Дело № 2-189/2025 (2-7381/2024;)

УИД 50RS0052-01-2024-009660-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.о Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре Ильченко Э.А.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО6 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровкий о прекращении права собственности 

на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником 

<

адрес> жилом доме общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04.07.2024г., свидетельство о праве на наследство по закону, от 16.08.2015г., удостоверил нотариус ФИО4

В настоящее время имеются разночтения в площади в связи с проведенной реконструкцией, в результате реконструкции площадь дома изменилась с 20,5 кв.м. на 51,6 кв.м., фактически данный жилой дом является отдельным строением.

Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Данный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил в суд письменное ходатайство, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового.

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Так, определяя понятие квартиры в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что это помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Постановление Правительства РФ допускает возможности выхода из квартир непосредственно на земельный участок общего пользования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей.

Истец ссылаются на то, что в настоящее время жилое помещение представляет собой жилой дом, раздел которого осуществлен и пользование происходит в соответствии с фактически сложившимся порядком. Спорное жилое помещение состоит из двух жилых автономных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Фактически дом разделен на две части по несущей стене. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

Определением суда от 30.09.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертной организации ГБУ МО «СтройЭксперт».

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2010г. ФИО2 ФИО8 является собственником комнаты с 30/100 долей на места общего пользования, площадью 20,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>, 

<

адрес>. 1 (л.д.14-15). Комната площадью 20,5 кв.м была частью 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.04.2000г. (л.д.21-30) в пользовании истца находились так же пристройки 

<

данные изъяты> (в которой располагались кухня и санузел) и веранда лит

<

данные изъяты>

На момент проведения обследования в части жилого дома, занимаемой истцом, проведена реконструкция, в результате которой вместо веранды 

<

данные изъяты> была возведена пристройка 

<

данные изъяты> (условно именуемая экспертом, как последующая литера) с незначительным увеличением габаритов, состоящая из жилой комнаты и прихожей. Также проведена перепланировка в пристройке 

<

данные изъяты>, в результате которой был объединен и увеличен санузел. 

В результате проведенной реконструкции площадь, занимаемая ФИО2 увеличилась до 51,6 кв.м.

Согласно проведенному при ответе на первый вопрос исследованию было установлено, что 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> после проведения реконструкции представляет собой изолированную часть жилого дома, которая по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является жилым домом блокированной застройки.

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома блокированной застройки – автономных блоков, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше нормами действующего законодательства, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51.6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025г.

Судья И.А. Разумная