40RS0026-01-2023-003516-89

Гражданское дело № 2-762/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года город Обнинск Калужской области 

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Парфеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

26 декабря 2023 года в суд поступил иск ФИО1 к ООО «ПИК – Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование которого истец сослалась на то, что ответчиком допущена просрочка передачи им на основании договора участия в долевом строительстве № № от 20 апреля 2021 года объекта долевого строительства. Установленный договором срок передачи жилого помещения 28 февраля 2023 года нарушен, квартира передана истцу только 16 сентября 2023 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ФИО1 понесла убытки, заключающиеся в оплате съемного жилого помещения. Указывая изложенное, истец просила суд взыскать с ООО «ПИК-Запад» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 16 сентября 2023 года в размере 176 429 рублей 76 коп., убытки за тот же период – 45 600 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного ей, как потребителю, 50 000 рублей, судебные расходы 25 000 рублей, а также штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, не явились. В письменных заявлениях истец и представитель ответчика просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика также направил в суд отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, а в случае удовлетворения – снизить размер заявленных к взысканию сумм неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании п. 2 ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено.

20 апреля 2021 года ООО «ПИК-Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик принял обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства с отделочными работами, перечень которых указан в приложении № 2 к договору, в установленный срок: начало периода – 01.01.2023г., окончание периода – не позднее 28.02.2023г., а участник долевого строительства уплатить установленную договором цену – 2 827 400 рублей и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 33,00 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 33,50 кв. м, проектная общая жилая площадь 10,20, количество комнат: 1, расположенное в объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-25). 

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Квартира передана ФИО1 по акту 16 сентября 2023 года (л.д. 28), что является в силу приведенных нормативных положений основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 июля 2023 года по 01 октября 2023 года включительно с учетом установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 моратория на начисление неустойки, исходя из ключевой ставки Банка России на дату исполнения договора – 12 % годовых.

Таким образом, сумма неустойки за указанный период составит 176 429 рублей 76 коп. (2 827 400х12%х78дн.:300х2). 

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая заявление представителя ответчика о снижении суммы неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, период просрочки исполнения обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу до 120 000 рублей.

Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).Вследствие допущенной застройщиком просрочки передачи объекта долевого строительства, истец была вынуждена снимать жилое помещение. Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры от 19 мая 2023 года и дополнительное соглашение нему от 15 мая 2023 года (л.д. 42-43, 45), которыми установлена ежемесячная оплата за наем предоставленного истцу по настоящему делу жилого помещения в размере 18 000 рублей. Основываясь на вышеприведенных нормативных положениях с учетом установленного моратория, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде платы за наем жилого помещения за период с 01 июля 2023 года по 16 сентября 2023 года в размере 45 600 рублей (18 000х2+9600). Оплата истцом денежных средств по договору аренды подтверждается копиями расписки к договору аренды квартиры от 19 мая 2023 года (л.д. 44), чека (л.д. 46).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истца с застройщика компенсацию морального вреда 15 000 рублей. 

В адрес застройщика истец 26 октября 2023 года и 11 декабря 2023 года направила требование и претензию, в которых просила выплатить неустойку и возместить причиненные убытки (л.д. 50-52, 53, 54—56, 57, 58), оставленные ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденных судом сумм суд находит обоснованным. Исчисленная в предусмотренном законом порядке сумма штрафа составит 90 300 рублей ((120 000+45 600+15 0000)х 50%).

Вместе с тем, принимая во внимание заявление представителя ответчика об уменьшении суммы штрафа, а также перечисленные выше обстоятельства, явившиеся основанием к снижению взысканной в пользу истца суммы неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа и определяет к взысканию 70 000 рублей.

Учитывая, что решение по настоящему делу состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу ФИО1 на основании ст. 98 ГПК РФ должны быть взысканы судебные расходы на представителя. В материалы дела истцом представлен договор № 01/12 от 01 декабря 2023 года, в соответствии с которым правовую помощь ФИО1, заключавшуюся в подготовке заявлений и документов по настоящему делу, оказывал ФИО3, за что истцом последнему оплачено 25 000 рублей (л.д. 59-61).

Исходя из принципа разумности, учитывая степень сложности спора, размер заявленных истцом и удовлетворенных судом требований, объем оказанных представителем истцу услуг правового характера, суд считает заявленную к взысканию с ООО «ПИК-Запад» сумму в возмещение расходов на представителя обоснованной, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета должна быть также взыскана государственная пошлина 4 812 рублей, от уплаты которой истец освобождена.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 120 000 рублей, убытки 45 600 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 70 000 рублей, судебные расходы 25 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС №) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 812 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Куликова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>