Дело № 2-3381/2024

УИД: 56RS0030-01-2024-004960-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Оренбург 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Жадановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации 

<

адрес>, указывая в обоснование, что он является собственником 

<

адрес>, которая находится в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на 

<

адрес> истца возникло на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом состоит из 4-х квартир. Квартира № находится в собственности ФИО1, 

<

адрес> - ФИО2, 

<

адрес> - ФИО3, 

<

адрес> - ФИО5 Истцом с согласия собственников квартир № реконструирована 

<

адрес> результате общая площадь квартиры увеличилась до 59,7 кв.м. С целью легализации самовольной постройки истец обратился в Управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес>. В результате был получен ответ о том, что получить разрешение на вод в эксплуатацию не представляется возможным вследствие того, что объект уже возведен. Таким образом, единственным способом приобретения права собственности на реконструированную 

<

адрес> является признание права собственности в судебном порядке. 

Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

Определением суда в качестве ответчиков были привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик администрация 

<

адрес>, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

В письменном отзыве ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2 указали, что они являются собственниками квартир расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцом за счет собственных средств к их многоквартирному дому была осуществлена пристройка с их согласия. Пристройка их прав и законных интересов не нарушает. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение с учетом всех обстоятельств дела, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно дубликату договора № № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Оренбургское отделение Южно-Уральской железной дороги передало в собственность ФИО1 квартиру площадью 47, 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на 1-ом этаже одноэтажного шлакоблочного дома без удобств.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь объекта 1 588 кв.м., вид разрешенного использования для размещения домов многоэтажной жилой застройки, многоквартирный жилой дом, правообладателями являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь объекта 215, 4 кв.м., 1958 года застройки.

Технический план, составленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 59, 7 кв.м. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1 на 

<

адрес>, ФИО2 на 

<

адрес>, ФИО3 на 

<

адрес>., ФИО6 на 

<

адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, собственник 

<

адрес> ФИО2, собственник 

<

адрес> ФИО3, собственник 

<

адрес> ФИО6 не возражают в оформлении собственником 

<

адрес> судебном порядке произведенной реконструкции в виде возведения пристроя к квартире. 

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации 

<

адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что истцом не предоставлены документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания по адресу: 

<

адрес>, в том числе заключение органа государственного строительного надзора. Согласно представленному техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> реконструирован многоквартирный дом (кадастровый №) в части помещения квартир № (учтен жилой пристрой литер №), общей площадью 60 кв.м. Количество этажей объекта недвижимости-1. При этом разрешение на реконструкцию данного объекта не выдавалось. На основании изложенного разрешение на ввод в эксплуатацию здания, не может быть выдано.

Согласно решению Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры удовлетворены. Сохранен жилой дом литер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 283,9 кв.м. Прекращено право собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,10 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности за ФИО6 на трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,8 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на четырехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,4 кв.м. 

Из отчета акта экспертизы, отчета и заключения ООО «Горстройпроект» следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Квартира соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом судом установлено, что принадлежащая истцу квартира была им реконструирована без оформления разрешительной документации. Реконструированная квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, расположен в зоне жилой застройки и находится в законном владении собственников квартир многоквартирного дома, в том числе истца. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 59,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2024.

Судья подпись Морозова С.П.