Дело №2-3975/19

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа 

в составе: 

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Поповой Е.И.,

с участием: 

конкурсного управляющего ООО «БизнесИнвестСтрой» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к Испирян Карену Мамикони о взыскании денежных средств в размере 123 051,81 руб.,

установил:

Истец ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 22.08.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство, в том числе, однокомнатной квартиры общей площадью 52,44 кв. м. (с учетом площади лоджии, равной 2,675 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 5,35 кв.м и коэффициента 0,5), расположенной на шестом этаже, в секции 2, со строительным номером № в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Далее, 02.02.2016 года право требования на указанный объект было уступлено в пользу ФИО2 по договору об уступке права требования.

В дальнейшем, 21.12.2016 года между ФИО2 и Испирян Кареном Мамикони был заключен договор об уступке права требования, по которому в пользу последнего перешли права и обязанности в отношении указанного выше объекта.

27.12.2017 года жилой дом введен в эксплуатацию, проведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ вышепоименованной квартире присвоен №101. Согласно данным обмера БТИ площадь квартиры является следующей: жилая - 16,7 кв.м.; подсобная - 36,1 кв.м.; лоджия - 5,3 кв.м.?

Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 55,45 кв.м., исходя из следующего расчета: 16,7 + 36,1 = 52,8; 5,3 х 0,5 = 2,65; 52,8 + 2,65 = 55,45.

Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 3,01 кв.м. (55,45 – 52,44).

В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия, стоимость 1 кв.м, площади объекта на момент заключения договора составляет 40 881 рублей, цена договора на момент его заключения составляет 2 143 800 рублей 00 копеек.

Поскольку с учетом превышения фактической площади над проектной площадью объекта, ответчик обязан доплатить денежные средства в размере 123051,81 рублей, истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако денежные средства не оплачены до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд (л.д. 69).

Истец ООО «БизнесИнвестСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной по почте по месту его регистрации: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция адресатом получена не была, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Тот факт, что ФИО4 не получает корреспонденцию по адресу регистрации, не является в данном случае уважительной причиной не явки ответчика и основанием для отложения рассмотрения дела по существу, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав конкурсного управляющего ООО «БизнесИнвестСтрой» ФИО3, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу в ч. 1 ст. 7 Закона передача объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из материалов дела, 22.08.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесИнвестСтрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого явилось строительство, в том числе, однокомнатной квартиры общей площадью 52,44 кв. м. (с учетом площади лоджии, равной 2,675 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 5,35 кв.м и коэффициента 0,5), расположенной на шестом этаже, в секции 2, со строительным номером № в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязуется в предусмотренный договором срок (срок передачи объекта участнику – I квартал 2016 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на указанных выше участках объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный №, на 6 этаже, в секции №2 в подъезде №2, общей проектной площадью 52,44 кв.м. (с учетом площади лоджии, равной 2,675 кв.м., определяемой как произведение площади лоджии равной 5,35 кв.м. и коэффициента 0,5) общежитие для семейных студентов, разработанное согласно СП 2.1.2.2844-11 многоквартирного многоэтажного жилого дома, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 2 143800,00 рублей (стоимость 1 кв.м. площади на момент заключения договора составляет 40881,00 рублей), принять объект после ввода в эксплуатацию (л.д.11 – 22).

В последующем, 02.02.2016 года право требования на указанный объект было уступлено в пользу ФИО2 по договору об уступке права требования (л.д. 39 – 42).

Затем, 21.12.2016 года между ФИО2 и Испирян Кареном Мамикони был заключен договор об уступке права требования, по которому в пользу последнего перешли права и обязанности в отношении указанного выше объекта (л.д. 43 – 46).

Ответчиком были перечислены денежные средства в размере 2 143800,00 рублей, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Разрешение на ввод объекта многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию было получено ООО «БизнесИнвестСтрой» 27.12.2017 года (л.д. 52 - 57).

Согласно данным обмера БТИ площадь 

<

адрес> являются следующей: - жилая - 16,7 кв.м.; - подсобная - 36,1 кв.м.; - лоджия - 5,3 кв.м.?Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 55,45 кв.м., исходя из следующего расчета: 16,7 + 36,1 = 52,8; 5,3 х 0,5 = 2,65; 52,8 + 2,65 = 55,45.

Разница между фактически построенной и оплаченной площадями составляет 3,01 кв.м. (55,45 – 52,44) (л.д. 23, 27).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу указанной нормы, в общую площадь квартиры входит и лоджия, которая по своему конструктивному решению может быть использована только владельцем (собственником) этой квартиры.

28.12.2017 года исх. №68 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58), которое получено ответчиком (л.д. 65 - 66).

17.12.2018 года исх. №957 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о том, что однокомнатной квартире строительный № на шестом этаже в секции №2 в подъезде №2 в многоквартирном многоэтажном жилом доме (общежитие для семейных студентов), общей проектной площадью 52,44 кв.м в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 22.08.2015 года, договорами уступки права требования от 02.02.2016 года, от 21.12.2016 года к договору участия в долевом строительстве от 22.08.2015 года, имела строительный номер №, по замерам БТИ присвоен №, общей проектной площадью 55,45 кв.м, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2018 года ООО «БизнесИнвестСтрой» передал, а ответчик принял объект недвижимости – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики: строительный номер – №, номер БТИ – №, проектная декларация площадью – 52,44 кв.м, общая площадь по БТИ – 52,80 кв.м, количество комнат – 1, этаж – 6; в передаточном акте также указано, что претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет (л.д. 67).

Решением арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018 года по делу №А14-3612/2018 ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство (л.д. 5–10).

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 1.4.1 договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 22.08.2015 года, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия, стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора составляет 40881,00 рублей, цена договора на момент его заключения составляет 2143800,00 рублей.

Таким образом, разница между фактической площадью и проектной площадью объекта составила 123051,81 рублей. (расчет: 55,45 – 52,44 = 3,01) (разница между фактически построенной площадью по замерам БТИ и проектной площадью объекта) * 40881,00 (стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора) = 123051,81 руб.). Доказательств иного размера разницы между фактической площадью и проектной площадью либо полного (частичного) погашения задолженности ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 123051,81 рублей.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то в силу п. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с проигравшей стороны - ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 3661,00 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Испирян Карена Мамикони в пользу ООО «БизнесИнвестСтрой» денежные средства в размере 123051,81 рублей.

Взыскать с Испирян Карена Мамикони в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3661,00 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буслаева В.И.

Решение в мотивированной форме составлено 20.12.2019 года.