Дело № 2-2473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР - многоквартирным жилым домом.

В обоснование иска указали, что ФИО2 является собственником 2/3 доли, а ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого, общей площадью 114,40 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически жилой дом состоит из двух половин с отдельными входами с момента его строительства ( условно квартиры НОМЕР, и квартиры НОМЕР). В пользовании ФИО2 находиться условно квартира НОМЕР), в пользовании ФИО1 находится условно квартира НОМЕР. Порядок пользования жилым домом сложился между ними, Спора нет. В управление Росреестра по Челябинской области представлено соглашение о разделе жилого дома в натуре (поквартирно). В целях раздела жилого дома в натуре необходимо признать жилой дом, многоквартирным жилым домом. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра о времени и месте слушания дела извещены, представили письменное мнение на исковое заявление.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

С целью учета изменений, произведенных в связи с реконструкцией жилого дома, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, подготовленный для суда, для признания жилого дома многоквартирным жилым домом.

На основании ч.3 ст.8 Закона о регистрации недвижимости к дополнительным с ведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, к числе которых относится назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, если объектом недвижимости является здание ( п.9 ч.5 ст.8 Закона о регистрации недвижимости), а также назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение п.9п.10 ч.5 ст.8 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч.2 ст.13 Закона о регистрации сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 114,40 кв.м. и земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 08.10.2011 г., на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2010г.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 114. 4 кв.м. и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2011 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2010 г.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 23.03.2018 г. (вступившего в законную силу 24.04.2018 г.) жилой дом, находящийся по адресу АДРЕС был сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 119,9 кв.м. (л.д.34).

На кадастровом учете, согласно кадастровому паспорту стоит родительский объект - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,7 кв.м. (л.д.24-28).

Из представленного суду технического паспорта на квартиру НОМЕР (условно), площадь квартиры НОМЕР составляет 34,89 кв.м. (жилая комната 9,8 кв.м., кухня 19,3 кв.м. помещение 5,8 кв.м.), технического паспорта на квартиру НОМЕР (условно) по адресу: АДРЕС следует, что дом фактически разделен на квартиры, площадь указанной условно квартиры НОМЕР составляет 85 кв.м. (коридор - 5,2 кв.м., кухня - 10,7 кв.м., совмещенный санузел - 3,8 кв.м., жилые комнаты: 9,9 кв.м., 17,3 кв.м., 16,6 кв.м., 8,8 кв.м., помещение 12,7 кв.м. (л.д.36-41).

Из технического отчета «Инженерное обследование жилого дома по адресу: АДРЕС» следует, что квартира НОМЕР имеет два выхода на приквартирный участок, квартира НОМЕР имеет три выхода на приквартирный участок. Дом оборудован: автономным отоплением, центральным водопроводом, автономной канализацией, электроосвещением. Здание, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Каждая квартира включающая в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального заселения жильцов, определяется как здание жилое многоквартирное (л.д.48-60).

На обращение ФИО1, ФИО2 администрацией Копейского городского округа по вопросу изменения назначения дома. расположенного по адресу: АДРЕС с «жилого» на «многоквартирный» дом 25.06.2018 г. было отказано по тем основаниям. что принятия решения по изменению назначения жилого дома с жилого на многоквартирный не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Управлением Россреестра от 13.08.2018 г. ФИО2 было отказано об учете изменений в отношении объекта недвижимости в связи с изменением его назначения, однако, документ, подтверждающий изменения назначения здания с кадастровым номером НОМЕР не представлен.

Установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 доли, ФИО1 собственником 1/3 доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000+/-16 кв.м. по адресу: АДРЕС Границы земельного участка установлены в соответствии действующим законодательством на основании межевого плана(л.д.91-102). 

Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (часть 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что дом с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС является многоквартирным жилым домом, поэтому следует изменить назначение дома «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС «жилой дом» на «многоквартирный дом».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова