№ 2-3766/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 11 сентября 2018 года

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Ю.В. Каркачевой, 

при секретаре О.П. Герасимовой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива – 105 к жилищно-строительного кооператива – 105 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по за жилое помещение и коммунальным платежам, указав, что ответчики проживают в 

<

адрес> и являются собственниками данной квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются обязательства по оплате квартплаты и коммунальных платежей по 

<

адрес>. Тариф на содержание жилья составляет 22 рубля. За 14 месяцев задолженность ответчиков перед истцом составила 47 927,83 рублей, с начислением пени в размере 4 172,85 рубля, что подтверждается расчетом суммы задолженности. Истцом неоднократно предъявлялось обращение к ответчикам по оплате образовавшейся задолженности. Просили взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 927,83 рублей, пеню в размере 4 172,85 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 638 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, увеличив размер суммы, окончательно просила взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 009,45 рублей, пеню в размере 27 468,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 170 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила полностью удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Исходя из ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5 ст.155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п.3 Устава ЖСК-105 Жилищно-строительный кооператив № организован при Администрации г.Оренбурга с целью удовлетворения членов ЖСК и их семей жилой площадью, а также для последующей совместной эксплуатации и управления жилым домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Жилищно-строительный кооператив № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица.

Исходя из ст.19.3 Устава ЖСК-105 член ЖСК обязан своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объекта общей собственности, пропорционально размеру общей площади квартиры, находящейся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖСК. 

Согласно п.8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правил N 354), предусматривает, что в силу п. п. 9 и 10 Правил жилищно-строительный кооператив в этом случае является исполнителем коммунальной услуги.

В силу требований ч.1 и ч.ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной справкой адресно-справочной службы, указанное жилое помещение принадлежим им на праве собственности.

Согласно расчету задолженности по квартплате, представленной истцом, задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 009,45 рублей, пеня - 27 468,18 рублей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Принимая во внимание, что ответчики не исполнили обязанность по своевременному и полному внесению квартплаты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы задолженности в солидарном порядке.

Согласно ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, размер пени рассчитан за период с декабря 2015 года по август 2018 года составляет 27 468,18 рублей и подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей, в подтверждение данных расходов представлены договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований разумности и справедливости, длительности рассмотрения гражданского дела, количества судебных заседаний, его сложности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере в сумме 7000 рублей. Доказательств чрезмерности данных расходов ответчиками суду не представлено. 

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым также взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 170 рублей, понесенные истцом при обращении в суд с данным исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива-105 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива -105 солидарно задолженность по квартплате и по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 009,45 рублей, пеню в размере 27 468,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 170 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего 149 647 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркачева

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.