Дело № 2-1896/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Малаевой И.В.,

при секретаре Дудкине К.Е.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Лада Дом» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (далее УО ООО «Лада Дом») с требованиями о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, мотивируя тем, что она является собственником помещения №... в многоквартирном 

<

адрес>. УО ООО «Лада Дом» в период с "."..г. по "."..г. провела общее собрание собственников помещений в доме в очно-заочной форме голосования. Решение собрания, оформленное Протоколом №... от "."..г., истец считает сфальсифицированным по следующим основаниям. Ответчик в нарушение пункта 31 Правил №... не разместил сообщение о повышении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Также поскольку очная часть собрания собственников помещений не состоялась из-за отсутствия кворума, то для проведения заочной части собрания ответчик должен был вручить каждому собственнику помещений в многоквартирном доме бланки Решения собственника помещения по вопросам повестки дня для выбора и принятия решения, однако этого не сделано. Кроме того, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений. Также в сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений не включен вопрос об определении размера платы за содержание жилого помещения, хотя это вопрос был основным. Помимо этого, после ознакомления с Протоколом №... от "."..г. в личном кабинете ГИС ЖКХ и распечатав его и листы решений собственников помещений в виде общего списка, она вместе с инициативной группой обошла собственников и выявила, что большинство собственников помещений никакого участия в данном собрании не принимали, подписи собственников помещений в решениях собственников и других приложениях в этому Протоколу поддельные. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, размещенное на входных группах содержало следующую информацию «дата начала и окончания собрания с "."..г. по "."..г. включительно», а в приложении №... к Протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений дата окончания собрания изменена «по "."..г.». Считает, что решением указанного собрания были существенно нарушены права и интересы собственников помещений, поскольку ответчик не сообщил об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников и управление в многоквартирном доме, не представил собственникам право на выбор принятия решения или с ежегодной индексацией или фиксированная плата, лишил собственников помещений возможности принятия решений по всем вопросам голосования, не представив бланки бюллетеней голосования. Просит признать незаконными и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с "."..г. по "."..г. и оформленные протоколом №... от "."..г..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель УО ООО «Лада Дом» ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме ввиду их необоснованности, поскольку при проведении общего собрания никаких нарушений законодательства управляющей организацией не допущено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области и Государственная жилищная инспекция Волгоградской области, о времени и места рассмотрения дела извещены, явку своих представителей не обеспечили, с ходатайствами об отложении слушания не обращались.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2.1. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 3 ст.47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. 

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Лада Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления №... от "."..г.

Собственниками помещений МКД №... 

<

адрес> принято решение, оформленное протоколом №... от "."..г..

Согласно протоколу №... от "."..г. собственниками МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, которое состоялось в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня: 

1. Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания, члена счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Об утверждении условий договора управления в новой редакции.

3. О внесении изменений в договор управления.

4. О действии изменений в договор управления.

5. Прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями.

6. о наделении полномочий по утверждению текущего ремонта.

7. Об избрании совета многоквартирного дома.

8. Об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях.

9. Об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

Из представленных Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области документов размещенных в системе ГИС ЖКХ, следует, что "."..г. сообщение о проведении по инициативе ООО «Лада Дом» внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, размещено на видных местах у подъездов указанного многоквартирного дома, о чем составлен реестр размещения уведомлений, который подписан лицом разместившим сообщение о проведении общего собрания Н. и лицом, засвидетельствовавшим размещение сообщения З.С.С.

Указанные сообщение и реестр приобщены к протоколу №... от "."..г. в качестве приложений №... соответственно.

В сообщении о проведении внеочередного общего собрания указана повестка для внеочередного общего собрания собственников помещений, которая идентична повестке дня, изложенной в протоколе №... от "."..г..

В сообщении указано, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД проводится в очной-заочной форме. Очная часть собрания состоится "."..г. в 11.00 часов по адресу: 

<

адрес> (помещение домоуправления). Даты начала и окончания собрания указаны с "."..г. по "."..г. включительно. Также указан адрес (место) по которому осуществляется сбор решений собственников: 

<

адрес>.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания действительно было размещено на стендах подъездов и именно из сообщения она узнала о проведении собрания и вопросах повестки дня.

Доводы ФИО1 о том, что дата проведения собрания была указана - с "."..г. по "."..г., никакими объективными доказательствами не подтверждены, поскольку представленное ею к исковому заявлению сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (л.д. 64), которое она, как следует из её пояснений в судебном заседании, «сняла» со стенда около подъезда МКД №... по 

<

адрес>, не подтверждает тот факт, что именно представленное ею сообщение было размещено на стенде.

Довод истца о том, что подпись З.С.С., подписавшего реестр о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, является «поддельной», суд считает необоснованным, поскольку доказательств поддельности подписи не представлено.

Указание фамилии «З.» как «З.» в реестре размещения уведомлений, не являются основанием для признания факта отсутствия уведомления собственников помещений указанного МКД о поведении внеочередного общего собрания, поскольку З.С.С. подписавший данное уведомление, не указал на неправильность написания его фамилии.

Из письма прокуратуры г. Волжского Волгоградской области от "."..г. в адрес ФИО1 следует, что в собрании приняли участие 61 собственник, обладающие 1812,40 голосами, что составляет 54,81% от общего числа голосов собственников. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ООО «Лада Дом» в прокуратуру города сообщениями о проведении внеочередного общего собрания с фотоотчетом о доведении информации до собственников о проведении собрания, о результатах проведения общего собрания собственников помещений, протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, акта осмотра информационных досок в подъездах МКД №... по 

<

адрес> по факту размещения сообщения о результатах проведения общего собрания собственников помещений с фотофиксацией.

Из протокола №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, следует, что восьмым вопросом в повестке дня поставлен вопрос об обсуждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых решениях.

По результатам обсуждения указанного вопроса принято решение об утверждении порядка уведомления собственников жилых помещений о проведении общих собраний собственников МКД, путем размещения не менее, чем за 10 дней до дня проведения собраний Сообщений на досках объявлений на видных местах у подъездов с фиксацией этого факта в реестре размещения уведомлений и подтверждением его любым из собственников дома, и/или путем доставки сообщений до индивидуальных почтовых ящиков в подъездах МКД.

Также принято решение об утверждении способа уведомления собственников о принятых решениях – путем размещения сообщений о результатах общего собрания на входных группах/информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, о датах и форме его проведения, месте проведения очной части голосования, месте сбора решений собственников, а также о принятых решениях, собственники помещений были уведомлены путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах МКД, что соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.

Иных доказательств, опровергающих указанные факты сторонами суду не представлено, судом не установлено.

Как указано выше общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проводилось с "."..г. по "."..г.. Датой проведения очной части собрания являлось "."..г..

В силу ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников, обладающими правом голосования, являются непосредственно (лично) собственники помещений в МКД, в том числе юридические и физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в доме, или их представители, действующие в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях: либо федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов ОМСУ; либо доверенности на голосование, составленной в письменной форме.

При этом наниматели помещений в МКД, не являющиеся уполномоченными представителями собственников, могут присутствовать на общем собрании, но не участвовать в голосовании. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 46, пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД, по вопросам поставленным на повестку дня, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

Решение общего собрания собственником помещений в МКД, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). При этом управляющая организация, как профессиональный участник взаимоотношений с собственниками помещений, располагающий сведениями о предъявляемых законодателем требованиях к решениям общих собраний, не должна принимать к исполнению оформленное протоколом решение собственников, принятое в отсутствие кворума.

При проведении собрания в очной форме присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собственников или их представителей (списком присутствующих лиц), который должен содержать (п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний):

1. Ф.И.О. (написанные полностью, отчество - при наличии) физического лица или полное наименование и ОГРН юридического лица - собственника помещения в МКД.

2. Номер помещения в МКД, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности (при наличии), и реквизиты документа, подтверждающего право собственности.

3. Количество голосов, которыми обладает собственник.

4. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника (в случае его участия в ОСС).

5. Подпись собственника или его представителя с приложением доверенности на голосование (если в собрании участвует представитель, полномочия которого удостоверяет доверенность).

Согласно реестру присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, на общее собрание "."..г. явилось двое собственников: ФИО1 (собственник квартиры №..., обладающая 44,4 голосов) и Р.А.И. (собственник квартиры №..., обладающая 43,7 голосов).

Данный реестр приобщен к протоколу №... от "."..г. в качестве приложения №....

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Часть 2 указанной нормы регламентирует, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Приложением №... к протоколу №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, являются решения (бюллетени) собственников помещений МКД, в которых указаны вопросы, вынесенные на повестку дня, которые изложены как в виде краткого перечня вопросов, так и в виде подробного изложения указанных вопросов по повестке для голосования. Также в решениях указаны номера помещений МКД, наименования собственников (ФИО для физических лиц, и наименование организации), реквизиты свидетельств о регистрации права собственности, площади помещений собственников, результаты голосования каждого собственника, подписи проголосовавших собственников и даты голосования.

В соответствии с ч. 5 и ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из представленных решений собственников помещений МКД следует, что требования ст. 47, 48 Жилищного кодекса РФ и Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр при оформлении указанных решений соблюдены.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что бланки решений собственников помещений по вопросам повестки дня для выбора и принятия решения, собственникам помещений в МКД не вручались, не соответствуют действительности.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В свою очередь, указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из протокола, списка лиц, принимавших участие в голосовании (2 присутствовавших), оставивших свои подписи в списке, решений (бюллетеней) собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании в заочном порядке, усматривается, что подсчет голосов был произведен по площадям помещений собственников принимавших участие в собрании.

Так, согласно реестру собственников помещений МКД по 

<

адрес>, 73 человека являются собственниками помещений, остальные 2 квартиры (8 и 43) являются муниципальными квартирами и находятся в собственности администрации городского округа – город Волжский.

В общем собрании приняли участие 61 собственник помещений в МКД, обладающие 1812,40 голосами, что составляет 54,81% от общего числа голосов собственников. Следовательно, по общему правилу данное собрание имеет кворум (правомочно).

Таким образом, подсчет голосов лиц участвовавших на собрании произведен верно, без нарушения установленного порядка.

Доводы ФИО1 о том, что подписи части собственников им не принадлежат, никакими объективными и достоверными доказательствами не подтверждены. 

Представленные истцом листы опросов, списки собственников, не принимавших участия в голосовании, списки собственников, подписи которых «подделаны», заявления З.С.С., С.А.А., Р.Л.И. и иных лиц, не могут быть приняты судом в качестве доказательств доводов истца, поскольку ею не представлено доказательств наличия у неё полномочий на проведении указанных действий, при этом с ходатайством о допросе указанных собственников в качестве свидетелей, проведении судебной почерковедческой экспертизы истец не обращалась.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Так, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанного Приказа, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Согласно пункта 19 указанного Приказа, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 – «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «СЛУШАЛИ»;

б) часть 2 – «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 – «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Согласно пункта 20 указанного Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Протокол №... от "."..г. общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, приложения к протоколу, соответствуют вышеприведенным установленным законом нормам.

Доводы ФИО1 о том, что в протоколе общего собрания собственников помещений отражено решение по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, который не выносился на обсуждение, не соответствуют действительности, поскольку как установлено судом, вопросы повестки для голосования в уведомлении о проведении собрания, в решениях (бюллетенях) собственников, в протоколе общего собрания изложены в идентичном варианте, имеется подробная расшифровка поставленных на обсуждение вопросов, принятые по всем вопросам решения.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что ОУ ООО «Лада Дом» не допущено нарушений в части подготовке, проведении, оформлении общего собрания собственников.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании незаконным и отмене всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с "."..г. и оформленные протоколом №... от "."..г..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Лада Дом» о признании незаконным и отмене всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с "."..г. и оформленные протоколом №... от "."..г. – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья: подпись И.В. Малаева