Дело № 2-96/2025

УИД 58RS0033-01-2025-000125-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Кулеминой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, указав следующее. 

05 мая 2013 года умерла его мать - ФИО2, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 88,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Наследником по завещанию к ее имуществу являются он, ФИО1 (сын наследодателя). Кроме него наследниками первой очереди также является ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (дети наследодателя), которые на наследство матери не претендуют. В апреле 2025 года ФИО1 обратился к нотариусу Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом. Постановлением нотариуса в выдаче указанного документа ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости. Жилой дом по 

<

адрес> был построен в 1974 году ФИО2, когда разрешение на строительство жилых домов не требовалось. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2 000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования. В похозяйственной книге Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области имеется запись, что собственником дома является ФИО2 Техническая инвентаризация жилого дома впервые была проведена в 2008 году, данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Согласно данным технического паспорта от 29 октября 2008 года площадь жилого дома в настоящее время составляет 88,1 кв.м. В связи с отсутствием документов на жилой дом на имя ФИО2, он не может оформить свои наследственные права на данный объект недвижимости. 

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд включить в состав наследства ФИО2, умершей 05 мая 2013 года, жилой дом общей площадью 88,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей матери ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом указал на поддержание заявленных требований.

Ответчик администрация Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, своего представителя не направила. В письменном заявлении глава администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО12, действующая на основании прав по должности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом выразила согласие с заявленными требованиями истца ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО13, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 88,1 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В Управление не поступало заявлений от истца на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости. Дополнительно сообщила, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, каждый из них просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца ФИО1

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии 

<

...> от 17 января 1975 года, выданного Волче-Вражским сельским советом Тамалинского района Пензенской области. 

По утверждению истца, в 1974 году ФИО2 по адресу: 

<

адрес> за счет собственных сил и средств возвела жилой дом общей площадью 88,1 кв.м.

05 мая 2013 года ФИО2 умерла, о чем 13 мая 2013 года администрацией Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области составлена запись акта о смерти № 14, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

...> от 13 мая 2013 года, выданной администрацией Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области. 

На день смерти ФИО2 была зарегистрирована проживающей совместно с ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 75 от 31 марта 2025 года.

В представленной в материалы дела копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 имеется завещание от 27 марта 2006 года, удостоверенное нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО14 (в реестре № 629), из которого следует, что ФИО2 завещала все принадлежащее ей недвижимое имущество своему сыну ФИО1

Таким образом, истец ФИО1 является наследником по завещанию всего имущества матери ФИО2, умершей 05 мая 2013 года, имевшегося у нее на день смерти. Данное завещание после открытия наследства никем не оспорено.

Вместе с тем, постановлением нотариуса от 01 апреля 2025 года № 58/28-н/58-2025-4 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, по причине отсутствия правоустанавливающего документа наследодателя на указанный жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на отсутствие у него возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что его мать ФИО2 в установленном законом порядке не оформила свои права на спорный жилой дом.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 26 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-112544311.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 29 октября 2008 года, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадь данного жилого дома составляет 88,1 кв.м, собственником объекта недвижимости указана ФИО2. 

Настоящий технический паспорт подтверждает фактическое существование объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380), были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно выпискам администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 31 марта 2025 года за ФИО2 по данным похозяйственной книги № 3 (лицевой счет № 

<

***>) числится жилой дом, 1974 года постройки, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО2 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, право собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ. Доказательств обратного, либо возражений данному обстоятельству, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ФИО1 в настоящий момент один вступил в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, умершей 05 мая 2013 года, жилой дом общей площадью 88,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 88,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 05 мая 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.А. Козеева

Справка: мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.

Судья И.А. Козеева