания истцом.

Уведомление о досрочном прекращении договора аренды и Акты приема-передачи нежилого помещения были получены истцом ФИО1 дата (л.д.64).

Истец, не согласившись с уведомлением о досрочном прекращении договора аренды, акты приёма-передачи нежилого помещения не подписала. Как следует из содержания иска, истец считает договор аренды нежилого помещения не прекращённым, не расторгнутым, а действующим.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца, так как в соответствии с условиями пунктов 2.2.9., и 5.1.2. договора аренды от дата ответчик не позднее чем за ----- календарных дней до прекращения договора аренды известил истца о прекращении договора аренды.

В соответствии со ст.165.1 ч.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд считает договор аренды прекращенным в виду следующего. Уведомление о досрочном прекращении договора аренды направлено ответчиком в адрес истца дата, уведомление о прекращении договора аренды было получен истцом дата., то договор аренды считается прекращенным с дата.

Доводы истца о продолжении действия договора аренды в связи отсутствием между сторонами по делу Акта-приема передачи нежилого помещения суд считает несостоятельными, так как истец злоупотребляя правом, получив уведомление о прекращении договора аренды дата., не предприняла никаких действий для подписания Акта приема-передачи нежилого помещения. Истцом не представлены суду доказательства, наличия каких-либо препятствий для подписания Акта-приема передачи нежилого помещения с ответчиком в связи с досрочным прекращением договора аренды.

Истец указывает в исковом заявлении, что ответчик не выплачивает задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере ----- руб. 

Суд считает, что в связи с прекращением действия договора аренды с дата, истец не вправе взыскивать с ответчика арендные платежи за нежилое помещение за дата и дата года. Суд отказывает в удовлетворении заявленного искового требования в указанной части.

Ответчиком в подтверждении своих доводов об оплате арендной платы за нежилое помещение представлены суду 4 квитанции:

Квитанция ----- от дата на ----- руб. (оплачено по договору аренды ----- от дата); 

Квитанция ----- от дата на ----- руб. (оплачено по договору аренды ----- от дата); 

Квитанция ----- от дата на ----- руб. (оплачено по договору аренды ----- от дата); 

Квитанция ----- от дата на ----- руб. (оплачено по договору аренды ----- от дата).

Всего оплачено ----- руб. (л.д.118)

Поскольку Дополнительным соглашением к Договору аренды нежилого помещения ----- от дата права «Арендатора 1» – ФИО2 переданы «Арендатору 2» - ООО «Зайцева Групп» в лице ФИО2, то суд при проверке наличия долга по арендной плате проверяет платежи по двум вышеуказанным договорам аренды.

За дата. арендная плата составила ----- руб.

За дата. – ----- руб. 

За дата. – ----- руб.

За дата. - ----- руб. 

Таким образом, за указанные 4 месяца арендатор должен был уплатить арендную плату в размере ----- руб. 

Ответчик оплатил излишнюю арендную плату в размере ----- руб. ( ----- – -----), так как оплатил ----- руб. 

Таким образом, ответчик не имеет задолженность по арендной плате по дата, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с дата по дата в размере ----- руб.

В связи с тем, что арендная плата выплачивалась ответчиком своевременно и с 1.11.2023г. действие договора аренды прекращено, то с ответчика не могут быть взысканы пени по договору аренды за период с дата по дата в размере ----- руб. 

В соответствии с п.3.7. договора аренды арендатор обязан производить оплату коммунальных услуг (водоснабжение, электричество, теплоснабжение и прочее), что не входит в стоимость арендной платы и производится арендатором дополнительно по предъявляемым счетам эксплуатирующих организаций ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента предъявления счетов на оплату.

Исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам и пени подлежат частичному удовлетворению.

Так, плата в пользу ООО «Жилкомсервис» за дата, дата, дата года составляет ----- руб. ----- коп. (-----, ----- руб. х -----) (л.д. 71-72).

Плата за дата года в пользу ПАО «Т-Плюс» составляет ----- руб. ----- коп. (л.д. 81).

Плата в пользу АО «Чувашская энергосбытовая компания» за дата, дата, дата года составляет, соответственно, ----- руб. ----- коп., ----- руб. ----- коп., ----- руб. ----- коп., всего ----- руб. ----- коп.

Плата в пользу АО «Водоканал» за дата и дата месяцы дата составляет ----- руб. ----- коп.: ----- руб. ----- коп. (за дата) + ----- руб. ----- коп. (за дата) + ----- руб. ----- коп. (за дата) (л.д.13-14)

Таким образом, задолженность ответчика по коммунальным платежам за дата, дата, дата года составляет ----- руб. ----- коп. (----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп.).

Как указано выше, ответчиком оплачена излишняя арендная плата в размере ----- руб., в связи с чем суд считает возможным зачесть данную сумму в счет оплаты коммунальных платежей. 

----- руб. ----- коп. – ----- руб. = ----- руб. ----- коп.

Таким образом, задолженность ответчика по коммунальным платежам за дата, дата, дата дата года после зачета излишне оплаченной арендой платы ответчиком составляет ----- руб. ----- коп.

Указанная сумма коммунальных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковое требование о взыскании с ответчика остальной суммы коммунальных платежей в размере ----- руб. ----- коп. (----- руб. ----- коп. ------ руб. ----- коп.) удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с п.3.8. Договора аренды от дата. за каждый день просрочки оплаты коммунальных услуг Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере -----% от суммы задолженности. 

Судом произведён расчет пени по коммунальным услугам:

1.Сумма пени за период с дата года (за просрочку платежей за дата года) по дата. составляет ----- руб----- ----- коп.:

----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. = ----- руб. ----- коп. (коммунальные платежи за дата.)

----- руб. ----- коп. х -----% х ----- дня просрочки = ----- руб. ----- коп. 

2.Сумма пени за период с дата года (за просрочку платежей за дата года) по дата. составляет ----- руб. ----- коп.:

----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. = ----- руб. ----- коп. (коммунальные платежи за дата.)

----- руб. ----- коп. х -----% х ----- дня = ----- руб. ----- коп.

3.Сумма пени с дата года (за просрочку платежей за дата года) по дата. составляет ----- руб. ----- коп:

----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. = ----- руб. ----- коп. (коммунальные платежи за дата.)

----- руб. ----- коп. х -----% х ----- дня = ----- руб. ----- коп. 

Всего сумма пени по коммунальным платежам за период с дата года по дата составляет ----- руб. ----- коп. (----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. +----- руб. ----- коп.).

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком на основании письменных возражений на иск от дата на основании ст. 333 ГК РФ заявлено об уменьшении неустойки. (л.д.53,54).

Суд считает необходимым уменьшить размер пени с дата по дата до ----- руб. ----- коп., так как считает, что данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства по не уплате коммунальных платежей. 

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит суд взыскать убытки в размере ----- руб. ----- коп. Сумма убытков, как указано истцом в расчете задолженности, состоит из почтовых расходов на отправку претензий. Данную сумму в размере ----- руб. ----- коп. суд не расценивает в качестве убытков истца и относит указанную сумму к судебным издержкам по отправке почтовой корреспонденции. По указанному основанию судом решения по взысканию убытков не вынесено. 

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по почтовым расходам в размере ----- руб. ----- коп. (----- руб. ----- коп. + ----- руб. ----- коп. + ----- руб.) и расходы по уплате госпошлины в размере ----- руб. 

Несение истцом по данному делу судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере ----- руб. ----- коп. подтверждается материалами дела. Ввиду того, что исковые требования истца удовлетворены не в полном объеме, а частично, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ----- руб. ----- коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зайцева Групп» в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за дата, дата, дата года в размере ----- руб. ----- коп. и сумму пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп., почтовые расходы в размере ----- руб. ----- коп. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендой плате за период с дата по дата в размере ----- руб., пени за просрочку арендных платежей за период с дата по дата в размере ----- руб., остальной части задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп., остальной части неустойки по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере ----- руб. ----- коп., остальной части судебных издержек по уплате госпошлины в размере ----- руб. ----- коп. и судебных издержек по почтовым расходам в размере ----- руб. ----- коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья 

Н.И. Филиппова