№ 2-223/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка 10 ноября 2020 г.

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в Яковлевский районный суд Приморского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование доводов искового заявления указывает, что он является собственником жилого помещения с 27.03.2018г. В данном доме с 14.03.2007 года зарегистрирован ответчик ФИО1, который не является членом его семьи. С 27.03.2018г ответчик в доме не проживают, обязательств по его содержанию и оплате коммунальных услуг не выполняет. Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 27.03.2018г. ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 27.04.2018г., однако до настоящего времени данное условие договора ответчиком не исполнено. Ему не известно место жительства ответчика, в связи с чем, он не может направить ему требование о добровольном снятии с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Повестка, направленная ему заказным письмом с уведомлением вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Положениями ст. 165.1 ГК РФ, подлежащими на основании разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» применению к судебным извещениям и вызовам, определено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял меры к извещению ответчика, а последний уклонился от получения судебных повесток, доказательств наличия объективных причин препятствующих получению судебных извещений ответчик суду не представил, поэтому суд находит возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержал полностью, пояснив, что 27.03.2018г. ответчик продал дом истцу и согласно п. 4 договора купли продажи принял на себя обязательство в срок до 27.04.2018г. сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, хотя фактически по указанному адресу не проживает, в доме нет его вещей, он не несет расходов на содержание жилого помещения, не оплачивает коммунальные расходы. Где проживает Ответчик ФИО1 не известно. Попыток въехать в дом и проживать в нем он не предпринимал. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО1 знает как односельчанина, раньше они проживали на одной улице. На протяжении длительного времени она его в деревне не видит, он уехал, продал дом и распродал вещи. Дом купил их знакомый ФИО2, который в настоящее время владеет и пользуется этим домом. Она никогда не слышала о том, что ФИО1 хотел вселиться в дом, а его не пускали. 

Свидетель ФИО6показал суду, что ранее проживал по соседству с ФИО1 в с. Андреевка, но уже на протяжении нескольких лет ФИО1 в селе не проживает, продал дом и уехал, куда уехал ему не известно. Ему также неизвестно чтобы ФИО1 помогал ФИО2 в содержании дома, чтобы в доме были его вещи или он пытался въехать жить в дом. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суду необходимо для решения вопроса о признании лица утратившим право пользования жилым помещением устанавливать причину отсутствия ответчика в жилом помещении, характер этого отсутствия, временный, либо постоянный, когда ответчик вывез свои вещи, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания такого отсутствия временным, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением подтверждаются, в том числе и определенными его действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны договора найма.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.03.2018г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 06.04.2018г. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители и другие родственники. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не установлено законом. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Согласно выписке ЕГРН собственником спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Из копии поквартирной карточки, а также адресных справок на ответчика следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не является собственником спорного домовладения, бремя расходов по его содержанию не несет.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, пояснений истца, показаний свидетелей, данных в судебном заседании, регистрация ответчика в данной квартире носит формальный характер, фактически по указанному адресу он не проживает.

С учетом того, что общего хозяйства стороны не ведут, в настоящее время ответчик не является членом семьи истца.

Ответчик вселяться в спорную квартиру не пытался, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, его вещей в доме не имеется.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном выезде ответчика из спорного дома, наличия у него препятствий в проживании в жилом помещении со стороны истцов, лишении его действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение, о его обращении в связи с чинимыми препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий.

То обстоятельство, что ответчик не предпринимал попыток вселения в дом, подтверждается показаниями свидетелей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в доме не проживает, его отсутствие в доме носит постоянный характер, обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не исполняет, то есть он в одностороннем порядке отказался от прав пользования указанным жилым помещением. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Исходя из имеющихся сведений, представленных участниками процесса, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добровольно избрал местом своего жительства другое жилое помещение, не желая проживать совместно с истцом и членами его семьи.

Кроме того согласно договору купли-продажи от 27.03.2018 года ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> срок до 27.04.2018 года. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Из требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении и неиспользование его в качестве жилого, свидетельствует об отсутствии у него нуждаемости в пользовании данным жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует собственнику жилого помещения воспользоваться положенными по закону правом содержания и распоряжения. 

На основании ст. 7 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации № 5242 от 25.06.1993 г.» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования домом № по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца, с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий: Т.А. Нестерова