Дело № 2-408/2024 

УИД 42RS0011-01-2023-003306-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.

при секретаре Филимоновой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Романенко Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

13 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес> по ? доли в праве собственности каждый; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; на момент заключения договора ответчик состоял на регистрационном учете по указанному адресу и в соответствии с п.4 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней; однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства, при этом, он не является членом семьи истцов, в квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет, имущества ответчика в квартире не имеется; регистрация ответчика по месту жительства в квартире существенным образом ограничивает право собственности истцов. Руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, истцы просят признать ФИО3, 

<

дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, находится в ФКУ ИК

<

номер> ГУФСИН России по Кемеровской области-Кузбассу, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, ходатайство рассмотрении дела с его участием не заявлял.

Третье лицо ФИО4, а также представитель третьего лица МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, свидетеля, заключение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> являются истцы ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности каждый (л.д. 10-11).

Ответчик ФИО3 являлся собственником указанной квартиры в период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61).

В пункте 4 договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по 

<

адрес> в течение 10 дней.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик ФИО3, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по 

<

адрес>, что подтверждается, адресной справкой (л.д. 33). 

Вместе с тем, согласно сведений ИЦ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО3 с 

<

дата> находится в местах лишения свободы, что также подтверждается копией приговора Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата> (л.д. 58,65-67).

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что ответчик членом семьи истцов не является, в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку она предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетеля согласуются с пояснениями истцов, а также с письменными материалами дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено, несмотря на родственные отношения с истцом ФИО2 (мать истца), доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи нынешних собственников квартиры не является, в квартире не проживает, согласие собственников жилого помещения на пользование ответчиком спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между истцами как собственниками квартиры и ответчиком не заключено, договор купли-продажи от 

<

дата> не содержит условий, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации прав собственности истцов на указанное жилое помещение в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчика указанным жилым помещением было прекращено, и данным договором и государственной регистрацией права собственности, истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, согласно ст.304 ГК РФ, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным защитить право собственности истцов на спорное жилое помещение, прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, поскольку, как установлено судом ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении между ответчиком и собственниками квартиры не заключено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-408/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.