К делу №2-2248/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-002709-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 10 октября 2023 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А.Б., ФИО3, ФИО4 (до заключении брака ФИО5) Е.А., ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего А.Б., ФИО3, ФИО4 (до заключения брака ФИО5) Е.А., ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры №, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что истцы - ФИО2, действующая как опекун (попечитель) несовершеннолетнего А.Б., ФИО3, ФИО3, ФИО6, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, квартиру №, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составила 414 402 рубля 10 копеек. В соответствии с указанным пунктом, расчёт за объект недвижимости должен был быть произведён путём перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке за счёт средств предоставленных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданный на основании решения УПФР в Гулькевичском районе Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, на расчётный счёт продавца - ФИО7. В связи с чем, право общей долевой собственности истцов на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 414 402 рубля 10 копеек были переведены с банковского счёта Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в Гулькевичском районе Краснодарского края на банковский счет продавца - ФИО7. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, смена места жительства ответчика и отсутствие сведений о его настоящем месте пребывания, препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО7 были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено досудебное предложение о снятии обременения в добровольном порядке. Данное обращение ФИО7 оставила без ответа, почтовое отправление с претензией вернулось отправителю.

Истцы ФИО3, ФИО4 (до заключения брака ФИО8 ФИО6, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего А.Б., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, судебное уведомление, направленное по последнему известному месту жительства и регистрации, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ). 

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а ФИО9, действующий от имени ФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына А.Б., и ФИО6, купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3 указанного договора, квартира приобретается покупателями за 414 402,10 рубля, которые будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края на расчетный счет 

<

***> на имя ФИО7, открытый в ВСП № ОАО «Сбербанк России», согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала ст.10 ФЗ «Распределение средств на улучшение жилищных условий». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 (до заключения брака ФИО8., ФИО10 являются собственниками по 1/4 доле каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении квартиры: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО7, основание - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки, выданной ОСФР по Краснодарскому краю от 24.04.2023 №, следует, что по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства МСК на расчетный счет продавца ФИО7 в размере 414 402 рублей 10 копеек. 

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 за 414 402,10 рубля, которые по условиям договора купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО7 за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца ФИО7 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Денежные средства в размере 414 402,10 рублей перечислены Государственным Учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю продавцу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОСФР по Краснодарскому краю от 24.04.2023 №. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате квартиры покупателями - истцами выполнены в полном объеме. ФИО7 после получения денежных средств за проданную квартиру должна была снять обременение с недвижимого имущества, однако уклоняется от данной обязанности. Обременение до настоящего времени не прекращено. 

Суд полагает, что не обращение ФИО7 в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не может быть погашена, что нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А.Б., ФИО3, ФИО4 (до заключении брака ФИО5) Е.А., ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда ФИО1