РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Абдулловой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РАДА» о признании договора недействительным и взыскания неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «РАДА» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 27.08.2013 года между ним и Самарской региональной общественной организацией инвалидов войны в Афганистане был заключен договор о долевом участии в строительстве №20-33-36/1//30/2, в соответствии с которым ответчик Самарская региональная общественная организация инвалидов войны в Афганистане осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:50, расположенного по адресу: 

<

...> в Кировском районе г. Самара. По окончании строительства данного многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет дольщику: однокомнатную квартиру №20 (строительный) общей площадью 56,77 кв.м. на 7 этаже, секция 1; двухкомнатную квартиру №33 (строительный) общей площадью 83,86 кв.м. на 9 этаже секция 1; трехкомнатную квартиру №36 (строительный) общей площадью 111,36 кв.м. на 9 этаже секция 1; двухкомнатную квартиру №30 (строительный) общей площадью 68,60 кв.м. на 8 этаже, секция 2 жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в кировском районе г. Самара. В соответствии с п. 2 договора дольщик уплачивает: за однокомнатную квартиру №20 (строительный) - 766 350 рублей, исходя из цены 1 кв.м. 13 500 рублей; за двухкомнатную квартиру №33 (строительный) 1 724,245 рублей, исходя из цены 1 кв.м. 20 561 рубль; за трехкомнатную квартиру №36 (строительный) 2 289 673 рубля исходя из 1 кв.м. 20 561 рубль; за двухкомнатную квартиру №30 (строительный) 926 100 рублей исходя из цены 1 кв.м. 13 500 кв.м. 21.04.2016 года к указанному договору подписано дополнительное соглашение №1 в соответствии с п. 1 которого Застройщик предоставляет Дольщику: однокомнатную квартиру № 47 (строительный) общей площадью 54,66 кв.м. на 7 этаже, секция 1; двухкомнатную квартиру № 64 (строительный) общей площадью 81,86 кв.м. на 9 этаже секция 1; однокомнатную квартиру №67 (строительный) общей площадью 112,17 кв.м. на 9 этаже секция 1; однокомнатную квартиру №201 (строительный) общей площадью 64,44 кв.м. на 8 этаже, секция 2 жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в кировском районе г. Самара. Таким образом, согласно Дополнительному соглашению изменения и нумерация и общие площади квартир без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесения участником долевого строительства, что нарушает права дольщика соразмерное уменьшение стоимости приобретенных квартир. Общая стоимость квартир после заключения дополнительного соглашения должна составить 5 597 300 рублей. Просит суд признать недействительным п. 5 Дополнительного соглашения от 21.04.2016 года № 1 к договору 20-33-36/1/30/2 «О долевом участие в строительстве жилого дома по ул. Г. Димитрова в Кировском районе г. Самара от 27.08.2013 года. Взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 109 068 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить.

Ответчик ООО «РАДА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Причину неявки суду не сообщила, возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Сведениями об уважительности причины неявки ответчика в судебное заседание суд также не располагает.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане ФИО3 в судебном заседание исковые требования оставил на усмотрение суда. Представил письменный отзыв, в котором пояснил, что все права и обязанности застройщика многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось СРООИВА на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:50, переданы ООО «РАДА» в полном объеме, в том числе - все обязательства по заключенным договорам участия в строительстве. Договор о долевом участии в строительстве № 20-33-36/1//30/2 от 27.08.2013г., заключен с дольщиком ФИО1 Предметом данного договора являются следующие квартиры: 1) однокомнатная квартира № 20 (строительный) общей площадью 56,77 кв.м. на 7 этаже, секция 1; 2) двухкомнатная квартира № 33 (строительный) общей площадью 83,86 кв.м. на 9 этаже, секция 1; 3) трехкомнатная квартира 36 (строительный) общей площадью 111,36 кв.м. на 9 этаже, секция 1; 4) двухкомнатная квартира № 30 (строительный) общей площадью 68,60 кв.м. на 8 этаже, секция 2. Стоимость квартир, определенная в договоре долевого участия в строительстве № 20-33-36/1//30/2 от 27.08.2013г. в размере 5 706 368 рублей была ФИО1 выплачена в полном объеме в пользу СРООИВА. Неисполненные обязательства у ФИО1 перед застройщиком на момент передачи прав и обязанностей застройщика отсутствовали. В соответствии с условиями заключенного между СРООИВА и ООО «РАДА» соглашения о передаче прав и обязанностей застройщика, такая передача не должна затрагивать права и интересы дольщиков, связанных с получением квартир с характеристиками, определенными договорами долевого участия, любые изменения в проектной документации должны были быть согласованы с дольщиками в целях исключения нарушениях их прав.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.08.2013 года между ФИО1 и Самарской региональной общественной организацией инвалидов войны в Афганистане был заключен договор о долевом участии в строительстве №20-33-36/1//30/2, в соответствии с которым ответчик Самарская региональная общественная организация инвалидов войны в Афганистане осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:50, расположенного по адресу: 

<

...> в Кировском районе г. Самара. По окончании строительства данного многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет дольщику: однокомнатную квартиру №20 (строительный) общей площадью 56,77 кв.м. на 7 этаже, секция 1; двухкомнатную квартиру №33 (строительный) общей площадью 83,86 кв.м. на 9 этаже секция 1; трехкомнатную квартиру №36 (строительный) общей площадью 111,36 кв.м. на 9 этаже секция 1; двухкомнатную квартиру №30 (строительный) общей площадью 68,60 кв.м. на 8 этаже, секция 2 жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в кировском районе г. Самара. В соответствии с п. 2 договора дольщик уплачивает: за однокомнатную квартиру №20 (строительный) - 766 350 рублей, исходя из цены 1 кв.м. 13 500 рублей; за двухкомнатную квартиру №33 (строительный) 1 724,245 рублей, исходя из цены 1 кв.м. 20 561 рубль; за трехкомнатную квартиру №36 (строительный) 2 289 673 рубля исходя из 1 кв.м. 20 561 рубль; за двухкомнатную квартиру №30 (строительный) 926 100 рублей исходя из цены 1 кв.м. 13 500 кв.м. (л.д.6-7)

21.04.2016 года к указанному договору подписано дополнительное соглашение №1 в соответствии с п. 1 которого Застройщик предоставляет Дольщику: однокомнатную квартиру № 47 (строительный) общей площадью 54,66 кв.м. на 7 этаже, секция 1; двухкомнатную квартиру № 64 (строительный) общей площадью 81,86 кв.м. на 9 этаже секция 1; однокомнатную квартиру №67 (строительный) общей площадью 112,17 кв.м. на 9 этаже секция 1; однокомнатную квартиру №201 (строительный) общей площадью 64,44 кв.м. на 8 этаже, секция 2 жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> в кировском районе г. Самара (л.д.8)

Таким образом, согласно Дополнительному соглашению изменения и нумерация и общие площади квартир без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесения участником долевого строительства, что нарушает права дольщика соразмерное уменьшение стоимости приобретенных квартир.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия, цена договора определена сторонами для каждой из подлежащей передаче дольщику квартиры как произведение цены единицы общей площади квартиры.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 указанного Закона).

Таким образом, цена договора является фиксированной на весь период действия договора и не подлежит изменению. 

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, п. 5 дополнительного соглашения является недействительным, поскольку общая стоимость квартир после заключения дополнительного соглашения составляет 5 597 300 рублей. В соответствии с договором долевого участия застройщику было уплачено ранее ФИО1 5 706 368 рублей, разница составляет 109 068 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «РАДА» подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены все доказательства того, что он выполнил все условия по договору о долевом участие строительства жилого дома по ул. Г. Димитрова в Кировском районе г. Самара от 27.08.2013 года, кроме того договор не предусматривает изменения цены одного квадратного метра подлежащей передачи квартиры, цена договора является фиксированной на весь период действия договора и не подлежит изменению, ФИО1 было уплачено ранее застройщику 5 706 368 рублей, общая стоимость квартиры составляет 5 597 300 рублей, из которых разница составляет 109 068 рублей и подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.

Истец в силу подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 3 381,40 руб. с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РАДА» о признании договора недействительным и взыскания неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать недействительным п. 5 Дополнительного соглашения от 21.04.2016 года № 1 к договору 20-33-36/1/30/2 «О долевом участие в строительстве жилого дома по ул. Г. Димитрова в Кировском районе г. Самара от 27.08.2013 года. Заключенный между ФИО1 и ООО «РАДА».

Взыскать с ООО «РАДА» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 109 068 (сто девять тысяч шестьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ООО «РАДА» в доход местного бюджета г.о. Самара 3 381 (три тысячи триста восемьдесят один) рубль 40 копеек.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.