Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-319/2021 

06 июля 2021 года село Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, с участием помощника прокурора Актанышского района И.А.Габидуллина, участвующего в рассмотрении гражданского дела на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетний Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности; 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" далее (истец, НО «ГЖФ при Президенте РТ), обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т., ФИО5, (далее ответчики, пользователи) в обоснование иска указано следующее.

04 декабря 2012 года между сторонами заключен договор предоставления права пользования жилым помещением 

. Согласно условиям договора ответчикам предоставлена за плату во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес>

В соответствии с условием договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 35 рублей за 1 кв.м., общей площади помещения в месяц.

Дата обезличена между сторонами заключен дополнительное соглашение, где размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 15 рублей за 1 кв.м., с момента подписания дополнительного соглашения.

Указанные платежи осуществляется ответчиками ежемесячно, НДС не облагается.

Ответчики свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за представленное помещение не осуществляют. По состоянию на 01 сентября 2020 года образовалось просроченная задолженность по платежам за пользование представленным помещением в размере 66462 рублей 00 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 830074 рублей 17 копеек.

Истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы основного долга, то есть до 66462 рублей 00 копеек.

Ответчикам направлена претензия об оплате задолженности, которая добровольно не исполнена.

Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема – передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиками жилым помещением, в связи с чем, начиная с Дата обезличена ответчикам надлежит уплатить 41,11 рубля (ставка найма * площадь жилого помещения * 12 месяцев /365 (366) за каждый день пользования жилым помещением).

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор предоставления права пользования жилым помещением 

 от Дата обезличена, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. обязать их возвратить жилое помещение по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму задолженности в размере 66462 рублей 00 копеек, договорные пени в размере 66462 рублей 00 копеек, 41 рублей 11 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда, а также судебные расходы в размере 3858 рублей 48 копеек.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, материалах дела имеется ходатайство о рассмотрение дела без их участия. 

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на то, что они в данной квартире не проживали, при удовлетворении иска просили применить срок исковой давности.

Выслушав доводы ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащим отказу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Дата обезличена между Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1, ФИО2, Т ФИО3, ФИО5, заключен договор 

, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил за плату во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.2.2 указанного договора, НО «ГЖФ при Президенте РТ» имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с неисполнением и/или нарушением пользователями условий настоящего договора, а также согласно п. 8.1 договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Пунктом 2.4.1 указано, что пользователь имеет право расторгнуть настоящий договор с направлением письменного извещения НО «ГЖФ при Президенте РТ» не менее чем за 90 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

22 июля 2020 года ответчики обратились НО «ГЖФ при Президенте РТ» заявлением о пересчете плату по договору предоставления права пользования жилым помещением 

 за пользование представленным помещением в связи с фактическим освобождением пользователями помещения 31 декабря 2015 года, расторгнуть договор предоставления права пользования жилым помещением 

 с Дата обезличена.

Как видно из чека, заявление отправлено по почте заказным письмом в адрес НО «ГЖФ при Президенте РТ» Дата обезличена.

Принимая во внимание совокупность указанных обстоятельств, суд исходит из того, что пользователи свои обязанности по уведомлению НО «ГЖФ при Президенте РТ» о расторжении договора найма жилого помещения выполнили возможными для него способами, НО «ГЖФ при Президенте РТ» однозначно был информирован о намерении ответчиков расторгнуть договор.

Соответственно, согласно требованиям п. 1 ст. 687 ГК РФ спорный договор найма жилого помещения считается расторгнутым с Дата обезличена.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца о расторжении договора подлежащим отказу. 

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

04 декабря 2012 года между Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1, ФИО2, Т ФИО3, ФИО5, заключен договор 

, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил за плату во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес>.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обязан передать пользователям помещение в состоянии пригодным для его использования и свободным от притязания третьих лиц по акту приема и передачи. (п.2.1.1 договора).

Пользователь обязан освободить и возвратить по акту приема – передачи предоставленное в пользование помещение в течение 5 рабочих дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования и эксплуатации (п.2.3.9).

Согласно акта приема – передачи от 04 декабря 2012 года, составленного между истцом и ответчиками, НО «ГЖФ при Президенте РТ» в соответствии с п.2.1.1 договора 

 от Дата обезличена предоставления права пользования жилым помещением передал, ФИО1, ФИО2, Т., ФИО3, ФИО5, приняли на пользование 

<

адрес>.

Как видно из акта о фактическом проживании граждан от 22 июля 2021 года, составленного комиссией в составе председателя 

<

данные изъяты> Х, представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ», проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: на момент осмотра квартиры, следов проживания не обнаружено.

Согласно акту, подписанному Дата обезличена Ш, Н, М, они подтверждают, что в квартире по адресу: 

<

адрес> действительно не проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2, Т 

Ответчики 28 июня 2021 года обратились в НО «ГЖФ при Президенте РТ» заявлением о оформлении и подписании акта приема – передачи (возврата

<

адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что пользователи не проживают в указанном жилом помещении, по данному адресу регистрацию не имеют, суд считает исковые требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 41 рублей 11 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с Дата обезличена до дня исполнения решения суда не подлежащими удовлетворению.

Ответчики на основании п. 2.3.9 договора 

 взяли на себя обязательства возвратить жилое помещение по акту приема – передачи пригодным для его дальнейшего использования и эксплуатации, жилое помещение было передано ответчикам по акту приема –передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, в связи с чем исковые требования истца – обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии подлежат удовлетворению.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

04 декабря 2012 года между Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ФИО1, ФИО2, Т ФИО3, ФИО5, заключен договор 

, согласно которому НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил за плату во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес>м.

Во исполнение обязательств по договору истец по акту приема - передачи от 04 декабря 2012 года передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: жилое помещение, общей площадью 85,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с п. 2.3.3 договора ответчик обязался ежемесячно производить оплату за предоставление помещения в размере и в сроки, определенные п. 4.1, 4.2 договора. 

Согласно п. 4.1 договора, стороны установили, что размер (стоимость) платы за пользование представляемым помещением составляет 35 рублей за 1 кв. м общей площади в месяц. 

Дата обезличена между сторонами заключен дополнительные соглашение, где размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 15 рублей за 1 кв.м., с момента подписания дополнительного соглашения.

Указанные платежи осуществляется ответчиками ежемесячно, НДС не облагается.

Дата обезличена пользователь Г умерла.

Наследником по завещанию является ФИО1, которая по данному делу является солидарным ответчиком и согласно закону должна отвечать по долгам Г

Ответчики свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за представленное помещение не осуществляет. По состоянию на 01 октября 2020 года образовалась просроченная задолженность по платежам, за пользование представленным помещением в размере 66462 рублей 00 копеек.

Не оспаривая размера задолженности, ответчики заявили о применении последствий пропуска исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, течение срока исковой давности по спорному договору началось со дня пропуска пользователями очередного платежа, который должен был быть совершен ответчиками по графику погашения займа не позднее 10 числа следующего месяца.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд исходит из того, что с иском в суд истец обратился 30 ноября 2020 года, просит взыскать по состоянию на 01 октября 2020 года, срок исковой давности пропущен по 31 октября 2017 года. 

По расчету суда с учетом срока давности: с 30.11.2017 по 30 сентября 2020 года долг составляет 43890 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд определяет сумму задолженности с учетом срока исковой давности: задолженность за пользование жилым помещением в размере 43890 рублей 00 копеек.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 66462,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из содержания приведенных норм и разъяснений, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом суммы основного долга в размере 43890 рублей 00 копеек, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиками договорных обязательств, суд приходит к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки в сумме 66462,00 рублей чрезмерно высок, в связи с чем считает необходимым снизить ее размер до 10 000 рублей. 

Взыскание неустойки в таком размере соответствует положениям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3858 рублей 48 копеек, исковые требования удовлетворены частично, на основании статье 98 ГПК РФ судебные расходы должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца частично, в размере 3407 рублей 04 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т, ФИО5 о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т, возвратить жилое помещение расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, Т, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" сумму задолженности по договору 

 от Дата обезличена в размере 43890 рублей 00 копеек, пени в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы в размере 3407 рублей 04 копеек. 

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2021

.

. 

.

Судья: Х.Х. Янгиров