Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 г. п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием помощника прокурора Тарасовского района Ростовской области Кологойда М.А., представителя истца адвоката Трипутиной Е.В., действующей на основании ордера № 114972 от 25.04.2017 года и доверенности от 24.04.2017 года, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С 24.11.2004 года ответчик ФИО1 был прописан в его домовладении по неизвестной ему причине. Позже, 27.05.2009 года ответчик ФИО3, который приходится сыном ФИО1, также был прописан в его жилом доме. Ответчики за проживание ничего не платили, на данный момент имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ответчики приводят в негодность принадлежащее ему имущество, а именно, разрушили подвал и сдали элементы перекрытия на металлолом, забор из штакетника сожгли как дрова, сад вырубили, приусадебный участок зарос травой. Членами семьи истца они не являются, договор найма между ними не заключался. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает ему препятствия в отчуждении домовладения. Добровольно выселяться из занимаемого жилого помещения ответчики отказываются. Просит признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учёта по указанному адресу. 

02.05.2017 года от представителя истца – адвоката Трипутиной Е.В., действующей в пределах предоставленных ей полномочий, поступило заявление об уточнении исковых требовании, а именно о признании ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу и выселении из занимаемого жилого помещения, так как ответчики не имеют законных оснований для проживания в жилом помещении, а ответчик ФИО3 отбывает наказание в местах лишения свободы и в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя (л.д. 55). Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом (л.д. 56), судом получены заявления, в которых он просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32), исковые требования не признал (л.д. 58). Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца адвокат Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям. Кроме того, в обоснование заявленных требований суду пояснила, что истец в настоящее время желает произвести отчуждение домовладения, однако ответчик ФИО1 препятствует осмотру имущества потенциальными покупателями. Вещи ответчиков находятся в жилом помещении. Отсутствие ответчика ФИО3 в жилом помещении в настоящее время является вынужденным, не связанным с добровольным отказом от проживания в жилом помещении, поэтому истец также желает его выселить в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чём представил письменное заявление (л.д. 57).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчику известны.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО1 заключение помощника прокурора Тарасовского района Ростовской области Кологойда М.А., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законодательством (п. 1), в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (ч. 4). В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании п.п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Статья 30 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 24.11.2004 года по настоящее время и ФИО3 с 27.05.2009 года по настоящее время (л.д. 7). Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации Курно-Липовского сельского поселения, согласно которой в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, проживает ФИО1, а ФИО3 на территории Курно-Липовского сельского поселения в настоящее время не проживает, так как отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д. 21). Также факт регистрации ответчиков в жилом помещении по указанному адресу подтверждается адресными справками (л.д. 23-24).

Суд учитывает, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и лицом, осуществляющим фактическое безвозмездное пользование жилым помещением. Однако в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13).

Ответчики ФИО1 и ФИО3 не имеют родственных связей с собственником дома, доказательства обратного суду ответчиками не предоставлены. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Указанное означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд так же пришёл к выводу об отсутствии между истцом и ответчиком отношений по договору найма.

Согласно ст. 671, 683 ГК РФ договор найма жилого помещения носит возмездный и срочный характер. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако бесспорные доказательства в подтверждение существования между сторонами отношений возмездного пользования жилым помещением суду ответчиком представлены не были.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища. В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если не освобождает его - подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, а ФИО1 и ФИО3 членами его семьи не являются, основанием их проживания, как граждан - не членов семьи собственника жилого помещения, может быть только договор между собственником и вселяемым гражданином, которым определяются права и обязанности вселяемого лица. Стороны в предусмотренные законом договорные отношения по поводу пользования жилым помещением не вступали, в связи с чем, у ФИО1 и ФИО3 нет законных оснований для пользования данным жилым помещением. Заслуживающих внимания обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, невозможности найма иного жилого помещения, ответчик суду не представил.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В связи с отсутствием между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом ФИО1 и ФИО3 в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ утрачивают право пользования таким помещением и на основании ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению и снятию с регистрационного учёта. Ответчик ФИО3 в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, а ответчик ФИО1 ранее отказывался в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. При таких обстоятельствах суд принимает решение по делу по представленным сторонами доказательствам.

Установив, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, собственник жилого помещения возражает против дальнейшего проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, а также в сохранении регистрации ответчиков по указанному адресу, соглашение о проживании в жилом помещении между сторонами отсутствует, суд пришёл к выводу, что исковые требования к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, из принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него подано апелляционное представление в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме составлено 19.05.2017 года