Гражданское дело № 2-15/2020 (№2-591/2019)

УИД:№

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 26 октября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Белокуровой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности № от 16 февраля 2019 года,

представителя ответчика акционерного общества «Павловское» - ФИО4, действующей на основании доверенности № 13 от 20 января 2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Павловское» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику закрытому акционерному обществу «Павловское» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в обоснование заявленных требований указав, что ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 12 ноября 1993 года, выданного Вышетравинской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области, которым он, ФИО1, пользуется с 1993 года по настоящее время непрерывно, неся бремя его содержания путем оплаты земельного налога, используя в соответствии с видом разрешенного использования – возделывает на нем огород, выращивает плодовые деревья и кустарники, строений на земельном участке не имеется. Право собственности его, ФИО1, зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 26 февраля 2010 года, номер регистрации:№. Границы его, ФИО6, земельного участка на местности обозначены забором, существующим фактически в неизменном виде с 1993 года, при этом не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в связи с чем он, ФИО1, обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему, ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: №, который 04 декабря 2018 года подготовил межевой план, согласно которому был установлен факт полного наложения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., и обособленного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1398569 кв.м., который входит в состав земельного участка с кадастровым номером:№, относящегося к единому землепользованию, правообладателем которого является закрытое акционерное общество «Павловское». Согласно выводов кадастрового инженера ФИО7 наложение стало возможным вследствие ненадлежащего кадастрового учета границ населенного пункта Вышетравино, ставшего основой последующих кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, при этом каким методом было выполнено межевание в 2004 году земельного участка закрытого акционерного общества «Павловское» (геодезическим либо картометрическим методом), определить по выписке из Единого государственного реестра недвижимости не представилось возможным. Поскольку из-за наложения двух земельных участков с кадастровым номером: № и кадастровым номером: № сторон по делу он, ФИО1, лишен возможности поставить принадлежащий на праве собственности земельный участок на кадастровый учёт в фактических границах, чем нарушаются его права как собственника земли, в досудебном порядке спор разрешить не удалось, истец ФИО1 на основании ст., ст.209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст., ст.60-64 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к ответчику закрытому акционерному обществу «Павловское» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером:№,площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Павловское», в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером: № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему, ФИО1, в границах, описанных кадастровым инженером ФИО8 04 декабря 2018 года (т.1., л.д.,л.д.14-22); исключить из состава земельного участка с кадастровым номером: №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером:№,площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Павловское», часть земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему, ФИО1, описанных кадастровым инженером ФИО8 04 декабря 2018 года; установить границы принадлежащего ему, ФИО1, земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных кадастровым инженером ФИО8 04 декабря 2018 года; внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером:№,площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Павловское», и о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ему, ФИО1.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 27 мая 2019 года на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 10 июня 2019 года на основании ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика закрытого акционерного общества « Павловское» надлежащим – акционерное общество «Павловское».

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 01 августа 2019 года на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 01 октября 2019 года на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу принято уточненное исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Павловское» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 08 октября 2019 года на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу принято уточненное исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Павловское» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в котором истец ФИО2 уточнил предмет иска с учетом произведенного ответчиком по делу раздела земельного участка с кадастровым номером:№ и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, в результате чего земельный участок с кадастровым номером:№, входивший в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером:№, границы которого были установлены с реестровой ошибкой, без учета местоположения принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка, был преобразован в два земельных участка - с кадастровым номером:№ и с кадастровым номером:№.

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 11 марта 2020 года на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу принято уточненное исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Павловское» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в котором истец ФИО1 уточнил предмет иска с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание 13 октября 2020 года, 26 октября 2020 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, в материалах дела (т.1., л.д.158) имеется заявление истца ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании 13 октября 2020 года, 26 октября 2020 года поддержали заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении истца ФИО1, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика акционерного общества «Павловское» - ФИО4 в судебном заседании 13 октября 2020 года, 26 октября 2020 года возражала против исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях № 335 от 22 октября 2019 года на уточненное исковое заявление истца ФИО1 (т.1, л.д.,л.д. 237-241), дополнительно пояснив, что истцом ФИО1 не предоставлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации муниципального образования – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в судебное заседание 13 октября 2020 года, 26 октября 2020 года не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем суд на основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц по делу. 

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО3, представителя ответчика акционерного общества «Павловское» - ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в силу ст., ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также показания свидетелей стороны истца ФИО6 – ФИО9, ФИО6, ФИО10, данные в ходе судебного заседания 01 июня 2020 года, показания эксперта ФИО12, данные в ходе судебных заседаний 01 июня 2020 года, 14 июля 2020 года, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.4, ч.5 ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с 01 января 2017 года).

До 01 января 2017 года, в период возникновения спорных правоотношений сторон, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 ч.2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

При уточнении границ земельного участка, согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером:№ (ранее присвоенный государственный учетный номер: №), номер кадастрового квартала: №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым истец непрерывно пользуется по назначению с 1993 года по настоящее время. Право собственности истца ФИО1 на данный земельный участок возникло на основании постановления главы Вышетравинской сельской администрации Рязанского района Рязанской области № 72 от 12 ноября 1993 года, на основании которого истцу 12 ноября 1993 года Вышетравинской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, при этом право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 26 февраля 2010 года, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Сведения о земельном участке, принадлежащим ФИО1, имеют статус « актуальные, ранее учтённые», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 12 ноября 1993 года, ему присвоен кадастровый №, на момент рассмотрения дела судом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются следующими доказательствами: копией постановления главы Вышетравинской сельской администрации Рязанского района Рязанской области от 12 ноября 1993 года № 69 (т.1., л.д.21), копией свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного ФИО1 Вышетравинской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области 12 ноября 1993 года, ( т.1., л.д.19-оборот); копией свидетельства о государственной регистрации права № от 26 февраля 2010 года (т.1., л.д.19); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: № от 12 декабря 2018 года № (т.1., л.д.,л.д.9-10), а также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО6, ФИО10, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они в целом согласуются с установленными по делу обстоятельствами.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч., ч.8,10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

04 декабря 2018 года кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по результатам межевания земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером: №, в ходе работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером установлен факт полного наложения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м., находящегося в пользовании истца ФИО1, и обособленного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1398569 кв.м., относящегося к другой категории земель и другому кадастровому кварталу, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером:№, относящегося к единому землепользованию, правообладателем которого является закрытое акционерное общество «Павловское», относящегося к другой категории земель и другому кадастровому кварталу (т.1., л.д.16-оборот). 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (т.1., л.д.,л.д. 11-12) земельный участок с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, с местоположением: Рязанская область, Рязанский район, в районе с.Вышетравино, стоит на кадастровом учете с 24 августа 1998 года, его площадь – 1398569 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, образован из объекта с кадастровым номером:№ (единого землепользования). Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в тоже время в Едином государственном реестре недвижимости имеется описание местоположение границ этого земельного участка по результатам межевания от 29 декабря 2004 года, выполненного обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «ОЙКУМЕНА» (т.1., л.д.,л.д.571-111).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», и ст.1. принятого Правительством Российской Федерации в его развитие Постановления от 29.12.1991 года №8-6 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, вновь организованные предприятия должны были зарегистрировать свою организационно-правовую форму. Одновременно к членам реорганизованного хозяйства земли бывшего колхоза или совхоза переходили в коллективно-долевую собственность с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в коллективном выражении.

Статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяется земельная доля как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.8 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», разработанного в соответствии с вышеуказанными Указом и Постановлением, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в 1993 году совхоз «Павловский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Павловское», которое было переименовано в закрытое акционерное общество «Павловское», и далее (08 июля 2016 года) переименовано в акционерное общество «Павловское», данное общество зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН №, основной вид деятельности – выращивание зерновых культур ( т.1., л.д.,л.д.47-56).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РЯО №, выданного на основании постановления администрации Рязанского района Рязанской области от 27 января 1993 года № 73 акционерному обществу закрытого типа «Павловское» было предоставлено всего 3 952 га земель, в том числе, в коллективно - долевую собственность 3 404 га, из них в бессрочное (постоянное) пользование 548 га для сельскохозяйственного производства ( т.1., л.д.,л.д.128-134).

Право собственности закрытого акционерного общества «Павловское» на земельный участок с кадастровым номером: № (единое землепользование), дата присвоения кадастрового номера:24 августа 1998 года, номер кадастрового квартала: №, площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в состав которого среди 16 обособленных земельных участков входит, и земельный участок с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, площадью 1398569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 июня 2006 года, запись регистрации №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06 февраля 2018 года № ( т.1., л.д.13) и от 02 февраля 2012 года № (т.1., л.д.,л.д.135-152).

Решение

м акционерного общества «Павловское» в лице генерального директора ФИО11 от 15 августа 2019 года земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с учетом результата проведенных геодезических работ в 2019 году, преобразован путем раздела на 20 обособленных земельных участков (т.1, л.д.,л.д.218-220). 

В результате указанного раздела земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1398569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером: № (единое землепользование), был преобразован в два земельных участка - с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, площадью 999385+/-4998.59 кв.м. ( т.1, л.д.,л.д.221-223), и с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, площадью 399184+/-3398.52 кв.м. (т.1, л.д.,л.д.224-225).

Предъявляя исковые требования об исправлении реестровой ошибки, истец ФИО1 ссылался на наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 399184+/-3398.52, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1398569 кв.м., поскольку имеет место факт полного наложения границ земельного участка истца ФИО1 с указанным земельным участком ответчика акционерного общества « Павловское», реестровая граница участка не соответствует местоположению фактической границы в районе земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, и наличие сведений о такой границе противоречит фактическим данным и является препятствием для постановки сведений о границах земельного участка истца в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка (аналогичная правовая позиция отражена определении Верховного Суда Российской Федерации N 303-ЭС17-594 от 15.03.2017).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью специальных познаний в области землеустройства и в целях разрешения возникшего спора между сторонами по делу - для установления наличия реестровой (ранее кадастровой) ошибки и способа её устранения по ходатайству стороны истца ФИО1 судом 31 октября 2019 года в порядке ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО13 (т.2., л.д.,л.д.4-6).

По заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 15 декабря 2019 года (т.2., л.д.,л.д.10-61), земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 700 +\-1.70 кв.м., фактические границы которого определены экспертом, полностью находится в кадастровом квартале № и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 399184+/-3398.52, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1398569 кв.м., сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы местоположение земельного участка с кадастровым номером: № экспертным путем определено с учетом его фактических границ и конфигурации, в соответствии с площадью в правоустанавливающих документах (приложение №№9,10,11,12,13,16 к экспертному заключению).

Из приложения № 14 к заключению видно, что земельный участок с кадастровым номером:№, находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, который расположен в кадастровом квартале №.

Причинами возникновения реестровой ошибки экспертом указаны отсутствие достоверно установленных границ населенного пункта Вышетравино; установление границ ответчика (имевшего наименование закрытое акционерное общество « Павловское») в 2004 году картометрическим методом, в результате которого явилось отсутствие надлежащей рекогносцировки местности вблизи населенного пункта, что исключило установить наличие на местности используемого истцом ФИО1 земельного участка, на котором находятся строения и многолетние насаждения; формальный характер геодезических работ при разделе земельного участка с кадастровым номером: № на два земельных участка - с кадастровым номером:№, с кадастровым номером:№.

В основе варианта исправления выявленной реестровой ошибки, как указал эксперт, положено условие исключения из состава сведений о границах земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 399184 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Павловское», координат испрашиваемых границ земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Оценив по правилам ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами по делу доказательства в силу ст.,ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр «БТИ-Землемер» ФИО12 № от 15 декабря 2019 года и письменные разъяснения эксперта ФИО12 на письменные возражения ответчика акционерного общества « Павловское» на заключение эксперта № от 15 декабря 2019 года, оснований не доверять выводам данного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку указанное заключение составлено экспертом по итогам проведения судебной землеустроительной экспертизы, назначенной судом, на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела документов, а также данных, установленных судебным экспертом в результате осмотра объекта исследования, неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной или повторной экспертизы, судом не установлено, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, подтверждено необходимыми разъяснениями, расчетами, схемами, содержит сведения об использованных методах, инструментарии и т.д., при этом компетентность, беспристрастность и выводы эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией, значительным стажем и опытом работы, сомнений не вызывают. Кроме того, эксперт ФИО12 предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка, доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца ФИО1, так как он лишен возможности внести сведения о границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: № в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером:№ имеет место реестровая ошибка, поскольку в его границы был включён земельный участок принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности и находящийся в его пользовании непрерывно с 1993 года по настоящее время, имеющий на момент проведения кадастровых работ декларированную площадь, в связи с чем, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законными и обоснованными требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу ФИО1 по предложенному им варианту, который, по мнению суда, является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца ФИО1 и не нарушающим законные права ответчика акционерного общества «Павловское».

Доводы стороны ответчика акционерного общества « Павловское», изложенные в письменных возражениях от 30 марта 2020 года № на заключение эксперта ФИО12 от 15 декабря 2019 года № о том, что ФИО12 не является судебным экспертом и неправомерно осуществлял производство экспертизы по данному гражданскому делу, в том числе, и в нарушение ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ « О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, кроме того, нарушений закона, повлекших нарушение прав ответчика акционерного общества «Павловское» при производстве указанной экспертизы экспертом ФИО12 не установлено.

Доводы стороны ответчика акционерного общества « Павловское», изложенные в письменных возражениях от 22 октября 2019 года № на уточненное исковое заявление истца ФИО6 (т.1., л.д.,л.д.237-241), суд находит необоснованными, противоречащими установленными по делу обстоятельствами, при этом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса стороной ответчика суду не представлено допустимых доказательств в подтверждение поданных возражений.

Согласно ч.3 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Порядок и полномочия сведений о которых установлен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 декабря 2015 г. N П/675"О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы", до этого - Приказом Росреестра от 20.05.2014 N П/229 "О порядке принятия решения федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по реализации полномочий по осуществлению кадастрового деления территории соответствующего кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы".

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ" предусматривает, что местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается посредством определения координат характерных точек их границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения. Местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

Правильность кадастрового деления территории, установление, изменение границ кадастровых кварталов №, №, границ муниципального образования - Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, какое- либо решение, действие, бездействие органа регистрации прав по данному вопросу предметом рассмотрения не являются.

Суд не вправе вносить изменения в границы кадастровых кварталов, границы муниципальных образований, изменять территориальное планирование муниципальных образования, разрешая спор о границах определенного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при межевании и постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером: № (первоначально земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 1398569 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером: № (единое землепользование)), в его границы ошибочно был включён земельный участок с кадастровым номером: № истца ФИО1, и согласно проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, данные нарушения прав истца ФИО1 устранимы путём исправления реестровой ошибки, в связи с чем заявленные требования истца ФИО1 к акционерному обществу «Павловское» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с установлением границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером: №, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным истцом ФИО6 в уточнённом исковом заявлении 11 марта 2020 года, следующим образом:

За исходную точку принимается геодезическая поворотная точка н1 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№. От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным собственником муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области по существующему ограждению, дирекционный угол 97?6,3?, на расстоянии 14,23 м до геодезической точки н2 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н2 на юго-запад со смежным собственником ФИО6 по условной границе, дирекционный угол № на расстоянии 48,29 м до геодезической точки н3 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н3 на северо-запад со смежным собственником муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области по условной границе, дирекционный угол № на расстоянии 14,43 м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н4 на северо-запад по существующему ограждению, дирекционный угол 11?12,7?, на расстоянии 42,17 м до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н5 по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 3,31 м до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н6 по существующему ограждению, дирекционный угол 13?27,7?, на расстоянии 2,66 м до исходной геодезической точки н1 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Кроме того, на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика акционерного общества «Павловское» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере № в счёт судебных расходов, понесённых истцом ФИО1 в связи с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, что подтверждается чеком-ордером Рязанского отделения № филиала № Сбербанка России от 05 апреля 2019 года об оплате государственной пошлины истцом ФИО1 (т.1., л.д.3), чеком-ордером Рязанского отделения № филиала № Сбербанка России от 16 января 2019 года (т.1., л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Павловское» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение):

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Павловское», путем снятия части установленной границы ( по линии учтенных геодезических точек 6-7) от точки н7 ( Х=№; У=№ - условная точка) до точки н8 (Х=№; У=№ – условная точка), по геодезическим данным: дирекционный угол 90?1,4?, на расстоянии 24,40 м., исключив из его состава земельный участок с кадастровым номером:№, площадью 700+/-1.70 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в следующих границах:

За исходную точку принимается геодезическая поворотная точка н1 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№. От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным собственником муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 14,23 м до геодезической точки н2 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н2 на юго-запад со смежным собственником ФИО5 по условной границе, дирекционный угол №, на расстоянии 48,29 м до геодезической точки н3 (деревянный колышек) с координатами Х=№ У=№

Далее от точки н3 на северо-запад со смежным собственником муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района 

<

адрес> по условной границе, дирекционный угол № на расстоянии 14,43 м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н4 на северо-запад по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 42,17 м до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№

Далее от точки н5 по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 3,31 м до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н6 по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 2,66 м до исходной геодезической точки н1 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 700 ( Семьсот) +/-1.70 ( Одна целая семьдесят сотых) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих границах:

За исходную точку принимается геодезическая поворотная точка н1 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№. От исходной точки граница проходит на юго-восток со смежным собственником муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 14,23 м до геодезической точки н2 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н2 на юго-запад со смежным собственником ФИО6 по условной границе, дирекционный угол № на расстоянии 48,29 м до геодезической точки н3 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н3 на северо-запад со смежным собственником муниципальным образованием – Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области по условной границе, дирекционный угол № на расстоянии 14,43 м до геодезической точки н4 (деревянный колышек) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н4 на северо-запад по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 42,17 м до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Далее от точки н5 по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 3,31 м до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№

Далее от точки н6 по существующему ограждению, дирекционный угол № на расстоянии 2,66 м до исходной геодезической точки н1 (столб ограждения) с координатами Х=№; У=№.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером:№, номер кадастрового квартала:№, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение):

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу «Павловское», и земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 700 +/-1.70 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Взыскать с акционерного общества «Павловское» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Н.Панкина