УИД 66RS0051-01-2019-000263-49

Дело № 2-526/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 08.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Серов 03 июня 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Теплый дом», ООО «Вертикаль», Соколовой Марии Станиславовне, ФИО2, ФИО3 о разделении лицевого счёта, определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд с иском к ООО УК «Теплый дом», ООО «Вертикаль» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>6. В обоснование исковых требований указав, что является собственником ? доли указанного жилого помещения. Такой же долей владеют другие собственники ФИО4, ФИО2, ФИО3. Поскольку между собственниками, проживающими по данному адресу, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы по оплате ЖКУ должны быть распределены с учётом приходящихся на них долей. 

Определением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО3. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав, что приборы учета в квартире установлены на холодное водоснабжение и электроэнергию, в связи с чем оплата по ним производится проживающими в квартире и использующими данные услуги, поэтому требования в данной части она не заявляет. Дом находится в обслуживании управляющей компании «Теплый дом». 

Ответчики ООО УК «Теплый дом» и ООО «Вертикаль», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Вертикаль» ФИО5 пояснял, что ресурсоснабжающая компания не может являться ответчиком по данному делу, просил отказать в удовлетворении иска. 

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, одновременно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено и подтверждено материалами дела, трехкомнатная квартира, площадью 62,7 кв.м. по 

<

адрес> конституции, 11-6 в городе Серове находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям МКУ «Центр учёта жилья и расчёта социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы 5 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8, при этом, ФИО4 фактически в квартире не проживает. 

Из выписки по лицевому счёту № следует, что в результате неполной оплаты у собственников квартиры по 

<

адрес> возникла задолженность за жилищные услуги. 

Исходя из пояснений истца, соглашение об определении порядка оплаты и разделе лицевых счетов, с ответчиками не достигнуто, в частности ФИО3 уклоняется от заключения такого соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета между сособственниками жилого помещения не достигнуто, суд, руководствуясь положениями ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации считает исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. 

При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания. 

В то же время, в части установления долей в оплате за коммунальную услугу отопление исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение суд учитывает, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Теплый дом», ООО «Вертикаль», Соколовой Марии Станиславовне, ФИО2, ФИО3 о разделении лицевого счёта, определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по 

<

адрес> ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложив обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере по ? доли от начисленных платежей за каждым.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Теплый дом», ООО «Вертикаль» обязанность разделить лицевой счет на жилое помещение по 

<

адрес>6, производить начисление платы за содержания жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.В.Щербина