дело № 2-20/17

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г.Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об установлении смежной границы между земельными участками,

по встречному иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 об установлении смежной границы,

Установил:

Уточнив исковые требования (л.д. 5, 70), ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 об установлении смежной границы между земельными участками № и № по фактическому пользованию.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1999 году он огородил земельный участок забором и на участке построил дом, что подтверждается техническим паспортом 

<

данные изъяты> 

Дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и зарегистрировано право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница его земельного участка пересекается по данным государственного кадастра недвижимости с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 7, принадлежащего ФИО4

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в учете изменений его земельного участка № № 

Фактические границы его земельного участка были сформированы в ДД.ММ.ГГГГ году, когда он построил забор. 

На протяжении 17 лет споров по границам земельного участка с ФИО4 и с администрацией ЖСК «Гребнево-2» не было.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, были оформлены без его участия, так как акт согласования местоположения границ земельного участка он не подписывал. 

Уточнив исковые требования, просит установить границу между его земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельным участком ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, по фактической границе (по забору).

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования, просил установить смежную границу, разделяющую их земельные участки, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 79). 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представители ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности (л.д. 57, 67), исковые требования поддержали, пояснили, что их не устраивает ни один из вариантов установления смежной границы, указанных в заключение землеустроительной экспертизы. 

Также пояснили, что в ходе ознакомления с землеустроительным делом по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) было выявлено, что на извещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148) о вызове для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка, а также на Акте установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151), напротив фамилии ФИО3 стоит не его подпись.

ФИО3 о дате согласования и установления границ земельного участка № не извещался и Акт согласования не подписывал. 

Отсутствие ФИО3 при согласовании границ привело к нарушению его прав на принадлежащий ему земельный участок №, что выразилось в незаконном внесении в Государственный кадастр недвижимости неверных координат земельного участка № и уменьшении площади земельного участка ФИО3 

С заключением судебной землеустроительной экспертизы они не согласны.

В варианте № установления смежной границы между земельными участками № и № за основу взяты координаты т. 50 и т. 28 согласно данным ГКН. Площадь земельного участка ФИО3 составит 1131 кв.м., что на 69 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам (л.д. 176, 181).

В варианте № границы земельного участка №, принадлежащего ФИО4, установлены с кадастровой ошибкой, так как при процедуре межевания земельных участков необходимо руководствоваться утвержденными в установленным порядке Генеральными планами (проектами) (л.д. 184). 

Согласно Генеральному плану и варианту № установления смежной границы - площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м., однако граница с северной стороны будет накладываться (пересекаться) на земельные участки с кадастровыми номерами № и № 

Просили установить смежную границу по варианту № заключения землеустроительной экспертизы. 

Никаких претензий к Комитету лесного хозяйства Московской области не имеют, согласны с границей лесного фонда по сведениям ГКН (объяснения л.д. 203).

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования ФИО3 не признал. Встречные исковые требования поддержал, пояснил, что он приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласовывать границы земельного участка с ФИО3 не было необходимости, так как границы его земельного участка уже стояли на учете в Государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка № согласно правоустанавливающему документу 1200 кв.м. 

Просит установить смежную границу по варианту № заключения землеустроительной экспертизы. 

Никаких претензий к Комитету лесного хозяйства Московской области не имеет, согласен с границей лесного фонда по сведениям ГКН (возражения л.д. 89).

В судебном заседании представитель Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле л.д. 202), исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать (возражения л.д. 93).

В судебном заседании третье лицо ФИО8 встречные исковые требования ФИО4 поддержала. С исковыми требованиями ФИО3 не согласилась. 

Никаких претензий к Комитету лесного хозяйства Московской области не имеет, согласна с границей лесного фонда по сведениям ГКН.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района не явился, извещен (л.д. 201). 

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области не явился, извещен (л.д. 199).

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Гребнево-2» не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ТУ Росимущества Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании постановлений главы Щелковского района Московской области от 17.07.1998 г. № и от 12.10.1998 г. № (л.д. 9, 10, 35) ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены. 

Смежный земельный участок № площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 11, 62, 82-88).

Границы земельного участка ФИО4 определены в установленном законом порядке, что подтверждается землеустроительным делом и кадастровым паспортом из Государственного кадастра недвижимости (л.д. 11, 128-167).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО3 и земельного участка ФИО4 (л.д. 29).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 26 сентября 2016 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 125).

Из заключения землеустроительной экспертизы следует следующее (л.д. 168).

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> были определены по фактическому пользованию. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1344 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик) по фактическому пользованию накладываются (пересекаются) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № (истец) по адресу: 

<

адрес> были определены по фактическому пользованию. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1598 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию накладываются (пересекаются) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. 

В ходе проведения подготовительной работы по данному экспертному заключению экспертом были отстроены границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № cогласно фрагменту Генплана ЖСК “Гребнево-2. Данный проектный материал содержится в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по Генплану ЖСК “Гребнево-2”, были определены следующим образом:

<

данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по Генплану ЖСК “Гребнево-2” были определены следующим образом:

<

данные изъяты> 

При сопоставлении результатов геодезической съемки с границами исследуемых земельных участков по Генплану ЖСК «Гребнево-2» и с актуальными сведениями ГКН было установлено, что положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует Генплану. 

Фактические границы данного земельного участка с южной и восточной стороны не соответствуют данным ГКН. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1344 кв.м., что превышает значение площади данного земельного участка по данным ГКН на 144 кв.м. 

При этом установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН полностью соответствует материалам межевания по данному земельному участку - землеустроительному делу по установлению границ. 

Эксперт также считает необходимым отметить, что вышеуказанное землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № содержит подписи всех заинтересованных лиц (собственников смежных земельных участков), в том числе подпись ФИО3

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № также не соответствуют Генплану в части прохождения восточной и северной границы. 

Превышение фактической площади данного земельного участка (1598 кв.м.) над площадью по правоустанавливающему документу (Постановление Главы Щелковского района Московской области № от 17.07.1998 г.) составляет 398 кв.м.

Основываясь на вышеприведенных исследованиях, эксперт предлагает варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № №

Вариант 1 предполагает определение границ земельных участков, а также смежной границы согласно Генплану ЖСК «Гребнево-2». При этом необходимо отметить, что границы земельного участка ответчика будут накладываться (пересекаться) на границы земельных участков с кадастровыми номерами № № по сведениям ГКН. Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить по Генплану ЖСК “Гребнево-2” с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. Площадь участка составит 1191 кв.м.

При данном варианте смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, № необходимо определить по точкам со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вариант 2 предполагает определение смежной границы согласно ранее установленной границе между исследуемыми земельными участками по землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером № по следующим точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

При этом границы земельного участка истца необходимо определить с восточной и северной стороны 

<

данные изъяты> в соответствии с Генеральным планом ЖСК “Гребнево-2”, 

<

данные изъяты> в соответствии со сведениями ГКН о смежном земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ГКН, 

<

данные изъяты> в соответствии с Генеральным планом ЖСК “Гребнево-2”, 

<

данные изъяты> в соответствии с данными ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1131 кв.м., что меньше на 68 кв.м., чем в соответствии с правоустанавливающими документами.

Вариант 3 предполагает определение границ земельных участков, а также смежной границы согласно Генплану ЖСК «Гребнево-2». 

При этом отличие данного варианта от варианта № заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по Генплану ЖСК «Гребнево-2» с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №8 по сведениям ГКН. Площадь земельного участка составит 1131 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить по Генплану ЖСК «Гребнево-2» с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. Площадь земельного участка составит 1191 кв.м.

При данном варианте смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № № необходимо определить по точкам со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы экспертом было предложено три варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Суд полагает возможным установить смежную границу по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предполагает определение смежной границы согласно ранее установленной границе между исследуемыми земельными участками по землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером № по следующим точкам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Оценивая доводы ФИО3 о том, что вариант № его не устраивает, поскольку площадь его земельного участка будет меньше (1131 кв.м.), чем по правоустанавливающему документу (1200 кв.м.), суд находит их несостоятельными, при этом исходит из следующего.

С учетом положений ч. 3 ст. 198 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исковые и встречные исковые требования заявлены по установлению смежной границы между земельными участками сторон. Смежная граница по варианту № устанавливается по Генеральному плану ЖСК «Гребнево-2». 

Суду не представлено истцом доказательств, что уменьшение площади его земельного участка произошло за счет увеличения площади земельного участка ответчика, а не за счет площади других земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить смежную границу между земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим точкам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.